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Locaux commerciaux pour une épicerie ou un commerce alimentaire à Paris 4

— 165 annonces

Épicerie & alimentation · Paris 4

696 €/m²/an

Loyer médian

10 à 472 m²

Surfaces

56 annonces

avec extraction

Les grandes surfaces d'alimentation générale concentrent près de 60 % du commerce de détail alimentaire en France, et 30 000 magasins sous réseaux d'enseigne couvrent l'ensemble des bassins de vie.

Le commerce alimentaire de proximité tient sa place sur un autre terrain, celui de la spécialisation et de l'origine des produits : la France compte environ 9 800 épiceries fines, contre 5 300 en 2019. Ouvrir aujourd'hui, c'est rarement affronter la grande distribution sur les prix, presque toujours se distinguer sur l'offre.

Le 4e est l'un des marchés les plus denses et les plus disputés de Paris, porté par une fréquentation continue toute l'année. La rue des Francs-Bourgeois et la rue Vieille-du-Temple concentrent la mode, la décoration et la restauration, avec une clientèle mêlant visiteurs internationaux et résidents aisés, et une ouverture le dimanche qui change l'équation économique. La rue de Rivoli porte les enseignes nationales sur un flux très important mais peu qualifié. Autour de Saint-Paul et de la rue Saint-Antoine, le commerce de bouche et les services de proximité trouvent une clientèle d'habitants. L'île Saint-Louis fonctionne à part, sur une logique touristique très saisonnière et un nombre de locaux extrêmement réduit.

À Paris 4, 165 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet d'épicerie, dont 34 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 10 à 472 m², pour un loyer médian de 696 €/m²/an.

56 annonces mentionnent une extraction, un signal à vérifier systématiquement avant de visiter. Ces chiffres décrivent notre catalogue à Paris 4, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.

Sources : Insee, compte du commerce et Insee Focus n° 305 · Gourmet Sélection · Données 2020. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.

Une épicerie se mesure en mètres de linéaire utile et en réserve, pas en façade. À Paris 4, regardez la puissance froid disponible et la façon dont les livraisons arriveront : c'est ce qui rend l'exploitation tenable, ou épuisante.

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Épicerie & alimentation à Paris 4 : les chiffres de notre catalogue

Annonces Épicerie & alimentation à Paris 4, part de l'offre et prix médian par type de transaction
TransactionAnnoncesPrix médian50 % entre
Location36 (22 %)1 000 €/m²/an754 à 1 365 €/m²/an
Cession de bail44 (27 %)183 000 €105 000 à 275 000 €
Cession de fonds83 (50 %)278 000 €168 000 à 462 000 €
Achat2 (1 %)

Le prix médian n'est affiché qu'à partir de 20 annonces.

Surfaces des 165 annonces qui en renseignent une

< 50 m²
36 (22 %)
50–100 m²
71 (43 %)
100–200 m²
41 (25 %)
200–500 m²
17 (10 %)

Le Marais concentre les cessions de restaurants, bars à cocktails et concept stores.

Épicerie & alimentation à Paris 4, comparé au reste de Paris

À Paris 4, 165 annonces sont compatibles avec un projet d'épicerie, soit 3 % des 5 799 recensées à Paris en octobre 2026.

Les fonds de commerce représentent 50 % de cette offre, contre 43 % à Paris : c'est l'écart le plus net entre les deux marchés. Le loyer médian des locations compatibles s'établit à 1 000 €/m²/an, au-dessus des 549 €/m²/an relevés à Paris. La tranche de surface la plus fournie est 50–100 m² (43 % des annonces avec surface), comme à Paris.

Tout savoir pour ouvrir une épicerie à Paris

Questions fréquentes

Quel budget pour ouvrir une épicerie à Paris 4 ?

En octobre 2026, sur les annonces compatibles avec un projet d'épicerie à Paris 4 : en location, 36 annonces pour un loyer médian de 1 000 €/m²/an ; en reprise, 83 fonds à 278 000 € de prix de cession médian. Ajoutez le dépôt de garantie, les travaux et la trésorerie de départ.

Quelle surface pour une épicerie à Paris 4 ?

Sur les 165 annonces avec surface renseignée à Paris 4, la tranche la plus fournie est 50–100 m² (43 % de l'offre). Le format le mieux desservi est « Épicerie du monde » : 101 annonces entre 50 et 150 m². La bonne surface reste celle de votre concept.