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Locaux commerciaux pour café et petite restauration à Paris 20

— 234 annonces

Café & petite restauration · Paris 20

369 €/m²/an

Loyer médian

12 à 1 020 m²

Surfaces

79 annonces

avec extraction

Le coffee shop est l'un des formats les plus dynamiques du pays : 3 500 à 4 000 établissements, environ 320 millions d'euros de chiffre d'affaires, et plus de 20 % d'ouvertures en quatre ans.

Le 20e est l'un des rares arrondissements parisiens où l'on peut encore ouvrir sans un apport considérable, mais il se lit mal de l'extérieur. Gambetta est le pôle le plus structuré, avec un vrai flux et des commerces établis autour de la place et de l'avenue. Ménilmontant et la rue des Pyrénées portent une clientèle d'habitants, régulière et peu sensible aux saisons. Le bas Belleville et la rue Sainte-Marthe concentrent les ouvertures de restauration et de bars depuis plusieurs années, et les loyers y montent plus vite que dans le reste de l'arrondissement. Charonne et Saint-Blaise restent en retrait, avec des niveaux plus accessibles. C'est un arrondissement où l'écart de passage piéton entre deux rues voisines est considérable.

À Paris 20, 234 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet de café, dont 93 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 12 à 1 020 m², pour un loyer médian de 369 €/m²/an.

79 annonces mentionnent une extraction, un signal à vérifier systématiquement avant de visiter. Ces chiffres décrivent notre catalogue à Paris 20, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.

Sources : L'Officiel de la Franchise / Bpifrance · Données 2025. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.

Un café vit du passage. À Paris 20, comptez d'abord les piétons devant la vitrine, puis tranchez la question qui change tout le reste : servirez-vous du chaud ? Sans cuisson, vous n'avez pas besoin d'extraction, et le champ des locaux s'élargit d'un coup.

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Café & petite restauration à Paris 20 : les chiffres de notre catalogue

Annonces Café & petite restauration à Paris 20, part de l'offre et prix médian par type de transaction
TransactionAnnoncesPrix médian50 % entre
Location54 (23 %)391 €/m²/an315 à 535 €/m²/an
Cession de bail77 (33 %)75 000 €40 000 à 110 000 €
Cession de fonds91 (39 %)179 000 €110 000 à 294 000 €
Achat12 (5 %)

Le prix médian n'est affiché qu'à partir de 20 annonces.

Surfaces des 234 annonces qui en renseignent une

< 50 m²
63 (27 %)
50–100 m²
92 (39 %)
100–200 m²
49 (21 %)
200–500 m²
25 (11 %)
> 500 m²
5 (2 %)

Ménilmontant et Belleville attirent les jeunes enseignes de restauration et les coffee shops.

Café & petite restauration à Paris 20, comparé au reste de Paris

À Paris 20, 234 annonces sont compatibles avec un projet de café, soit 4 % des 5 574 recensées à Paris en octobre 2026.

Les cessions de bail représentent 33 % de cette offre, contre 28 % à Paris : c'est l'écart le plus net entre les deux marchés. Le loyer médian des locations compatibles s'établit à 391 €/m²/an, en dessous des 554 €/m²/an relevés à Paris. La tranche de surface la plus fournie est 50–100 m² (39 % des annonces avec surface), comme à Paris.

Tout savoir pour ouvrir un café à Paris

Questions fréquentes

Quel budget pour ouvrir un café à Paris 20 ?

En octobre 2026, sur les annonces compatibles avec un projet de café à Paris 20 : en location, 54 annonces pour un loyer médian de 391 €/m²/an ; en reprise, 91 fonds à 179 000 € de prix de cession médian. Ajoutez le dépôt de garantie, les travaux et la trésorerie de départ.

Quelle surface pour un café à Paris 20 ?

Sur les 234 annonces avec surface renseignée à Paris 20, la tranche la plus fournie est 50–100 m² (39 % de l'offre). Le format le mieux desservi est « Coffee shop » : 105 annonces entre 30 et 80 m². La bonne surface reste celle de votre concept.