Local commercial · 223 m² · Fonds de commerce
Paris · 9e
110 couvertsExtraction cuisineNeuf5m de vitrineCentre-ville
420 000 € · Prix du fonds
+ 7 603 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial près de la gare Saint-Lazare
— 106 annonces
Local commercial · 863 m² · Location
Paris · 8e
Extraction cuisine20m de vitrineAxe passantTerrasse
91 667 € /mois
1 275 €/m²/an
Point de Vente
Murs commerciaux · 160 m² · Achat des murs
Paris · 8e
Licence IVExtraction cuisine10m de vitrinecave
1 545 000 € · Prix des murs
9 656 €/m²
Point de Vente
Local commercial · 90 m² · Fonds de commerce
Paris · 9e
40 couvertsExtraction cuisine7m de vitrineCentre-villeTerrasse
650 000 € · Prix du fonds
+ 2 503 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 105 m² · Fonds de commerce
Paris · 8e
30 couvertsExtraction cuisine9m de vitrineTerrasse
350 000 € · Prix du fonds
+ 4 255 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 64 m² · Cession de bail
Paris · 8e
4m de vitrineCentre-villesous-sol
180 000 € · Cession de bail
+ 3 577 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 75 m² · Cession de bail
Paris · 9e
3m de vitrineAxe passant
115 000 € · Cession de bail
+ 3 300 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 75 m² · Fonds de commerce
Paris · 9e
30 couvertsExtraction cuisine3m de vitrineTerrasse
170 000 € · Prix du fonds
+ 1 750 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 82 m² · Fonds de commerce
Paris · 8e
56 couverts5m de vitrineCentre-villeTerrasse
250 000 € · Prix du fonds
+ 5 166 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 50 m² · Cession de bail
Paris · 8e
4m de vitrineCentre-villeplain-pied
199 000 € · Cession de bail
+ 2 750 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 28 m² · Cession de bail
Paris · 8e
6m de vitrineCentre-ville
85 000 € · Cession de bail
+ 1 600 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 159 m² · Location
Paris · 8e
Bon état10m de vitrineClimatisationsous-sol
10 000 € /mois
755 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 19 m² · Fonds de commerce
Paris · 8e
Extraction cuisineBon état3m de vitrineAxe passantTerrasse
95 000 € · Prix du fonds
+ 1 600 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 58 m² · Cession de bail
Paris · 8e
4m de vitrinesous-sol
120 000 € · Cession de bail
+ 2 888 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 70 m² · Cession de bail
Paris · 8e
4m de vitrineCentre-ville
120 000 € · Cession de bail
+ 3 800 € /mois de loyer
Point de Vente
Murs commerciaux · 103 m² · Achat des murs
Paris · 8e
11m de vitrineplain-piedsous-sol
1 000 000 € · Prix des murs
9 709 €/m²
Point de Vente
Local commercial · 63 m² · Cession de bail
Paris · 8e
6m de vitrinesous-sol
210 000 € · Cession de bail
+ 1 700 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 15 m² · Cession de bail
Paris · 8e
4m de vitrine
40 000 € · Cession de bail
+ 1 600 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 44 m² · Cession de bail
Paris · 8e
4m de vitrinesous-sol
50 000 € · Cession de bail
+ 2 350 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 42 m² · Cession de bail
Paris · 8e
4m de vitrinesous-sol
80 000 € · Cession de bail
+ 2 000 € /mois de loyer
Point de Vente
Murs commerciaux · 51 m² · Achat des murs
Paris · 9e
Extraction cuisine5m de vitrine
765 000 € · Prix des murs
15 000 €/m²
Point de Vente
Local commercial · 171 m² · Fonds de commerce
Paris · 8e
6m de vitrineCentre-villesous-sol
250 000 € · Prix du fonds
+ 8 089 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 42 m² · Achat des murs
Paris · 8e
4m de vitrinesous-sol
780 000 € · Prix des murs
18 571 €/m²
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Vous ne trouvez pas votre bonheur ?
Décrivez votre projet en 3 min, Almo trouve les locaux près de la gare Saint-Lazare qui correspondent à vos critères.
Démarrer mon projetLe marché du local commercial près de la gare Saint-Lazare
Saint-Lazare est la deuxième gare de France par la fréquentation, avec un flux quotidien de salariés qui structure tout le commerce du secteur. La rue Saint-Lazare, la rue du Havre et le passage du Havre concentrent les enseignes et la restauration rapide, portés par un passage continu en semaine. La rue d'Amsterdam et la rue de Londres accueillent une restauration plus installée et une clientèle de bureaux. La rue de Rome relève d'une logique de quartier, avec sa spécialisation historique dans la musique. Le week-end marque une chute très nette de la fréquentation, et c'est le paramètre à intégrer avant tout engagement sur ce secteur.
Près de la gare Saint-Lazare, 106 locaux commerciaux sont disponibles, la majorité entre 50–100 m². Loyer habituel : 615 €/m²/an.
| Transaction | Annonces | Prix habituel |
|---|---|---|
| Fonds de commerce | 53 | 220 000 €(135 000 € – 309 750 €) |
| Cession de bail | 28 | 120 000 €(72 450 € – 200 000 €) |
| Achat des murs | 13 | 10 156 €/m²(9 656 € – 14 318 €) |
| Location | 12 | 599 €/m²/an(526 € – 894 €) |
- Surfaces les plus courantes : 50–100 m² (45 % sur 106 annonces ayant une surface renseignée).
- Quartiers les plus actifs : Saint-Lazare, Haussmann / St Lazare.
Données à jour en septembre 2026
Locaux par activité près de la gare Saint-Lazare
Les locaux dont les caractéristiques sont compatibles avec votre projet : extraction, surface, vitrine, licence.
Les trois façons de s'installer, et comment choisir la vôtre
Trois portes d'entrée
Louer un local et bâtir son activité en préservant sa trésorerie. Reprendre un fonds de commerce et démarrer avec une clientèle et un chiffre d'affaires existants. Acheter les murs pour capitaliser dans la pierre, en propriétaire exploitant ou en investisseur. Aucune n'est meilleure en soi : chacune correspond à un projet, un budget et un horizon.
La question du budget, honnêtement
La location demande le moins d'apport initial mais tout reste à construire. Le fonds coûte plus cher à l'entrée, droits d'enregistrement compris, mais achète du temps et des revenus immédiats. Les murs mobilisent l'apport le plus lourd et construisent un patrimoine. Le bon choix dépend moins du montant disponible que de ce que vous voulez qu'il produise.
Commencez par le projet, pas par les annonces
Un cahier des charges précis, activité, surface, contraintes techniques, budget complet, fait le tri à votre place et crédibilise votre candidature auprès des propriétaires et des cédants. C'est le cœur de la méthode Almo : dix minutes de clarté valent des semaines de visites.
Entourez-vous aux bons moments
Un spécialiste de l'immobilier commercial pour accéder aux bonnes adresses et connaître les vraies valeurs, un avocat ou un notaire au moment de signer, un expert-comptable pour valider les chiffres. Vous n'avez pas besoin d'être expert en immobilier : vous avez besoin d'un projet clair, le reste s'orchestre.
Sources : Service-Public Entreprendre · Bpifrance Création
Questions fréquentes sur les locaux commerciaux près de la gare Saint-Lazare
Combien d'annonces de locaux commerciaux près de la gare Saint-Lazare ?
En septembre 2026, Almo référence 106 annonces près de la gare Saint-Lazare : 40 locaux en location, 53 fonds de commerce à reprendre et 13 murs commerciaux à vendre. Ce nombre bouge à chaque mise à jour du catalogue, au rythme des mises en ligne et des retraits.
Quelle surface pour un local commercial près de la gare Saint-Lazare ?
Sur les 106 annonces avec surface renseignée près de la gare Saint-Lazare, la tranche la plus courante est 50–100 m² (45 % des annonces). La bonne surface dépend d'abord de votre activité : un coffee shop et une boutique n'ont pas les mêmes besoins.
Qu'est-ce qui fait un bon emplacement commercial ?
Un bon emplacement, c'est un lieu où votre clientèle passe déjà, pas un lieu qui vous plaît. La nuance change tout : une rue très passante peut être mauvaise pour une activité de destination, un emplacement discret peut être parfait pour un commerce qu'on vient chercher exprès. Observez le flux à plusieurs moments de la semaine, regardez les commerces voisins qui tiennent depuis des années, méfiez-vous des rues où les enseignes tournent vite. Et souvenez-vous qu'un loyer bas s'explique toujours : la question est de savoir pourquoi.
Source : pratiques de marché
Combien de temps prévoir pour trouver son local ?
Soyons honnêtes : cela varie énormément, de quelques semaines à plus d'un an, selon la ville, l'activité et vos exigences. Ce qui raccourcit vraiment le délai, ce n'est pas de visiter plus, c'est de chercher mieux : un projet précis, des critères hiérarchisés entre l'indispensable et le souhaitable, et une capacité à se décider vite quand le bon local se présente, car les meilleurs partent en premier. Préparez votre dossier de candidature en avance, il fera la différence face aux autres prétendants.
Source : pratiques de marché
Location, fonds de commerce ou achat des murs : comment choisir ?
Tout dépend de votre point de départ, et rassurez-vous, la question est moins compliquée qu'elle n'en a l'air. Vous lancez une activité neuve et voulez préserver votre trésorerie : la location est le chemin naturel. Vous préférez démarrer avec une clientèle et un chiffre d'affaires déjà là : regardez les fonds à reprendre, vous achetez une histoire qui continue. Vous voulez investir dans la pierre ou sécuriser votre emplacement pour de bon : ce sont les murs. Beaucoup de parcours combinent ces étapes dans le temps, on loue d'abord, on rachète ses murs plus tard, et c'est très bien ainsi.
Choisir son mode d'acquisition
Source : Service-Public Entreprendre