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Locaux commerciaux pour café et petite restauration à Ménilmontant

— 79 annonces

Café & petite restauration · Ménilmontant

359 €/m²/an

Loyer médian

14 à 334 m²

Surfaces

24 annonces

avec extraction

Le coffee shop est l'un des formats les plus dynamiques du pays : 3 500 à 4 000 établissements, environ 320 millions d'euros de chiffre d'affaires, et plus de 20 % d'ouvertures en quatre ans.

Ménilmontant est un quartier en pente, et la pente compte : elle décourage le passant et fidélise l'habitant. La rue des Pyrénées le traverse sur toute sa longueur et porte l'essentiel du commerce quotidien, la rue de Ménilmontant et la rue de Bagnolet gardent une allure de village, la rue d'Avron et le cours de Vincennes sont nettement plus populaires et plus passants. Les marchés Pyrénées, Belgrand et Réunion structurent les habitudes d'achat de la semaine. C'est un secteur pour un commerce de récurrence, pas de découverte : on n'y vient pas par hasard, on y revient parce qu'on y habite.

À Ménilmontant, 79 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet de café, dont 22 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 14 à 334 m², pour un loyer médian de 359 €/m²/an.

24 annonces mentionnent une extraction, un signal à vérifier systématiquement avant de visiter. Ces chiffres décrivent notre catalogue à Ménilmontant, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.

Sources : L'Officiel de la Franchise / Bpifrance · Données 2025. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.

Un café vit du passage. À Ménilmontant, comptez d'abord les piétons devant la vitrine, puis tranchez la question qui change tout le reste : servirez-vous du chaud ? Sans cuisson, vous n'avez pas besoin d'extraction, et le champ des locaux s'élargit d'un coup.

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Café & petite restauration à Ménilmontant : les chiffres de notre catalogue

Annonces Café & petite restauration à Ménilmontant, part de l'offre et prix médian par type de transaction
TransactionAnnoncesPrix médian50 % entre
Location15 (19 %)
Cession de bail40 (51 %)95 000 €60 000 à 135 000 €
Cession de fonds24 (30 %)157 000 €100 000 à 200 000 €

Le prix médian n'est affiché qu'à partir de 20 annonces.

Surfaces des 79 annonces qui en renseignent une

< 50 m²
23 (29 %)
50–100 m²
35 (44 %)
100–200 m²
15 (19 %)
200–500 m²
6 (8 %)

Café & petite restauration à Ménilmontant, comparé au reste de Paris 20

À Ménilmontant, 79 annonces sont compatibles avec un projet de café, soit 34 % des 234 recensées à Paris 20 en octobre 2026.

Les cessions de bail représentent 51 % de cette offre, contre 33 % à Paris 20 : c'est l'écart le plus net entre les deux marchés. La tranche de surface la plus fournie est 50–100 m² (44 % des annonces avec surface), comme à Paris 20.

Tout savoir pour ouvrir un café à Paris

Questions fréquentes

Quel budget pour ouvrir un café à Ménilmontant ?

En octobre 2026, sur les annonces compatibles avec un projet de café à Ménilmontant : en reprise, 24 fonds à 157 000 € de prix de cession médian. Ajoutez le dépôt de garantie, les travaux et la trésorerie de départ.

Quelle surface pour un café à Ménilmontant ?

Sur les 79 annonces avec surface renseignée à Ménilmontant, la tranche la plus fournie est 50–100 m² (44 % de l'offre). Le format le mieux desservi est « Coffee shop » : 43 annonces entre 30 et 80 m². La bonne surface reste celle de votre concept.