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Locaux commerciaux pour café et petite restauration à Paris 4

— 157 annonces

Café & petite restauration · Paris 4

754 €/m²/an

Loyer médian

10 à 360 m²

Surfaces

56 annonces

avec extraction

Le coffee shop est l'un des formats les plus dynamiques du pays : 3 500 à 4 000 établissements, environ 320 millions d'euros de chiffre d'affaires, et plus de 20 % d'ouvertures en quatre ans.

Le 4e est l'un des marchés les plus denses et les plus disputés de Paris, porté par une fréquentation continue toute l'année. La rue des Francs-Bourgeois et la rue Vieille-du-Temple concentrent la mode, la décoration et la restauration, avec une clientèle mêlant visiteurs internationaux et résidents aisés, et une ouverture le dimanche qui change l'équation économique. La rue de Rivoli porte les enseignes nationales sur un flux très important mais peu qualifié. Autour de Saint-Paul et de la rue Saint-Antoine, le commerce de bouche et les services de proximité trouvent une clientèle d'habitants. L'île Saint-Louis fonctionne à part, sur une logique touristique très saisonnière et un nombre de locaux extrêmement réduit.

À Paris 4, 157 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet de café, dont 99 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 10 à 360 m², pour un loyer médian de 754 €/m²/an.

56 annonces mentionnent une extraction, un signal à vérifier systématiquement avant de visiter. Ces chiffres décrivent notre catalogue à Paris 4, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.

Sources : L'Officiel de la Franchise / Bpifrance · Données 2025. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.

Un café vit du passage. À Paris 4, comptez d'abord les piétons devant la vitrine, puis tranchez la question qui change tout le reste : servirez-vous du chaud ? Sans cuisson, vous n'avez pas besoin d'extraction, et le champ des locaux s'élargit d'un coup.

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Café & petite restauration à Paris 4 : les chiffres de notre catalogue

Annonces Café & petite restauration à Paris 4, part de l'offre et prix médian par type de transaction
TransactionAnnoncesPrix médian50 % entre
Location32 (20 %)1 052 €/m²/an754 à 1 370 €/m²/an
Cession de bail41 (26 %)180 000 €100 000 à 250 000 €
Cession de fonds82 (52 %)278 000 €168 000 à 462 000 €
Achat2 (1 %)

Le prix médian n'est affiché qu'à partir de 20 annonces.

Surfaces des 157 annonces qui en renseignent une

< 50 m²
35 (22 %)
50–100 m²
69 (44 %)
100–200 m²
37 (24 %)
200–500 m²
16 (10 %)

Le Marais concentre les cessions de restaurants, bars à cocktails et concept stores.

Café & petite restauration à Paris 4, comparé au reste de Paris

À Paris 4, 157 annonces sont compatibles avec un projet de café, soit 3 % des 5 576 recensées à Paris en octobre 2026.

Les fonds de commerce représentent 52 % de cette offre, contre 44 % à Paris : c'est l'écart le plus net entre les deux marchés. Le loyer médian des locations compatibles s'établit à 1 052 €/m²/an, au-dessus des 554 €/m²/an relevés à Paris. La tranche de surface la plus fournie est 50–100 m² (44 % des annonces avec surface), comme à Paris. 36 % des annonces compatibles mentionnent une extraction, contre 30 % à Paris : un écart qui compte avant de visiter.

Tout savoir pour ouvrir un café à Paris

Questions fréquentes

Quel budget pour ouvrir un café à Paris 4 ?

En octobre 2026, sur les annonces compatibles avec un projet de café à Paris 4 : en location, 32 annonces pour un loyer médian de 1 052 €/m²/an ; en reprise, 82 fonds à 278 000 € de prix de cession médian. Ajoutez le dépôt de garantie, les travaux et la trésorerie de départ.

Quelle surface pour un café à Paris 4 ?

Sur les 157 annonces avec surface renseignée à Paris 4, la tranche la plus fournie est 50–100 m² (44 % de l'offre). Le format le mieux desservi est « Coffee shop » : 73 annonces entre 30 et 80 m². La bonne surface reste celle de votre concept.