Local commercial · 37 m² · Cession de bail
Paris · 20e
Tabac6m de vitrineCentre-ville
50 000 € · Cession de bail
+ 1 575 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial à Ménilmontant
— 76 annonces
Local commercial · 67 m² · Cession de bail
Paris · 20e
3m de vitrineCentre-villesous-sol
135 000 € · Cession de bail
+ 1 530 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 92 m² · Fonds de commerce
Paris · 20e
50 couvertsLicence IVExtraction cuisine10m de vitrineTerrasse
178 500 € · Prix du fonds
+ 2 713 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 45 m² · Fonds de commerce
Paris · 20e
20 couvertsExtraction cuisine5m de vitrineCentre-villeplain-pied
80 000 € · Prix du fonds
+ 1 600 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 187 m² · Location
Paris · 20e
5m de vitrineCentre-villesous-sol
8 333 € /mois
535 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 58 m² · Cession de bail
Paris · 20e
5m de vitrineAxe passantsous-sol
65 000 € · Cession de bail
+ 1 700 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 40 m² · Cession de bail
Paris · 20e
3m de vitrineCentre-villesous-sol
20 000 € · Cession de bail
+ 1 000 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 50 m² · Cession de bail
Paris · 20e
4m de vitrineAxe passantsous-sol
150 000 € · Cession de bail
+ 1 133 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 60 m² · Cession de bail
Paris · 20e
5m de vitrinesous-sol
80 000 € · Cession de bail
+ 4 000 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 85 m² · Cession de bail
Paris · 20e
Neuf6m de vitrine
262 500 € · Cession de bail
+ 683 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 120 m² · Fonds de commerce
Paris · 20e
Accessible PMRBon état6m de vitrineAxe passantsous-sol
126 000 € · Prix du fonds
+ 2 804 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 85 m² · Location
Paris · 20e
5m de vitrineAxe passantsous-sol
3 500 € /mois
494 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 65 m² · Fonds de commerce
Paris · 20e
Licence IVExtraction cuisine15m de vitrineTerrasse
295 000 € · Prix du fonds
+ 3 000 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 50 m² · Fonds de commerce
Paris · 20e
Licence IVExtraction cuisine6m de vitrineTerrasse
159 000 € · Prix du fonds
+ 2 144 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 90 m² · Location
Paris · 20e
Extraction cuisine6m de vitrinesous-sol
2 500 € /mois
333 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 71 m² · Cession de bail
Paris · 20e
9m de vitrine
130 000 € · Cession de bail
+ 2 500 € /mois de loyer
Point de Vente
Murs commerciaux · 60 m² · Achat des murs
Paris · 20e
Extraction cuisine5m de vitrinesous-sol
475 000 € · Prix des murs
7 917 €/m²
Point de Vente
Local commercial · 20 m² · Cession de bail
Paris · 20e
6m de vitrineAxe passantplain-pied
60 000 € · Cession de bail
+ 900 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 45 m² · Cession de bail
Paris · 20e
4m de vitrinesous-sol
65 000 € · Cession de bail
+ 735 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 48 m² · Location
Paris · 20e
6m de vitrineAxe passantplain-pied
2 600 € /mois
650 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 85 m² · Cession de bail
Paris · 20e
7m de vitrineAxe passantplain-pied
100 000 € · Cession de bail
+ 2 500 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 110 m² · Fonds de commerce
Paris · 20e
Extraction cuisine3m de vitrinesous-sol
480 000 € · Prix du fonds
+ 4 300 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 47 m² · Cession de bail
Paris · 20e
Extraction cuisine3m de vitrine
40 000 € · Cession de bail
+ 2 800 € /mois de loyer
Point de Vente
Vous ne trouvez pas votre bonheur ?
Décrivez votre projet en 3 min, Almo trouve les locaux à Ménilmontant qui correspondent à vos critères.
Démarrer mon projetLe marché du local commercial à Ménilmontant
Ménilmontant est un quartier en pente, et la pente compte : elle décourage le passant et fidélise l'habitant. La rue des Pyrénées le traverse sur toute sa longueur et porte l'essentiel du commerce quotidien, la rue de Ménilmontant et la rue de Bagnolet gardent une allure de village, la rue d'Avron et le cours de Vincennes sont nettement plus populaires et plus passants. Les marchés Pyrénées, Belgrand et Réunion structurent les habitudes d'achat de la semaine. C'est un secteur pour un commerce de récurrence, pas de découverte : on n'y vient pas par hasard, on y revient parce qu'on y habite.
À Ménilmontant, 76 locaux commerciaux sont disponibles, la majorité entre 50–100 m². Loyer habituel : 439 €/m²/an.
| Transaction | Annonces | Prix habituel |
|---|---|---|
| Cession de bail | 33 | 85 000 €(60 000 € – 130 000 €) |
| Fonds de commerce | 21 | 159 000 €(100 000 € – 200 000 €) |
| Location | 13 | 524 €/m²/an(462 € – 560 €) |
| Achat des murs | 9 | 8 889 €/m²(8 333 € – 12 222 €) |
- Surfaces les plus courantes : 50–100 m² (39 % sur 76 annonces ayant une surface renseignée).
Données à jour en août 2026
Explorer par transaction
Locaux par activité à Paris Quartier Menilmontant
Les locaux dont les caractéristiques sont compatibles avec votre projet : extraction, surface, vitrine, licence.
Les trois façons de s'installer, et comment choisir la vôtre
Trois portes d'entrée
Louer un local et bâtir son activité en préservant sa trésorerie. Reprendre un fonds de commerce et démarrer avec une clientèle et un chiffre d'affaires existants. Acheter les murs pour capitaliser dans la pierre, en propriétaire exploitant ou en investisseur. Aucune n'est meilleure en soi : chacune correspond à un projet, un budget et un horizon.
La question du budget, honnêtement
La location demande le moins d'apport initial mais tout reste à construire. Le fonds coûte plus cher à l'entrée, droits d'enregistrement compris, mais achète du temps et des revenus immédiats. Les murs mobilisent l'apport le plus lourd et construisent un patrimoine. Le bon choix dépend moins du montant disponible que de ce que vous voulez qu'il produise.
Commencez par le projet, pas par les annonces
Un cahier des charges précis, activité, surface, contraintes techniques, budget complet, fait le tri à votre place et crédibilise votre candidature auprès des propriétaires et des cédants. C'est le cœur de la méthode Almo : dix minutes de clarté valent des semaines de visites.
Entourez-vous aux bons moments
Un spécialiste de l'immobilier commercial pour accéder aux bonnes adresses et connaître les vraies valeurs, un avocat ou un notaire au moment de signer, un expert-comptable pour valider les chiffres. Vous n'avez pas besoin d'être expert en immobilier : vous avez besoin d'un projet clair, le reste s'orchestre.
Sources : Service-Public Entreprendre · Bpifrance Création
Questions fréquentes sur les locaux commerciaux à Ménilmontant
Combien d'annonces de locaux commerciaux à Ménilmontant ?
En août 2026, Almo référence 76 annonces à Ménilmontant : 46 locaux en location, 21 fonds de commerce à reprendre et 9 murs commerciaux à vendre. Ce nombre bouge à chaque mise à jour du catalogue, au rythme des mises en ligne et des retraits.
Quelle surface pour un local commercial à Ménilmontant ?
Sur les 76 annonces avec surface renseignée à Ménilmontant, la tranche la plus courante est 50–100 m² (39 % des annonces). La bonne surface dépend d'abord de votre activité : un coffee shop et une boutique n'ont pas les mêmes besoins.
Combien de temps prévoir pour trouver son local ?
Soyons honnêtes : cela varie énormément, de quelques semaines à plus d'un an, selon la ville, l'activité et vos exigences. Ce qui raccourcit vraiment le délai, ce n'est pas de visiter plus, c'est de chercher mieux : un projet précis, des critères hiérarchisés entre l'indispensable et le souhaitable, et une capacité à se décider vite quand le bon local se présente, car les meilleurs partent en premier. Préparez votre dossier de candidature en avance, il fera la différence face aux autres prétendants.
Source : pratiques de marché
Qu'est-ce qui fait un bon emplacement commercial ?
Un bon emplacement, c'est un lieu où votre clientèle passe déjà, pas un lieu qui vous plaît. La nuance change tout : une rue très passante peut être mauvaise pour une activité de destination, un emplacement discret peut être parfait pour un commerce qu'on vient chercher exprès. Observez le flux à plusieurs moments de la semaine, regardez les commerces voisins qui tiennent depuis des années, méfiez-vous des rues où les enseignes tournent vite. Et souvenez-vous qu'un loyer bas s'explique toujours : la question est de savoir pourquoi.
Source : pratiques de marché
Par où commencer sa recherche de local commercial ?
Par votre projet, pas par les annonces, et c'est le conseil le plus utile de cette page. Avant de visiter quoi que ce soit, posez noir sur blanc votre activité, la surface dont elle a vraiment besoin, votre budget complet et les contraintes techniques qui ne se négocient pas, une extraction pour cuisiner, une vitrine pour vendre. Ce cahier des charges fait le tri à votre place : il transforme des centaines d'annonces en une poignée de locaux qui vous correspondent. C'est exactement ce qu'Almo vous aide à construire.
La méthode du cahier des charges
Source : Bpifrance Création