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Locaux commerciaux pour une boutique dans le Marais

— 87 annonces

Boutique · Le Marais

708 €/m²/an

Loyer médian

10 à 504 m²

Surfaces

4 annonces

avec extraction

L'habillement traditionnel, très exposé à la vente en ligne, continue de reculer en centre-ville, où la vacance commerciale dépasse 11 % en pied d'immeuble à l'échelle nationale.

Les rues ne se vident pas pour autant, elles se recomposent : plus d'un local sur dix change d'occupant ou d'usage chaque année, les services, la restauration et les loisirs prenant le terrain que laisse l'habillement traditionnel. Une vitrine libre n'est donc pas un mauvais signe en soi, mais elle mérite qu'on comprenne pourquoi elle l'est.

Le Marais est une destination, pas un quartier de proximité, et cela change toutes les règles. La rue Vieille-du-Temple, la rue des Rosiers et la rue de Turenne concentrent la mode indépendante et les concepts, la rue Saint-Antoine et la rue de Rivoli portent un flux touristique et régional considérable. Le classement en zone touristique internationale autorise l'ouverture dominicale, et le dimanche y pèse lourd dans la recette hebdomadaire. En contrepartie, les valeurs locatives sont très élevées et la rotation des enseignes est rapide : un concept qui ne prend pas en une saison ne prend jamais.

Dans le Marais, 87 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet de boutique, dont 61 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 10 à 504 m², pour un loyer médian de 708 €/m²/an.

4 annonces mentionnent une extraction, un signal à vérifier systématiquement avant de visiter. Ces chiffres décrivent notre catalogue dans le Marais, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.

Sources : Codata Digest 2026 · Données 2025. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.

Pour une boutique, la vitrine est le média. Sa largeur prédit le flux entrant mieux que la surface ne le fait. Dans le Marais, situez le local dans la hiérarchie des emplacements (n° 1, n° 1 bis, secondaire), puis vérifiez la réserve : sans elle, votre stock finit en surface de vente.

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Boutique dans le Marais : les chiffres de notre catalogue

Annonces Boutique dans le Marais, part de l'offre et prix médian par type de transaction
TransactionAnnoncesPrix médian50 % entre
Location36 (41 %)1 015 €/m²/an701 à 1 365 €/m²/an
Cession de bail40 (46 %)188 000 €105 000 à 290 000 €
Cession de fonds10 (11 %)
Achat1 (1 %)

Le prix médian n'est affiché qu'à partir de 20 annonces.

Surfaces des 87 annonces qui en renseignent une

< 50 m²
20 (23 %)
50–100 m²
44 (51 %)
100–200 m²
14 (16 %)
200–500 m²
8 (9 %)
> 500 m²
1 (1 %)

Boutique dans le Marais, comparé au reste de Paris 4

Dans le Marais, 87 annonces sont compatibles avec un projet de boutique, soit 97 % des 90 recensées à Paris 4 en octobre 2026.

Les fonds de commerce représentent 11 % de cette offre, contre 18 % à Paris 4 : c'est l'écart le plus net entre les deux marchés. Le loyer médian des locations compatibles, 1 015 €/m²/an, reste proche de celui de Paris 4 (1 000 €/m²/an). La tranche de surface la plus fournie est 50–100 m² (51 % des annonces avec surface), comme à Paris 4.

Tout savoir pour ouvrir une boutique à Paris

Questions fréquentes

Quel budget pour ouvrir une boutique dans le Marais ?

En octobre 2026, sur les annonces compatibles avec un projet de boutique dans le Marais : en location, 36 annonces pour un loyer médian de 1 015 €/m²/an. Ajoutez le dépôt de garantie, les travaux et la trésorerie de départ.

Quelle surface pour une boutique dans le Marais ?

Sur les 87 annonces avec surface renseignée dans le Marais, la tranche la plus fournie est 50–100 m² (51 % de l'offre). Le format le mieux desservi est « Fleuriste » : 43 annonces entre 30 et 80 m². La bonne surface reste celle de votre concept.