Local commercial · 105 m² · Fonds de commerce
Montreuil · 93100
90 couvertsLicence IVExtraction cuisine7m de vitrineTerrasse
260 000 € · Prix du fonds
+ 1 888 € /mois de loyer
Point de Vente
Fonds de commerce à vendre à Montreuil
— 30 annoncesFonds de commerce · Montreuil
150 000 €
Prix de cession médian
30 à 548 m²
Surfaces
Ce qu'il faut savoir avant de reprendre un fonds de commerce
Fonds de commerce, droit au bail ou murs : que rachetez-vous ?
Le fonds de commerce regroupe les éléments incorporels (clientèle, nom commercial, droit au bail) et corporels (matériel, agencements) d'une activité. En rachetant un fonds, vous reprenez l'activité et la clientèle existantes, mais pas les murs : ceux-ci restent au propriétaire, à qui vous continuez de payer un loyer dans le cadre du bail commercial repris.
Comment se valorise un fonds de commerce ?
Le prix d'un fonds repose principalement sur le chiffre d'affaires et la rentabilité (EBE), avec des barèmes indicatifs propres à chaque secteur d'activité. Avant toute offre, demandez les trois derniers bilans, le détail du chiffre d'affaires et l'état du matériel, et faites-vous accompagner pour apprécier la cohérence du prix demandé.
Vérifications indispensables avant de signer
Analysez le bail commercial repris (durée résiduelle, montant du loyer, clause d'activité autorisée), les contrats en cours (fournisseurs, crédits-baux) et l'historique comptable. La promesse de cession prévoit généralement une période de séquestre du prix, destinée à protéger l'acheteur des créances du vendeur révélées après la vente.
Point de vigilance
La reprise d'un fonds de commerce entraîne la reprise automatique des contrats de travail en cours (article L1224-1 du Code du travail) : les salariés rattachés au fonds sont transférés avec leurs droits acquis. Intégrez la masse salariale et les éventuelles dettes sociales à votre plan de financement avant de vous engager.
→ Location, cession de bail ou fonds de commerce : comment choisir ?→ Pas-de-porte vs droit au bail : ne vous trompez pas de chèque
Sources : Service-Public.fr, Cession de fonds de commerce · Code du travail, Art. L1224-1
Informations fournies à titre indicatif, vérifiez votre situation avec un professionnel.
Local commercial · 200 m² · Fonds de commerce
Montreuil · 93100
Licence IVExtraction cuisine9m de vitrineTerrasse
1 450 000 € · Prix du fonds
+ 6 331 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 45 m² · Fonds de commerce
Montreuil · 93100
Extraction cuisine5m de vitrineAxe passantTerrasse
110 000 € · Prix du fonds
+ 1 150 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 489 m² · Fonds de commerce
Montreuil · 94300
Extraction cuisine12m de vitrineAxe passantDisponible immédiatementplain-pied
500 000 € · Prix du fonds
+ 12 600 € /mois de loyer
Point de Vente
Restaurant · 173 m² · Fonds de commerce
Montreuil
70 couvertsLicence IIIExtraction cuisineEmplacement n°1Angle
557 440 € · Prix du fonds
Foodimmo
Local commercial · 80 m² · Fonds de commerce
Montreuil · 93100
4m de vitrineTerrasse
160 000 € · Prix du fonds
+ 2 400 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 105 m² · Fonds de commerce
Montreuil · 93100
8m de vitrinesous-sol
250 000 € · Prix du fonds
+ 1 150 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 100 m² · Fonds de commerce
Montreuil · 93100
60 couvertsLicence IIIExtraction cuisineTerrasse
295 000 € · Prix du fonds
+ 3 000 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Local commercial · 50 m² · Fonds de commerce
Montreuil · 93100
6m de vitrine
130 500 € · Prix du fonds
+ 2 242 € /mois de loyer
Point de Vente
RESTAURANT · 53 m² · Fonds de commerce
Montreuil · 93100
4 couverts4m de vitrineTerrasse
102 000 € · Prix du fonds
+ 2 667 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Local commercial · 100 m² · Fonds de commerce
Montreuil · 93100
60 couvertsExtraction cuisineTerrasse
350 000 € · Prix du fonds
+ 3 000 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Local commercial · 124 m² · Fonds de commerce
Montreuil · 93100
Extraction cuisineRénové4m de vitrinesous-solClimatisation
135 000 € · Prix du fonds
+ 4 367 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 65 m² · Fonds de commerce
Montreuil · 93100
Extraction cuisine5m de vitrineAxe passantTerrasse
105 000 € · Prix du fonds
+ 2 279 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 96 m² · Fonds de commerce
Montreuil · 93100
50 couvertsExtraction cuisine3m de vitrine
38 000 € · Prix du fonds
+ 2 115 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 100 m² · Fonds de commerce
Montreuil · 93100
Extraction cuisine4m de vitrinesous-sol
105 000 € · Prix du fonds
+ 2 702 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 35 m² · Fonds de commerce
Montreuil · 93100
6 couverts8m de vitrineRue piétonneTerrasse
140 000 € · Prix du fonds
+ 1 124 € /mois de loyer
Point de Vente
Restauration traditionnelle · 70 m² · Fonds de commerce
Montreuil · 93100
40 couverts
165 000 € · Prix du fonds
+ 1 500 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Bar · 139 m² · Fonds de commerce
Montreuil
Extraction cuisineEmplacement n°1Terrasse
390 240 € · Prix du fonds
Foodimmo
Local commercial · 548 m² · Fonds de commerce
Montreuil · 93100
Extraction cuisine7m de vitrinecave
350 000 € · Prix du fonds
+ 4 400 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 80 m² · Fonds de commerce
Montreuil · 93100
15 couvertsLicence IV15m de vitrineCentre-villeTerrasse
118 000 € · Prix du fonds
+ 2 298 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 230 m² · Fonds de commerce
Montreuil · 93100
1 575 000 € · Prix du fonds
Propriétés Privées Business
Photos à venir
Local commercial · 120 m² · Fonds de commerce
Montreuil · 93100
Licence IVExtraction cuisine5m de vitrineCentre-villeTerrasse
450 000 € · Prix du fonds
+ 2 087 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 80 m² · Fonds de commerce
Montreuil · 93100
25 couvertsExtraction cuisine4m de vitrine
94 500 € · Prix du fonds
+ 1 940 € /mois de loyer
Point de Vente
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Questions fréquentes
Qu'inclut l'achat d'un fonds de commerce ?
Un fonds de commerce comprend les éléments corporels (matériel, mobilier, stock éventuel) et incorporels (clientèle, enseigne, nom commercial, droit au bail, licences). L'acheteur reprend l'activité en place avec ses clients et son historique commercial, ce qui réduit le risque par rapport à une création pure.
Comment est évalué le prix d'un fonds de commerce ?
Le prix se base principalement sur le chiffre d'affaires et le résultat des 3 derniers exercices, avec des multiples qui varient selon l'activité : 50 % à 100 % du CA pour la restauration, 30 % à 80 % pour le commerce de détail. L'emplacement, la clientèle fidélisée et la durée restante du bail influencent fortement la valorisation.
Doit-on reprendre le bail existant lors de l'achat d'un fonds ?
Oui, l'acheteur reprend le bail en cours aux conditions signées par le cédant. Le propriétaire des murs ne peut pas s'opposer à la cession sauf clause spécifique dans le bail. La durée restante, le loyer et la clause de destination du bail sont donc des critères essentiels à vérifier avant d'acheter.
Peut-on financer un fonds de commerce par un prêt bancaire ?
Oui, les banques financent généralement 50 % à 70 % du prix du fonds sur 7 ans maximum. Un apport personnel d'environ 30 % est typique. Le business plan, l'historique de rentabilité du fonds et l'expérience de l'acheteur dans l'activité sont les critères principaux. La caution personnelle du dirigeant est quasi systématique.