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Locaux commerciaux pour bar et pub dans le Marais

— 112 annonces

Bar & pub · Le Marais

701 €/m²/an

Loyer médian

10 à 504 m²

Surfaces

34 annonces

avec extraction

La France compte environ 44 800 débits de boissons, contre près de 200 000 en 1960. Cette raréfaction explique la valeur de la licence IV, dont l'ouverture est plafonnée à un débit pour 450 habitants par commune.

Le Marais est une destination, pas un quartier de proximité, et cela change toutes les règles. La rue Vieille-du-Temple, la rue des Rosiers et la rue de Turenne concentrent la mode indépendante et les concepts, la rue Saint-Antoine et la rue de Rivoli portent un flux touristique et régional considérable. Le classement en zone touristique internationale autorise l'ouverture dominicale, et le dimanche y pèse lourd dans la recette hebdomadaire. En contrepartie, les valeurs locatives sont très élevées et la rotation des enseignes est rapide : un concept qui ne prend pas en une saison ne prend jamais.

Dans le Marais, 112 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet de bar, dont 43 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 10 à 504 m², pour un loyer médian de 701 €/m²/an.

34 annonces mentionnent une extraction, un signal à vérifier systématiquement avant de visiter. Ces chiffres décrivent notre catalogue dans le Marais, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.

Sources : INSEE, UMIH, article L3332-1 du code de la santé publique · Données 2025. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.

Ouvrir un bar dans le Marais, c'est d'abord une histoire de licence IV : elle ne se crée plus, elle se rachète. Vient ensuite le voisinage, qui décidera de vos horaires et de votre tranquillité, bien avant la surface du local.

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Bar & pub dans le Marais : les chiffres de notre catalogue

Annonces Bar & pub dans le Marais, part de l'offre et prix médian par type de transaction
TransactionAnnoncesPrix médian50 % entre
Location31 (28 %)1 000 €/m²/an686 à 1 365 €/m²/an
Cession de bail22 (20 %)193 000 €98 000 à 280 000 €
Cession de fonds57 (51 %)305 000 €168 000 à 500 000 €
Achat2 (2 %)

Le prix médian n'est affiché qu'à partir de 20 annonces.

Surfaces des 112 annonces qui en renseignent une

< 50 m²
21 (19 %)
50–100 m²
53 (47 %)
100–200 m²
22 (20 %)
200–500 m²
15 (13 %)
> 500 m²
1 (1 %)

Bar & pub dans le Marais, comparé au reste de Paris 4

Dans le Marais, 112 annonces sont compatibles avec un projet de bar, soit 89 % des 126 recensées à Paris 4 en octobre 2026.

Les fonds de commerce représentent 51 % de cette offre, contre 63 % à Paris 4 : c'est l'écart le plus net entre les deux marchés. Le loyer médian des locations compatibles, 1 000 €/m²/an, reste proche de celui de Paris 4 (1 068 €/m²/an). La tranche de surface la plus fournie est 50–100 m² (47 % des annonces avec surface), comme à Paris 4.

Tout savoir pour ouvrir un bar à Paris

Questions fréquentes

Quel budget pour ouvrir un bar dans le Marais ?

En octobre 2026, sur les annonces compatibles avec un projet de bar dans le Marais : en location, 31 annonces pour un loyer médian de 1 000 €/m²/an ; en reprise, 57 fonds à 305 000 € de prix de cession médian. Ajoutez le dépôt de garantie, les travaux et la trésorerie de départ.

Quelle surface pour un bar dans le Marais ?

Sur les 112 annonces avec surface renseignée dans le Marais, la tranche la plus fournie est 50–100 m² (47 % de l'offre). Le format le mieux desservi est « Bar à vins » : 60 annonces entre 50 et 110 m². La bonne surface reste celle de votre concept.