Local commercial · 65 m² · Fonds de commerce
Paris · 18e
24 couvertsExtraction cuisine6m de vitrineAxe passantTerrasse
330 000 € · Prix du fonds
+ 2 630 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial dans le quartier Clignancourt et Barbès
— 60 annonces
Local commercial · 60 m² · Cession de bail
Paris · 18e
Bon état4m de vitrineAxe passantsous-sol
100 000 € · Cession de bail
+ 1 550 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 635 m² · Location
Paris · 18e
10m de vitrineAxe passantsous-sol
15 000 € /mois
283 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 143 m² · Cession de bail
Paris · 18e
5m de vitrineCentre-villesous-sol
450 000 € · Cession de bail
+ 3 668 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 101 m² · Cession de bail
Paris · 18e
7m de vitrineAxe passantsous-sol
50 000 € · Cession de bail
+ 2 250 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 145 m² · Cession de bail
Paris · 18e
5m de vitrineCentre-villesous-sol
155 000 € · Cession de bail
+ 3 650 € /mois de loyer
Point de Vente
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Local commercial · 106 m² · Location
Paris · 18e
Extraction cuisine3m de vitrinemezzaninesous-sol
3 000 € /mois
339 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 80 m² · Cession de bail
Paris · 18e
5m de vitrineRue piétonnesous-sol
60 000 € · Cession de bail
+ 1 700 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 59 m² · Location
Paris · 18e
6m de vitrineAxe passantsous-sol
2 880 € /mois
585 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 90 m² · Fonds de commerce
Paris · 18e
8m de vitrineAxe passantsous-sol
91 000 € · Prix du fonds
+ 2 786 € /mois de loyer
Point de Vente
Murs commerciaux · 75 m² · Achat des murs
Paris · 18e
5m de vitrineAxe passantsous-solExtraction possible
670 000 € · Prix des murs
8 933 €/m²
Point de Vente
Local commercial · 635 m² · Location
Paris · 18e
12m de vitrineAxe passantsous-sol
20 833 € /mois
393 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 145 m² · Cession de bail
Paris · 18e
5m de vitrinesous-sol
150 000 € · Cession de bail
+ 3 650 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 96 m² · Cession de bail
Paris · 18e
3m de vitrineAxe passantsous-sol
168 000 € · Cession de bail
+ 2 310 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 70 m² · Cession de bail
Paris · 18e
5m de vitrineAxe passantsous-sol
90 000 € · Cession de bail
+ 1 800 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 55 m² · Cession de bail
Paris · 18e
À rénoverEmplacement n°1sous-sol
170 000 € · Cession de bail
+ 1 260 € /mois de loyer
Flagship
Local commercial · 38 m² · Location
Paris · 18e
Rénové
1 875 € /mois
592 €/m²/an
Realty'z
Murs commerciaux · 128 m² · Achat des murs
Paris · 18e
7m de vitrineAxe passantsous-sol
1 008 000 € · Prix des murs
7 875 €/m²
Point de Vente
Local commercial · 80 m² · Fonds de commerce
Paris · 18e
16 couvertsExtraction cuisineAxe passantTerrasse
99 000 € · Prix du fonds
+ 3 900 € /mois de loyer
Propriétés Privées Business
Murs commerciaux · 70 m² · Achat des murs
Paris · 18e
4m de vitrineRue piétonnesous-sol
510 000 € · Prix des murs
7 286 €/m²
Point de Vente
Local commercial · 120 m² · Cession de bail
Paris · 18e
11m de vitrineAxe passant
94 500 € · Cession de bail
+ 2 100 € /mois de loyer
Point de Vente
Murs commerciaux · 57 m² · Achat des murs
Paris · 18e
3m de vitrineAxe passant
450 000 € · Prix des murs
7 895 €/m²
Point de Vente
Local commercial · 253 m² · Cession de bail
Paris · 18e
7m de vitrinesous-sol
150 000 € · Cession de bail
+ 5 800 € /mois de loyer
Point de Vente
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Démarrer mon projetLe marché du local commercial dans le quartier Clignancourt et Barbès
Clignancourt et Barbès forment un secteur très passant, avec une clientèle populaire, cosmopolite et très nombreuse. La rue de Clignancourt et le boulevard Ornano portent un commerce de flux intense, le marché Barbès s'installe sous le métro aérien et draine une affluence considérable, la rue Damrémont est plus résidentielle et plus calme. Les volumes de passage sont considérables mais le panier moyen est bas : c'est un secteur de rotation, où l'on gagne sur la fréquence et jamais sur la marge unitaire. Un positionnement haut de gamme y trouve rarement son public.
Dans le quartier Clignancourt et Barbès, 60 locaux commerciaux sont disponibles, la majorité entre 50–100 m². Loyer habituel : 348 €/m²/an (médiane de 39 annonces).
| Transaction | Annonces | Prix habituel |
|---|---|---|
| Cession de bail | 27 | 100 000 €(60 000 € – 199 500 €) |
| Location | 12 | 475 €/m²/an(366 € – 592 €) |
| Achat des murs | 11 | 7 286 €/m²(5 043 € – 8 933 €) |
| Fonds de commerce | 10 | 130 250 €(91 000 € – 250 000 €) |
- Surfaces les plus courantes : 50–100 m² (42 % sur 60 annonces ayant une surface renseignée).
- Quartiers les plus actifs : Barbès, Grandes-Carrières, Clignancourt.
Données à jour en octobre 2026
Locaux par activité dans le quartier Clignancourt et Barbès
Les locaux dont les caractéristiques sont compatibles avec votre projet : extraction, surface, vitrine, licence.
Les trois façons de s'installer, et comment choisir la vôtre
Trois portes d'entrée
Louer un local et bâtir son activité en préservant sa trésorerie. Reprendre un fonds de commerce et démarrer avec une clientèle et un chiffre d'affaires existants. Acheter les murs pour capitaliser dans la pierre, en propriétaire exploitant ou en investisseur. Aucune n'est meilleure en soi : chacune correspond à un projet, un budget et un horizon.
La question du budget, honnêtement
La location demande le moins d'apport initial mais tout reste à construire. Le fonds coûte plus cher à l'entrée, droits d'enregistrement compris, mais achète du temps et des revenus immédiats. Les murs mobilisent l'apport le plus lourd et construisent un patrimoine. Le bon choix dépend moins du montant disponible que de ce que vous voulez qu'il produise.
Commencez par le projet, pas par les annonces
Un cahier des charges précis, activité, surface, contraintes techniques, budget complet, fait le tri à votre place et crédibilise votre candidature auprès des propriétaires et des cédants. C'est le cœur de la méthode Almo : dix minutes de clarté valent des semaines de visites.
Entourez-vous aux bons moments
Un spécialiste de l'immobilier commercial pour accéder aux bonnes adresses et connaître les vraies valeurs, un avocat ou un notaire au moment de signer, un expert-comptable pour valider les chiffres. Vous n'avez pas besoin d'être expert en immobilier : vous avez besoin d'un projet clair, le reste s'orchestre.
Sources : Service-Public Entreprendre · Bpifrance Création
Questions fréquentes sur les locaux commerciaux dans le quartier Clignancourt et Barbès
Combien d'annonces de locaux commerciaux dans le quartier Clignancourt et Barbès ?
En octobre 2026, Almo référence 60 annonces dans le quartier Clignancourt et Barbès : 39 locaux en location, 10 fonds de commerce à reprendre et 11 murs commerciaux à vendre. Ce nombre bouge à chaque mise à jour du catalogue, au rythme des mises en ligne et des retraits.
Quelle surface pour un local commercial dans le quartier Clignancourt et Barbès ?
Sur les 60 annonces avec surface renseignée dans le quartier Clignancourt et Barbès, la tranche la plus courante est 50–100 m² (42 % des annonces). La bonne surface dépend d'abord de votre activité : un coffee shop et une boutique n'ont pas les mêmes besoins.
Qu'est-ce qui fait un bon emplacement commercial ?
Un bon emplacement, c'est un lieu où votre clientèle passe déjà, pas un lieu qui vous plaît. La nuance change tout : une rue très passante peut être mauvaise pour une activité de destination, un emplacement discret peut être parfait pour un commerce qu'on vient chercher exprès. Observez le flux à plusieurs moments de la semaine, regardez les commerces voisins qui tiennent depuis des années, méfiez-vous des rues où les enseignes tournent vite. Et souvenez-vous qu'un loyer bas s'explique toujours : la question est de savoir pourquoi.
Source : pratiques de marché
Combien de temps prévoir pour trouver son local ?
Soyons honnêtes : cela varie énormément, de quelques semaines à plus d'un an, selon la ville, l'activité et vos exigences. Ce qui raccourcit vraiment le délai, ce n'est pas de visiter plus, c'est de chercher mieux : un projet précis, des critères hiérarchisés entre l'indispensable et le souhaitable, et une capacité à se décider vite quand le bon local se présente, car les meilleurs partent en premier. Préparez votre dossier de candidature en avance, il fera la différence face aux autres prétendants.
Source : pratiques de marché
Location, fonds de commerce ou achat des murs : comment choisir ?
Tout dépend de votre point de départ, et rassurez-vous, la question est moins compliquée qu'elle n'en a l'air. Vous lancez une activité neuve et voulez préserver votre trésorerie : la location est le chemin naturel. Vous préférez démarrer avec une clientèle et un chiffre d'affaires déjà là : regardez les fonds à reprendre, vous achetez une histoire qui continue. Vous voulez investir dans la pierre ou sécuriser votre emplacement pour de bon : ce sont les murs. Beaucoup de parcours combinent ces étapes dans le temps, on loue d'abord, on rachète ses murs plus tard, et c'est très bien ainsi.
Choisir son mode d'acquisition
Source : Service-Public Entreprendre