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Locaux commerciaux pour café et petite restauration près de la gare de l'Est

— 75 annonces

Café & petite restauration · Gare de l'Est

413 €/m²/an

Loyer médian

12 à 363 m²

Surfaces

30 annonces

avec extraction

Le coffee shop est l'un des formats les plus dynamiques du pays : 3 500 à 4 000 établissements, environ 320 millions d'euros de chiffre d'affaires, et plus de 20 % d'ouvertures en quatre ans.

Gare de l'Est est plus calme que sa voisine du Nord, ce qui en fait un secteur plus accessible pour une première installation. Le boulevard de Strasbourg et la rue du Faubourg Saint-Martin portent l'essentiel du commerce, avec une clientèle mêlant voyageurs, habitants et salariés. La rue d'Alsace et la rue des Deux Gares vivent d'un passage plus irrégulier, entre les deux gares. Vers le canal et la rue du Château d'Eau, on bascule sur un commerce populaire et dense. Le flux est réel mais moins massif qu'à Gare du Nord : c'est un secteur où le commerce de quartier tient autant que le commerce de passage.

Près de la gare de l'Est, 75 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet de café, dont 33 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 12 à 363 m², pour un loyer médian de 413 €/m²/an.

30 annonces mentionnent une extraction, un signal à vérifier systématiquement avant de visiter. Ces chiffres décrivent notre catalogue près de la gare de l'Est, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.

Sources : L'Officiel de la Franchise / Bpifrance · Données 2025. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.

Un café vit du passage. Près de la gare de l'Est, comptez d'abord les piétons devant la vitrine, puis tranchez la question qui change tout le reste : servirez-vous du chaud ? Sans cuisson, vous n'avez pas besoin d'extraction, et le champ des locaux s'élargit d'un coup.

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Café & petite restauration près de la gare de l'Est : les chiffres de notre catalogue

Annonces Café & petite restauration près de la gare de l'Est, part de l'offre et prix médian par type de transaction
TransactionAnnoncesPrix médian50 % entre
Location14 (19 %)
Cession de bail27 (36 %)80 000 €60 000 à 110 000 €
Cession de fonds33 (44 %)190 000 €125 000 à 340 000 €
Achat1 (1 %)

Le prix médian n'est affiché qu'à partir de 20 annonces.

Surfaces des 75 annonces qui en renseignent une

< 50 m²
14 (19 %)
50–100 m²
42 (56 %)
100–200 m²
12 (16 %)
200–500 m²
7 (9 %)

Café & petite restauration près de la gare de l'Est, comparé au reste de Paris 10

Près de la gare de l'Est, 75 annonces sont compatibles avec un projet de café, soit 21 % des 349 recensées à Paris 10 en octobre 2026.

Les cessions de bail représentent 36 % de cette offre, contre 26 % à Paris 10 : c'est l'écart le plus net entre les deux marchés. La tranche de surface la plus fournie est 50–100 m² (56 % des annonces avec surface), comme à Paris 10.

Tout savoir pour ouvrir un café à Paris

Questions fréquentes

Quel budget pour ouvrir un café près de la gare de l'Est ?

En octobre 2026, sur les annonces compatibles avec un projet de café près de la gare de l'Est : en reprise, 33 fonds à 190 000 € de prix de cession médian. Ajoutez le dépôt de garantie, les travaux et la trésorerie de départ.

Quelle surface pour un café près de la gare de l'Est ?

Sur les 75 annonces avec surface renseignée près de la gare de l'Est, la tranche la plus fournie est 50–100 m² (56 % de l'offre). Le format le mieux desservi est « Café de quartier » : 45 annonces entre 50 et 100 m². La bonne surface reste celle de votre concept.