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Locaux commerciaux pour une épicerie ou un commerce alimentaire près de la gare de l'Est

— 76 annonces

Épicerie & alimentation · Gare de l'Est

413 €/m²/an

Loyer médian

12 à 363 m²

Surfaces

30 annonces

avec extraction

Les grandes surfaces d'alimentation générale concentrent près de 60 % du commerce de détail alimentaire en France, et 30 000 magasins sous réseaux d'enseigne couvrent l'ensemble des bassins de vie.

Le commerce alimentaire de proximité tient sa place sur un autre terrain, celui de la spécialisation et de l'origine des produits : la France compte environ 9 800 épiceries fines, contre 5 300 en 2019. Ouvrir aujourd'hui, c'est rarement affronter la grande distribution sur les prix, presque toujours se distinguer sur l'offre.

Gare de l'Est est plus calme que sa voisine du Nord, ce qui en fait un secteur plus accessible pour une première installation. Le boulevard de Strasbourg et la rue du Faubourg Saint-Martin portent l'essentiel du commerce, avec une clientèle mêlant voyageurs, habitants et salariés. La rue d'Alsace et la rue des Deux Gares vivent d'un passage plus irrégulier, entre les deux gares. Vers le canal et la rue du Château d'Eau, on bascule sur un commerce populaire et dense. Le flux est réel mais moins massif qu'à Gare du Nord : c'est un secteur où le commerce de quartier tient autant que le commerce de passage.

Près de la gare de l'Est, 76 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet d'épicerie, dont 16 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 12 à 363 m², pour un loyer médian de 413 €/m²/an.

30 annonces mentionnent une extraction, un signal à vérifier systématiquement avant de visiter. Ces chiffres décrivent notre catalogue près de la gare de l'Est, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.

Sources : Insee, compte du commerce et Insee Focus n° 305 · Gourmet Sélection · Données 2020. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.

Une épicerie se mesure en mètres de linéaire utile et en réserve, pas en façade. Près de la gare de l'Est, regardez la puissance froid disponible et la façon dont les livraisons arriveront : c'est ce qui rend l'exploitation tenable, ou épuisante.

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Épicerie & alimentation près de la gare de l'Est : les chiffres de notre catalogue

Annonces Épicerie & alimentation près de la gare de l'Est, part de l'offre et prix médian par type de transaction
TransactionAnnoncesPrix médian50 % entre
Location14 (18 %)
Cession de bail27 (36 %)80 000 €60 000 à 110 000 €
Cession de fonds34 (45 %)190 000 €120 000 à 340 000 €
Achat1 (1 %)

Le prix médian n'est affiché qu'à partir de 20 annonces.

Surfaces des 76 annonces qui en renseignent une

< 50 m²
14 (18 %)
50–100 m²
43 (57 %)
100–200 m²
12 (16 %)
200–500 m²
7 (9 %)

Épicerie & alimentation près de la gare de l'Est, comparé au reste de Paris 10

Près de la gare de l'Est, 76 annonces sont compatibles avec un projet d'épicerie, soit 21 % des 354 recensées à Paris 10 en octobre 2026.

Les cessions de bail représentent 36 % de cette offre, contre 25 % à Paris 10 : c'est l'écart le plus net entre les deux marchés. La tranche de surface la plus fournie est 50–100 m² (57 % des annonces avec surface), comme à Paris 10.

Tout savoir pour ouvrir une épicerie à Paris

Questions fréquentes

Quel budget pour ouvrir une épicerie près de la gare de l'Est ?

En octobre 2026, sur les annonces compatibles avec un projet d'épicerie près de la gare de l'Est : en reprise, 34 fonds à 190 000 € de prix de cession médian. Ajoutez le dépôt de garantie, les travaux et la trésorerie de départ.

Quelle surface pour une épicerie près de la gare de l'Est ?

Sur les 76 annonces avec surface renseignée près de la gare de l'Est, la tranche la plus fournie est 50–100 m² (57 % de l'offre). Le format le mieux desservi est « Épicerie de nuit » : 50 annonces entre 40 et 100 m². La bonne surface reste celle de votre concept.