Local commercial · 250 m² · Location
Paris · 13e
CompatibleExtraction cuisineAccessible PMRBrut31m de vitrineRue piétonne
10 000 € /mois
480 €/m²/an
Point de Vente
Locaux commerciaux pour la santé et le bien-être à Paris 13
— 81 annoncesSanté & bien-être · Paris 13
379 €/m²/an
Loyer médian
25 à 967 m²
Surfaces
9 annonces
avec extraction
La coiffure est le deuxième secteur de l'artisanat français, avec environ 111 000 établissements, mais les salons employeurs reculent au profit de la coiffure à domicile, qui représente désormais près d'un tiers de l'activité.
À Paris 13, 81 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet de salon ou institut, dont 20 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 25 à 967 m², pour un loyer médian de 379 €/m²/an.
Le point qui décide de tout reste les points d'eau et la possibilité de cloisonner en cabines. 9 annonces mentionnent une extraction, un signal à vérifier systématiquement avant de visiter. Ces chiffres décrivent notre catalogue à Paris 13, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.
Sources : UNEC, ISM · Données 2025. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.
Salon, institut, cabinet : la capacité dépend des points d'eau et du nombre de cabines installables, jamais de la surface annoncée. À Paris 13, ces métiers vivant sur rendez-vous, un local en étage ou en rue secondaire reste viable, et coûte bien moins cher.
Local commercial · 948 m² · Location
Paris · 13e
Compatible20m de vitrineAxe passantParking
20 833 € /mois
264 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 39 m² · Cession de bail
Paris · 13e
Compatible8m de vitrineAxe passant
68 250 € · Cession de bail
+ 2 097 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 152 m² · Location
Paris · 13e
Compatible13m de vitrineCentre-villemezzanine
5 000 € /mois
395 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 65 m² · Location
Paris · 13e
Compatible5m de vitrineQuartier résidentielplain-piedsous-sol
2 000 € /mois
369 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 967 m² · Cession de bail
Paris · 13e
Compatible14m de vitrinesous-sol
440 000 € · Cession de bail
+ 9 873 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 35 m² · Location
Paris · 13e
Compatible4m de vitrinesous-sol
1 885 € /mois
646 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 116 m² · Location
Paris · 13e
Compatible7m de vitrine
2 400 € /mois
248 €/m²/an
Flagship
Local commercial · 70 m² · Cession de bail
Paris · 13e
CompatibleTabac9m de vitrineQuartier résidentielsous-sol
150 000 € · Cession de bail
+ 1 350 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 26 m² · Cession de bail
Paris · 13e
Compatible6m de vitrine
50 000 € · Cession de bail
+ 3 500 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 70 m² · Cession de bail
Paris · 13e
Compatible7m de vitrine
49 000 € · Cession de bail
+ 1 500 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 51 m² · Location
Paris · 13e
Compatible1 590 € /mois
374 €/m²/an
Flagship
Local commercial · 45 m² · Fonds de commerce
Paris · 13e
CompatibleExtraction cuisine5m de vitrine
100 000 € · Prix du fonds
+ 1 910 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 104 m² · Cession de bail
Paris · 13e
Compatible7m de vitrinesous-sol
70 000 € · Cession de bail
+ 1 650 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 102 m² · Cession de bail
Paris · 13e
Compatible4m de vitrinesous-sol
185 000 € · Cession de bail
+ 4 478 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 50 m² · Location
Paris · 13e
Compatible2 200 € /mois
528 €/m²/an
Flagship
Local commercial · 105 m² · Cession de bail
Paris · 13e
Compatible4m de vitrinesous-sol
130 000 € · Cession de bail
+ 2 150 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 200 m² · Cession de bail
Paris · 13e
CompatibleExtraction cuisine20m de vitrine
400 000 € · Cession de bail
+ 8 500 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 50 m² · Cession de bail
Paris · 13e
Compatible6m de vitrine
50 000 € · Cession de bail
+ 1 500 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 45 m² · Cession de bail
Paris · 13e
Compatible3m de vitrine
35 000 € · Cession de bail
+ 1 155 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 120 m² · Location
Paris · 13e
À explorerExtraction cuisine18m de vitrineTerrasse
5 000 € /mois
500 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 45 m² · Cession de bail
Paris · 13e
À explorer3m de vitrineAxe passantplain-pied
17 000 € · Cession de bail
+ 1 400 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 67 m² · Location
Paris · 13e
À explorer8m de vitrinesous-sol
2 250 € /mois
403 €/m²/an
Point de Vente
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Décrivez votre projet de salon ou institut en 3 min, Almo trouve les locaux qui correspondent à Paris 13.
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Louer un local ou reprendre un bail
La voie la plus souple pour démarrer : un local nu à aménager, ou un bail à reprendre pour accéder vite à un bon emplacement.
Voir les locaux santé et bien-être à louer à Paris 13Reprendre un fonds de commerce
Vous rachetez une affaire qui tourne : cabines et plomberie en place, fichier clients, équipe parfois reprise.
Voir les fonds de commerce santé et bien-être à vendre à Paris 13Bien choisir son local de santé et bien-être à Paris 13
Points d'eau et cloisonnement
Coiffure, esthétique, massage : le nombre de points d'eau et la possibilité de cloisonner en cabines déterminent la capacité d'accueil. Ce sont des travaux de plomberie, pas de décoration.
Calme, intimité, accessibilité
La clientèle vient pour une prestation individuelle. Un local exposé au bruit, ou dont la vitrine expose les clients pendant leur soin, se pénalise lui-même. À l'inverse, l'accessibilité PMR est un vrai avantage.
Destination du bail et activité réglementée
La clause de destination du bail doit couvrir votre activité, en particulier pour les professions paramédicales. Une clause trop étroite se renégocie avec le bailleur, avant la signature.
Rendez-vous : le flux compte moins
Une activité sur rendez-vous dépend moins du passage. Un local en étage ou en rue secondaire, à loyer plus bas, reste viable si la visibilité en ligne est travaillée.
L'astuce d'Almo
Comptez le nombre de postes ou de cabines réellement installables : c'est ce qui plafonne votre chiffre d'affaires, bien plus que la surface annoncée.
La conviction d'Almo
Le bon local n'est pas le plus beau, c'est celui qui est compatible avec VOTRE projet.
Pour aller plus loin :Changer la destination d'un localL'accessibilité PMRLe bail commercial 3-6-9Ouvrir une salle de sport
Quel local pour quel type de salon, institut ou cabinet à Paris 13 ?
Les activités de santé et de bien-être de Paris 13 ont un point commun rare dans le commerce : elles dépendent moins du passage que du rendez-vous. Un studio de yoga peut vivre en étage, un cabinet paramédical dans une rue résidentielle. En revanche, elles sont très contraintes par la plomberie (un salon de coiffure, ce sont des points d'eau) et par la clause de destination du bail, qui doit couvrir explicitement l'activité.
| Type | Contrainte technique clé | Surface indicative | Emplacement idéal |
|---|---|---|---|
| Salon de coiffure | Points d'eau multiples, évacuation | 40 à 100 m² | Rues passantes de quartier |
| Institut de beauté | Cabines cloisonnées, point d'eau | 40 à 90 m² | Quartiers résidentiels, rues commerçantes |
| Barbier | Points d'eau, vitrine | 25 à 60 m² | Rues passantes, zones jeunes |
| Onglerie | Ventilation (solvants), postes | 20 à 50 m² | Centres-villes, galeries |
| Spa et massage | Cabines, insonorisation, plomberie | 60 à 150 m² | Quartiers calmes, standing |
| Cabinet paramédical | Destination du bail compatible, accès PMR | 40 à 120 m² | Rues résidentielles, proximité transports |
| Studio de sport / yoga | Volume, insonorisation, vestiaires | 80 à 250 m² | Quartiers résidentiels, étages possibles |
| Salon de tatouage | Point d'eau, hygiène, déclaration ARS | 30 à 70 m² | Quartiers créatifs, rues secondaires |
Surfaces indicatives, à ajuster selon le concept et la configuration du local.
Questions fréquentes
Comment ouvrir un salon ou un institut à Paris 13 ?
Vérifiez d'abord deux choses sur le local : la plomberie (nombre de points d'eau, évacuations) et la clause de destination du bail, qui doit couvrir votre activité. Côté qualification, l'activité est réglementée : le contrôle effectif de l'entreprise suppose un diplôme reconnu ou une expérience professionnelle suffisante, selon le métier.
Quelle qualification pour ouvrir un salon de coiffure ?
La coiffure est une activité réglementée : le salon doit être placé sous le contrôle effectif d'une personne titulaire du brevet professionnel (BP) de coiffure, du brevet de maîtrise ou d'un titre équivalent, à défaut de trois années d'expérience professionnelle. Le CAP seul ne suffit pas. Pour un institut de beauté, le CAP esthétique suffit : les deux régimes sont différents, ne les confondez pas.
Combien de points d'eau pour un salon de coiffure ?
Le nombre de bacs de lavage détermine directement la capacité du salon, donc son chiffre d'affaires. Ajouter un bac suppose une plomberie et une évacuation adaptées : c'est un poste de travaux, pas une décision de décoration. Comptez les points d'eau existants avant de vous projeter.
Un local en étage peut-il convenir ?
Oui, pour une activité sur rendez-vous (spa, cabinet, studio de sport, yoga). Le flux de passage compte peu quand la clientèle réserve en ligne. C'est même le meilleur levier de loyer pour ces métiers, à condition de travailler sérieusement sa visibilité en ligne.
La clause de destination du bail bloque-t-elle certaines activités ?
Souvent, oui. Un bail rédigé pour du commerce de détail peut ne pas couvrir une activité paramédicale ou un institut. La clause se renégocie avec le bailleur, mais cela se fait avant la signature, jamais après.