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Locaux commerciaux pour bar et pub près de la gare de l'Est

— 49 annonces

Bar & pub · Gare de l'Est

435 €/m²/an

Loyer médian

17 à 363 m²

Surfaces

25 annonces

avec extraction

La France compte environ 44 800 débits de boissons, contre près de 200 000 en 1960. Cette raréfaction explique la valeur de la licence IV, dont l'ouverture est plafonnée à un débit pour 450 habitants par commune.

Gare de l'Est est plus calme que sa voisine du Nord, ce qui en fait un secteur plus accessible pour une première installation. Le boulevard de Strasbourg et la rue du Faubourg Saint-Martin portent l'essentiel du commerce, avec une clientèle mêlant voyageurs, habitants et salariés. La rue d'Alsace et la rue des Deux Gares vivent d'un passage plus irrégulier, entre les deux gares. Vers le canal et la rue du Château d'Eau, on bascule sur un commerce populaire et dense. Le flux est réel mais moins massif qu'à Gare du Nord : c'est un secteur où le commerce de quartier tient autant que le commerce de passage.

Près de la gare de l'Est, 49 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet de bar, dont 10 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 17 à 363 m², pour un loyer médian de 435 €/m²/an.

25 annonces mentionnent une extraction, un signal à vérifier systématiquement avant de visiter. Ces chiffres décrivent notre catalogue près de la gare de l'Est, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.

Sources : INSEE, UMIH, article L3332-1 du code de la santé publique · Données 2025. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.

Ouvrir un bar près de la gare de l'Est, c'est d'abord une histoire de licence IV : elle ne se crée plus, elle se rachète. Vient ensuite le voisinage, qui décidera de vos horaires et de votre tranquillité, bien avant la surface du local.

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Bar & pub près de la gare de l'Est : les chiffres de notre catalogue

Annonces Bar & pub près de la gare de l'Est, part de l'offre et prix médian par type de transaction
TransactionAnnoncesPrix médian50 % entre
Location12 (24 %)
Cession de bail10 (20 %)
Cession de fonds26 (53 %)223 000 €138 000 à 350 000 €
Achat1 (2 %)

Le prix médian n'est affiché qu'à partir de 20 annonces.

Surfaces des 49 annonces qui en renseignent une

< 50 m²
6 (12 %)
50–100 m²
29 (59 %)
100–200 m²
7 (14 %)
200–500 m²
7 (14 %)

Bar & pub près de la gare de l'Est, comparé au reste de Paris 10

Près de la gare de l'Est, 49 annonces sont compatibles avec un projet de bar, soit 18 % des 267 recensées à Paris 10 en octobre 2026.

La répartition par type d'opération suit celle de Paris 10 : les locations y pèsent 24 %, contre 20 % à Paris 10. La tranche de surface la plus fournie est 50–100 m² (59 % des annonces avec surface), comme à Paris 10.

Tout savoir pour ouvrir un bar à Paris

Questions fréquentes

Quel budget pour ouvrir un bar près de la gare de l'Est ?

En octobre 2026, sur les annonces compatibles avec un projet de bar près de la gare de l'Est : en reprise, 26 fonds à 223 000 € de prix de cession médian. Ajoutez le dépôt de garantie, les travaux et la trésorerie de départ.

Quelle surface pour un bar près de la gare de l'Est ?

Sur les 49 annonces avec surface renseignée près de la gare de l'Est, la tranche la plus fournie est 50–100 m² (59 % de l'offre). Le format le mieux desservi est « Bar à vins » : 31 annonces entre 50 et 110 m². La bonne surface reste celle de votre concept.