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Locaux commerciaux pour bar et pub à Paris 4

— 126 annonces

Bar & pub · Paris 4

686 €/m²/an

Loyer médian

10 à 360 m²

Surfaces

54 annonces

avec extraction

La France compte environ 44 800 débits de boissons, contre près de 200 000 en 1960. Cette raréfaction explique la valeur de la licence IV, dont l'ouverture est plafonnée à un débit pour 450 habitants par commune.

Le 4e est l'un des marchés les plus denses et les plus disputés de Paris, porté par une fréquentation continue toute l'année. La rue des Francs-Bourgeois et la rue Vieille-du-Temple concentrent la mode, la décoration et la restauration, avec une clientèle mêlant visiteurs internationaux et résidents aisés, et une ouverture le dimanche qui change l'équation économique. La rue de Rivoli porte les enseignes nationales sur un flux très important mais peu qualifié. Autour de Saint-Paul et de la rue Saint-Antoine, le commerce de bouche et les services de proximité trouvent une clientèle d'habitants. L'île Saint-Louis fonctionne à part, sur une logique touristique très saisonnière et un nombre de locaux extrêmement réduit.

À Paris 4, 126 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet de bar, dont 59 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 10 à 360 m², pour un loyer médian de 686 €/m²/an.

54 annonces mentionnent une extraction, un signal à vérifier systématiquement avant de visiter. Ces chiffres décrivent notre catalogue à Paris 4, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.

Sources : INSEE, UMIH, article L3332-1 du code de la santé publique · Données 2025. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.

Ouvrir un bar à Paris 4, c'est d'abord une histoire de licence IV : elle ne se crée plus, elle se rachète. Vient ensuite le voisinage, qui décidera de vos horaires et de votre tranquillité, bien avant la surface du local.

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Bar & pub à Paris 4 : les chiffres de notre catalogue

Annonces Bar & pub à Paris 4, part de l'offre et prix médian par type de transaction
TransactionAnnoncesPrix médian50 % entre
Location22 (17 %)1 068 €/m²/an696 à 1 370 €/m²/an
Cession de bail23 (18 %)185 000 €84 000 à 280 000 €
Cession de fonds79 (63 %)278 000 €168 000 à 462 000 €
Achat2 (2 %)

Le prix médian n'est affiché qu'à partir de 20 annonces.

Surfaces des 126 annonces qui en renseignent une

< 50 m²
26 (21 %)
50–100 m²
54 (43 %)
100–200 m²
30 (24 %)
200–500 m²
16 (13 %)

Le Marais concentre les cessions de restaurants, bars à cocktails et concept stores.

Bar & pub à Paris 4, comparé au reste de Paris

À Paris 4, 126 annonces sont compatibles avec un projet de bar, soit 3 % des 4 237 recensées à Paris en octobre 2026.

Les fonds de commerce représentent 63 % de cette offre, contre 52 % à Paris : c'est l'écart le plus net entre les deux marchés. Le loyer médian des locations compatibles s'établit à 1 068 €/m²/an, au-dessus des 549 €/m²/an relevés à Paris. La tranche de surface la plus fournie est 50–100 m² (43 % des annonces avec surface), comme à Paris.

Tout savoir pour ouvrir un bar à Paris

Questions fréquentes

Quel budget pour ouvrir un bar à Paris 4 ?

En octobre 2026, sur les annonces compatibles avec un projet de bar à Paris 4 : en location, 22 annonces pour un loyer médian de 1 068 €/m²/an ; en reprise, 79 fonds à 278 000 € de prix de cession médian. Ajoutez le dépôt de garantie, les travaux et la trésorerie de départ.

Quelle surface pour un bar à Paris 4 ?

Sur les 126 annonces avec surface renseignée à Paris 4, la tranche la plus fournie est 50–100 m² (43 % de l'offre). Le format le mieux desservi est « Bar à vins » : 65 annonces entre 50 et 110 m². La bonne surface reste celle de votre concept.