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Locaux commerciaux pour une épicerie ou un commerce alimentaire à Paris 19

— 211 annonces

Épicerie & alimentation · Paris 19

393 €/m²/an

Loyer médian

15 à 1 578 m²

Surfaces

83 annonces

avec extraction

Les grandes surfaces d'alimentation générale concentrent près de 60 % du commerce de détail alimentaire en France, et 30 000 magasins sous réseaux d'enseigne couvrent l'ensemble des bassins de vie.

Le commerce alimentaire de proximité tient sa place sur un autre terrain, celui de la spécialisation et de l'origine des produits : la France compte environ 9 800 épiceries fines, contre 5 300 en 2019. Ouvrir aujourd'hui, c'est rarement affronter la grande distribution sur les prix, presque toujours se distinguer sur l'offre.

Le 19e change vite, et l'écart entre ses quartiers est le plus marqué de Paris. Les quais du canal de l'Ourcq et la rue de Crimée portent l'essentiel des ouvertures récentes en restauration et en bars, avec une clientèle jeune et un flux qui monte depuis le réaménagement de La Villette. Jean Jaurès et l'avenue de Flandre tiennent le commerce de proximité sur des axes très passants, avec des loyers accessibles. Les Buttes-Chaumont et la rue de Belleville vivent d'une clientèle d'habitants, régulière et fidèle. Plus au nord, vers la porte de la Villette, le tissu commercial se raréfie nettement. C'est un arrondissement où arriver tôt sur une rue en mouvement compte plus que le prix d'entrée.

À Paris 19, 211 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet d'épicerie, dont 47 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 15 à 1 578 m², pour un loyer médian de 393 €/m²/an.

83 annonces mentionnent une extraction, un signal à vérifier systématiquement avant de visiter. Ces chiffres décrivent notre catalogue à Paris 19, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.

Sources : Insee, compte du commerce et Insee Focus n° 305 · Gourmet Sélection · Données 2020. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.

Une épicerie se mesure en mètres de linéaire utile et en réserve, pas en façade. À Paris 19, regardez la puissance froid disponible et la façon dont les livraisons arriveront : c'est ce qui rend l'exploitation tenable, ou épuisante.

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Épicerie & alimentation à Paris 19 : les chiffres de notre catalogue

Annonces Épicerie & alimentation à Paris 19, part de l'offre et prix médian par type de transaction
TransactionAnnoncesPrix médian50 % entre
Location62 (29 %)400 €/m²/an305 à 558 €/m²/an
Cession de bail58 (27 %)79 000 €48 000 à 115 000 €
Cession de fonds83 (39 %)215 000 €140 000 à 405 000 €
Achat8 (4 %)

Le prix médian n'est affiché qu'à partir de 20 annonces.

Surfaces des 211 annonces qui en renseignent une

< 50 m²
37 (18 %)
50–100 m²
92 (44 %)
100–200 m²
49 (23 %)
200–500 m²
23 (11 %)
> 500 m²
10 (5 %)

Le bassin de la Villette attire les bars et restaurants branchés, en extension du 10e arrondissement.

Épicerie & alimentation à Paris 19, comparé au reste de Paris

À Paris 19, 211 annonces sont compatibles avec un projet d'épicerie, soit 4 % des 5 800 recensées à Paris en octobre 2026.

La répartition par type d'opération suit celle de Paris : les fonds de commerce y pèsent 39 %, contre 43 % à Paris. Le loyer médian des locations compatibles s'établit à 400 €/m²/an, en dessous des 549 €/m²/an relevés à Paris. La tranche de surface la plus fournie est 50–100 m² (44 % des annonces avec surface), comme à Paris.

Tout savoir pour ouvrir une épicerie à Paris

Questions fréquentes

Quel budget pour ouvrir une épicerie à Paris 19 ?

En octobre 2026, sur les annonces compatibles avec un projet d'épicerie à Paris 19 : en location, 62 annonces pour un loyer médian de 400 €/m²/an ; en reprise, 83 fonds à 215 000 € de prix de cession médian. Ajoutez le dépôt de garantie, les travaux et la trésorerie de départ.

Quelle surface pour une épicerie à Paris 19 ?

Sur les 211 annonces avec surface renseignée à Paris 19, la tranche la plus fournie est 50–100 m² (44 % de l'offre). Le format le mieux desservi est « Épicerie du monde » : 132 annonces entre 50 et 150 m². La bonne surface reste celle de votre concept.