Local commercial · 100 m² · Fonds de commerce
Paris · 10e
40 couvertsLicence IVExtraction cuisineRénové5m de vitrine
360 000 € · Prix du fonds
+ 3 000 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial à Gare de l'Est
— 101 annonces
Local commercial · 60 m² · Cession de bail
Paris · 10e
Extraction cuisineBon état5m de vitrineAxe passantsous-sol
30 000 € · Cession de bail
+ 2 750 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 270 m² · Fonds de commerce
Paris · 10e
24 couvertsLicence IVExtraction cuisine8m de vitrineCentre-ville
650 000 € · Prix du fonds
+ 6 870 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 27 m² · Cession de bail
Paris · 10e
Extraction cuisine3m de vitrineplain-pied
50 000 € · Cession de bail
+ 1 255 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 27 m² · Cession de bail
Paris · 10e
Extraction cuisine3m de vitrineplain-pied
60 000 € · Cession de bail
+ 1 255 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 60 m² · Location
Paris · 10e
Extraction cuisineBon état5m de vitrineAxe passantsous-sol
2 750 € /mois
550 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 223 m² · Fonds de commerce
Paris · 10e
58 couvertsLicence IVExtraction cuisine10m de vitrineTerrasse
900 000 € · Prix du fonds
+ 4 721 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 137 m² · Cession de bail
Paris · 10e
5m de vitrineCentre-villesous-sol
125 000 € · Cession de bail
+ 5 900 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 95 m² · Cession de bail
Paris · 10e
4m de vitrineAxe passantsous-sol
80 000 € · Cession de bail
+ 3 296 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 370 m² · Location
Paris · 10e
Extraction cuisine5m de vitrineAxe passantClimatisationsous-sol
10 000 € /mois
324 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 165 m² · Location
Paris · 10e
Extraction cuisine8m de vitrineAxe passantplain-pied
8 750 € /mois
636 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 505 m² · Location
Paris · 10e
Extraction cuisineBrut10m de vitrinesous-sol
15 000 € /mois
356 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 100 m² · Cession de bail
Paris · 10e
5m de vitrineCentre-villesous-sol
110 000 € · Cession de bail
+ 2 410 € /mois de loyer
Point de Vente
Murs commerciaux · 69 m² · Achat des murs
Paris · 10e
Extraction cuisine3m de vitrineAxe passantsous-sol
355 000 € · Prix des murs
5 145 €/m²
Point de Vente
Local commercial · 61 m² · Location
Paris · 10e
5m de vitrineAxe passantsous-sol
1 666 € /mois
328 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 215 m² · Location
Paris · 10e
Extraction cuisine17m de vitrineCentre-villesous-sol
9 000 € /mois
502 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 57 m² · Fonds de commerce
Paris · 10e
12 couvertsExtraction cuisine6m de vitrineTerrasse
280 000 € · Prix du fonds
+ 4 700 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 95 m² · Fonds de commerce
Paris · 10e
30 couvertsExtraction cuisine4m de vitrinesous-sol
195 000 € · Prix du fonds
+ 3 150 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 62 m² · Cession de bail
Paris · 10e
7m de vitrineAxe passantplain-pied
220 000 € · Cession de bail
+ 2 940 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 80 m² · Fonds de commerce
Paris · 10e
Extraction cuisine10m de vitrineTerrasse
300 000 € · Prix du fonds
+ 6 015 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 60 m² · Fonds de commerce
Paris · 10e
32 couvertsRénové5m de vitrinesous-sol
138 000 € · Prix du fonds
+ 1 849 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 105 m² · Cession de bail
Paris · 10e
7m de vitrinesous-sol
130 000 € · Cession de bail
+ 1 365 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 70 m² · Cession de bail
Paris · 10e
7m de vitrinesous-solTerrasse
61 000 € · Cession de bail
+ 2 000 € /mois de loyer
Point de Vente
Vous ne trouvez pas votre bonheur ?
Décrivez votre projet en 3 min, Almo trouve les locaux à Gare de l'Est qui correspondent à vos critères.
Démarrer mon projetLe marché du local commercial au secteur Gare de l'Est
Le secteur Gare de l'Est vit du flux de deux gares, et c'est un flux de transit. La rue du Faubourg Saint-Martin et le boulevard de Magenta portent un passage continu mais pressé ; le boulevard de Strasbourg et la rue de Chabrol servent une clientèle plus locale ; la rue de Paradis garde la trace des arts de la table qui y étaient installés. C'est un emplacement redoutable pour la restauration rapide, le service express et tout ce qui se consomme en marchant. C'est un mauvais pari pour un format qui a besoin qu'on s'attable : le voyageur regarde l'horloge, pas la carte.
À Gare de l'Est, 101 locaux commerciaux sont disponibles, la majorité entre 50–100 m². Loyer habituel : 413 €/m²/an.
| Transaction | Annonces | Prix habituel |
|---|---|---|
| Fonds de commerce | 36 | 187 000 €(100 000 € – 340 000 €) |
| Cession de bail | 32 | 84 000 €(68 250 € – 155 000 €) |
| Location | 22 | 461 €/m²/an(331 € – 567 €) |
| Achat des murs | 11 | 7 511 €/m²(6 915 € – 8 433 €) |
- Surfaces les plus courantes : 50–100 m² (51 % sur 101 annonces ayant une surface renseignée).
Données à jour en août 2026
Explorer par transaction
Locaux par activité à Paris Quartier Gare De L Est
Les locaux dont les caractéristiques sont compatibles avec votre projet : extraction, surface, vitrine, licence.
Les trois façons de s'installer, et comment choisir la vôtre
Trois portes d'entrée
Louer un local et bâtir son activité en préservant sa trésorerie. Reprendre un fonds de commerce et démarrer avec une clientèle et un chiffre d'affaires existants. Acheter les murs pour capitaliser dans la pierre, en propriétaire exploitant ou en investisseur. Aucune n'est meilleure en soi : chacune correspond à un projet, un budget et un horizon.
La question du budget, honnêtement
La location demande le moins d'apport initial mais tout reste à construire. Le fonds coûte plus cher à l'entrée, droits d'enregistrement compris, mais achète du temps et des revenus immédiats. Les murs mobilisent l'apport le plus lourd et construisent un patrimoine. Le bon choix dépend moins du montant disponible que de ce que vous voulez qu'il produise.
Commencez par le projet, pas par les annonces
Un cahier des charges précis, activité, surface, contraintes techniques, budget complet, fait le tri à votre place et crédibilise votre candidature auprès des propriétaires et des cédants. C'est le cœur de la méthode Almo : dix minutes de clarté valent des semaines de visites.
Entourez-vous aux bons moments
Un spécialiste de l'immobilier commercial pour accéder aux bonnes adresses et connaître les vraies valeurs, un avocat ou un notaire au moment de signer, un expert-comptable pour valider les chiffres. Vous n'avez pas besoin d'être expert en immobilier : vous avez besoin d'un projet clair, le reste s'orchestre.
Sources : Service-Public Entreprendre · Bpifrance Création
Questions fréquentes sur les locaux commerciaux à Gare de l'Est
Combien d'annonces de locaux commerciaux à Gare de l'Est ?
En août 2026, Almo référence 101 annonces à Gare de l'Est : 54 locaux en location, 36 fonds de commerce à reprendre et 11 murs commerciaux à vendre. Ce nombre bouge à chaque mise à jour du catalogue, au rythme des mises en ligne et des retraits.
Quelle surface pour un local commercial à Gare de l'Est ?
Sur les 101 annonces avec surface renseignée à Gare de l'Est, la tranche la plus courante est 50–100 m² (51 % des annonces). La bonne surface dépend d'abord de votre activité : un coffee shop et une boutique n'ont pas les mêmes besoins.
Qu'est-ce qui fait un bon emplacement commercial ?
Un bon emplacement, c'est un lieu où votre clientèle passe déjà, pas un lieu qui vous plaît. La nuance change tout : une rue très passante peut être mauvaise pour une activité de destination, un emplacement discret peut être parfait pour un commerce qu'on vient chercher exprès. Observez le flux à plusieurs moments de la semaine, regardez les commerces voisins qui tiennent depuis des années, méfiez-vous des rues où les enseignes tournent vite. Et souvenez-vous qu'un loyer bas s'explique toujours : la question est de savoir pourquoi.
Source : pratiques de marché
Combien de temps prévoir pour trouver son local ?
Soyons honnêtes : cela varie énormément, de quelques semaines à plus d'un an, selon la ville, l'activité et vos exigences. Ce qui raccourcit vraiment le délai, ce n'est pas de visiter plus, c'est de chercher mieux : un projet précis, des critères hiérarchisés entre l'indispensable et le souhaitable, et une capacité à se décider vite quand le bon local se présente, car les meilleurs partent en premier. Préparez votre dossier de candidature en avance, il fera la différence face aux autres prétendants.
Source : pratiques de marché
Location, fonds de commerce ou achat des murs : comment choisir ?
Tout dépend de votre point de départ, et rassurez-vous, la question est moins compliquée qu'elle n'en a l'air. Vous lancez une activité neuve et voulez préserver votre trésorerie : la location est le chemin naturel. Vous préférez démarrer avec une clientèle et un chiffre d'affaires déjà là : regardez les fonds à reprendre, vous achetez une histoire qui continue. Vous voulez investir dans la pierre ou sécuriser votre emplacement pour de bon : ce sont les murs. Beaucoup de parcours combinent ces étapes dans le temps, on loue d'abord, on rachète ses murs plus tard, et c'est très bien ainsi.
Choisir son mode d'acquisition
Source : Service-Public Entreprendre