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Locaux commerciaux pour un commerce de services près de la gare de l'Est

— 52 annonces

Services & commerces spécialisés · Gare de l'Est

413 €/m²/an

Loyer médian

12 à 285 m²

Surfaces

8 annonces

avec extraction

Les commerces de services, agences, pressings, cordonneries, auto-écoles ou réparation, ont un point commun : leur prestation ne se livre pas en ligne. C'est ce qui explique qu'ils gagnent du terrain en pied d'immeuble quand d'autres familles reculent.

Ils profitent aussi d'un mouvement peu visible : le réseau bancaire français est passé sous les 36 000 agences fin 2025, après avoir perdu plus d'un cinquième de son parc en quinze ans. Ces fermetures libèrent régulièrement des emplacements bien situés, souvent spacieux, et rarement disponibles autrement.

Gare de l'Est est plus calme que sa voisine du Nord, ce qui en fait un secteur plus accessible pour une première installation. Le boulevard de Strasbourg et la rue du Faubourg Saint-Martin portent l'essentiel du commerce, avec une clientèle mêlant voyageurs, habitants et salariés. La rue d'Alsace et la rue des Deux Gares vivent d'un passage plus irrégulier, entre les deux gares. Vers le canal et la rue du Château d'Eau, on bascule sur un commerce populaire et dense. Le flux est réel mais moins massif qu'à Gare du Nord : c'est un secteur où le commerce de quartier tient autant que le commerce de passage.

Près de la gare de l'Est, 52 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet de commerce de services, dont 12 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 12 à 285 m², pour un loyer médian de 413 €/m²/an.

8 annonces mentionnent une extraction, un signal à vérifier systématiquement avant de visiter. Ces chiffres décrivent notre catalogue près de la gare de l'Est, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.

Sources : Codata Digest 2026 · Infostat Marketing · Données 2025. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.

Chaque métier de service a sa contrainte technique, et c'est elle qui élimine la moitié des locaux : machines et extraction pour un pressing, eau et évacuation pour une laverie, rien de tout cela pour une agence. Près de la gare de l'Est, vérifiez-la avant de visiter, puis lisez la clause de destination du bail.

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Services & commerces spécialisés près de la gare de l'Est : les chiffres de notre catalogue

Annonces Services & commerces spécialisés près de la gare de l'Est, part de l'offre et prix médian par type de transaction
TransactionAnnoncesPrix médian50 % entre
Location9 (17 %)
Cession de bail26 (50 %)80 000 €60 000 à 110 000 €
Cession de fonds16 (31 %)
Achat1 (2 %)

Le prix médian n'est affiché qu'à partir de 20 annonces.

Surfaces des 52 annonces qui en renseignent une

< 50 m²
13 (25 %)
50–100 m²
29 (56 %)
100–200 m²
7 (13 %)
200–500 m²
3 (6 %)

Services & commerces spécialisés près de la gare de l'Est, comparé au reste de Paris 10

Près de la gare de l'Est, 52 annonces sont compatibles avec un projet de commerce de services, soit 25 % des 204 recensées à Paris 10 en octobre 2026.

Les fonds de commerce représentent 31 % de cette offre, contre 21 % à Paris 10 : c'est l'écart le plus net entre les deux marchés. La tranche de surface la plus fournie est 50–100 m² (56 % des annonces avec surface), comme à Paris 10.

Tout savoir pour ouvrir un commerce de services à Paris

Questions fréquentes

Quelle surface pour un commerce de services près de la gare de l'Est ?

Sur les 52 annonces avec surface renseignée près de la gare de l'Est, la tranche la plus fournie est 50–100 m² (56 % de l'offre). Le format le mieux desservi est « Agence immobilière » : 35 annonces entre 40 et 100 m². La bonne surface reste celle de votre concept.