Murs commerciaux · 150 m² · Achat des murs
Paris · 4e
Extraction cuisine4m de vitrineCentre-villesous-sol
3 000 000 € · Prix des murs
20 000 €/m²
Point de Vente
Local commercial à Paris 4
— 184 annonces
Local commercial · 53 m² · Location
Paris · 4e
4m de vitrineEmplacement n°1
8 000 € /mois
1 811 €/m²/an
Flagship
Restaurant · 38 m² · Cession de bail
Paris · 4e
Extraction cuisine
185 000 € · Cession de bail
+ 1 610 € /mois de loyer
Flagship
Murs commerciaux · 51 m² · Achat des murs
Paris · 4e
5m de vitrineAxe passantplain-pied
1 000 000 € · Prix des murs
19 608 €/m²
Point de Vente
Local commercial · 35 m² · Location
Paris · 4e
5m de vitrineAxe passantsous-sol
3 750 € /mois
1 286 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 165 m² · Fonds de commerce
Paris · 4e
Licence IVExtraction cuisine6m de vitrineCentre-villesous-sol
385 000 € · Prix du fonds
+ 6 500 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 150 m² · Location
Paris · 4e
Extraction cuisine4m de vitrineCentre-villesous-sol
12 500 € /mois
1 000 €/m²/an
Point de Vente
Accessoires de mode · 100 m² · Cession de bail
Paris · 4e
8m de vitrineEmplacement n°1
140 000 € · Cession de bail
+ 3 200 € /mois de loyer
Flagship
Murs commerciaux · 150 m² · Achat des murs
Paris · 4e
Extraction cuisine6m de vitrineRue piétonneplain-pied
2 690 000 € · Prix des murs
17 933 €/m²
Point de Vente
Local commercial · 120 m² · Fonds de commerce
Paris · 4e
60 couvertsExtraction cuisine4m de vitrineCentre-villesous-sol
815 000 € · Prix du fonds
+ 6 480 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 70 m² · Fonds de commerce
Paris · 4e
24 couvertsLicence IV5m de vitrineCentre-villesous-sol
165 000 € · Prix du fonds
Propriétés Privées Business
Local commercial · 286 m² · Fonds de commerce
Paris · 4e
Licence IVExtraction cuisine4m de vitrineAxe passantmezzanine
500 000 € · Prix du fonds
+ 5 538 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 95 m² · Cession de bail
Paris · 4e
8 couverts5m de vitrineAxe passantTerrasse
180 000 € · Cession de bail
+ 3 750 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 100 m² · Fonds de commerce
Paris · 4e
38 couvertsExtraction cuisineBon état15m de vitrineTerrasse
359 000 € · Prix du fonds
+ 5 794 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 19 m² · Location
Paris · 4e
5m de vitrineCentre-villeplain-pied
3 750 € /mois
2 368 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 41 m² · Location
Paris · 4e
5m de vitrineAxe passantsous-sol
2 917 € /mois
854 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 28 m² · Location
Paris · 4e
5m de vitrineCentre-villesous-sol
2 917 € /mois
1 250 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 72 m² · Location
Paris · 4e
5m de vitrineAxe passantsous-sol
11 667 € /mois
1 945 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 221 m² · Location
Paris · 4e
15m de vitrineCentre-villeplain-piedsous-sol
42 000 € /mois
2 281 €/m²/an
Point de Vente
Prêt à porter · 75 m² · Cession de bail
Paris · 4e
60 000 € · Cession de bail
+ 2 222 € /mois de loyer
Flagship
Local commercial · 84 m² · Fonds de commerce
Paris · 4e
Extraction cuisine5m de vitrineRue piétonneDisponible immédiatement
90 000 € · Prix du fonds
+ 3 653 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 110 m² · Cession de bail
Paris · 4e
Extraction cuisine6m de vitrineCentre-villeTerrasse
50 000 € · Cession de bail
+ 6 667 € /mois de loyer
Point de Vente
Restauration traditionnelle · 80 m² · Fonds de commerce
Paris · 4e
36 couvertsLicence IVExtraction cuisine
542 000 € · Prix du fonds
+ 2 693 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Vous ne trouvez pas votre bonheur ?
Décrivez votre projet en 3 min, Almo trouve les locaux à Paris 4 qui correspondent à vos critères.
Démarrer mon projetLe marché du local commercial à Paris 4
À Paris 4, 182 locaux commerciaux sont disponibles, la majorité entre 50–100 m². Loyer habituel : 678 €/m²/an.
| Transaction | Annonces | Prix habituel |
|---|---|---|
| Fonds de commerce | 88 | 300 000 €(195 000 € – 500 000 €) |
| Cession de bail | 50 | 182 500 €(98 000 € – 275 000 €) |
| Location | 26 | 1 135 €/m²/an(754 € – 1 811 €) |
| Achat des murs | 18 | 16 725 €/m²(13 372 € – 20 725 €) |
- Surfaces les plus courantes : 50–100 m² (44 % sur 182 annonces ayant une surface renseignée).
- Quartiers les plus actifs : Le Marais, rue des ecouffes / rue des rosiers, Saint-Paul.
Données à jour en août 2026
Explorer par transaction
Locaux par activité à Paris
Les locaux dont les caractéristiques sont compatibles avec votre projet : extraction, surface, vitrine, licence.
Les trois façons de s'installer, et comment choisir la vôtre
Trois portes d'entrée
Louer un local et bâtir son activité en préservant sa trésorerie. Reprendre un fonds de commerce et démarrer avec une clientèle et un chiffre d'affaires existants. Acheter les murs pour capitaliser dans la pierre, en propriétaire exploitant ou en investisseur. Aucune n'est meilleure en soi : chacune correspond à un projet, un budget et un horizon.
La question du budget, honnêtement
La location demande le moins d'apport initial mais tout reste à construire. Le fonds coûte plus cher à l'entrée, droits d'enregistrement compris, mais achète du temps et des revenus immédiats. Les murs mobilisent l'apport le plus lourd et construisent un patrimoine. Le bon choix dépend moins du montant disponible que de ce que vous voulez qu'il produise.
Commencez par le projet, pas par les annonces
Un cahier des charges précis, activité, surface, contraintes techniques, budget complet, fait le tri à votre place et crédibilise votre candidature auprès des propriétaires et des cédants. C'est le cœur de la méthode Almo : dix minutes de clarté valent des semaines de visites.
Entourez-vous aux bons moments
Un spécialiste de l'immobilier commercial pour accéder aux bonnes adresses et connaître les vraies valeurs, un avocat ou un notaire au moment de signer, un expert-comptable pour valider les chiffres. Vous n'avez pas besoin d'être expert en immobilier : vous avez besoin d'un projet clair, le reste s'orchestre.
Sources : Service-Public Entreprendre · Bpifrance Création
Questions fréquentes sur les locaux commerciaux à Paris 4
Combien d'annonces de locaux commerciaux à Paris 4 ?
En août 2026, Almo référence 184 annonces à Paris 4. Ce nombre bouge à chaque mise à jour du catalogue, au rythme des mises en ligne et des retraits.
Quelle surface pour un local commercial à Paris 4 ?
Sur les 182 annonces avec surface renseignée à Paris 4, la tranche la plus courante est 50–100 m² (44 % des annonces). La bonne surface dépend d'abord de votre activité : un coffee shop et une boutique n'ont pas les mêmes besoins.
Combien de temps prévoir pour trouver son local ?
Soyons honnêtes : cela varie énormément, de quelques semaines à plus d'un an, selon la ville, l'activité et vos exigences. Ce qui raccourcit vraiment le délai, ce n'est pas de visiter plus, c'est de chercher mieux : un projet précis, des critères hiérarchisés entre l'indispensable et le souhaitable, et une capacité à se décider vite quand le bon local se présente, car les meilleurs partent en premier. Préparez votre dossier de candidature en avance, il fera la différence face aux autres prétendants.
Source : pratiques de marché
Qu'est-ce qui fait un bon emplacement commercial ?
Un bon emplacement, c'est un lieu où votre clientèle passe déjà, pas un lieu qui vous plaît. La nuance change tout : une rue très passante peut être mauvaise pour une activité de destination, un emplacement discret peut être parfait pour un commerce qu'on vient chercher exprès. Observez le flux à plusieurs moments de la semaine, regardez les commerces voisins qui tiennent depuis des années, méfiez-vous des rues où les enseignes tournent vite. Et souvenez-vous qu'un loyer bas s'explique toujours : la question est de savoir pourquoi.
Source : pratiques de marché
Par où commencer sa recherche de local commercial ?
Par votre projet, pas par les annonces, et c'est le conseil le plus utile de cette page. Avant de visiter quoi que ce soit, posez noir sur blanc votre activité, la surface dont elle a vraiment besoin, votre budget complet et les contraintes techniques qui ne se négocient pas, une extraction pour cuisiner, une vitrine pour vendre. Ce cahier des charges fait le tri à votre place : il transforme des centaines d'annonces en une poignée de locaux qui vous correspondent. C'est exactement ce qu'Almo vous aide à construire.
La méthode du cahier des charges
Source : Bpifrance Création