Local commercial · 60 m² · Achat des murs
Paris · 2e
Compatible728 960 € · Prix des murs
12 149 €/m²
Flagship
Locaux commerciaux pour la santé et le bien-être à Paris 2
— 20 annoncesSanté & bien-être · Paris 2
493 €/m²/an
Loyer médian
32 à 215 m²
Surfaces
La coiffure est le deuxième secteur de l'artisanat français, avec environ 111 000 établissements, mais les salons employeurs reculent au profit de la coiffure à domicile, qui représente désormais près d'un tiers de l'activité.
À Paris 2, 20 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet de salon ou institut, dont 5 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 32 à 215 m², pour un loyer médian de 493 €/m²/an.
Le point qui décide de tout reste les points d'eau et la possibilité de cloisonner en cabines. Ces chiffres décrivent notre catalogue à Paris 2, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.
Sources : UNEC, ISM · Données 2025. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.
Salon, institut, cabinet : la capacité dépend des points d'eau et du nombre de cabines installables, jamais de la surface annoncée. À Paris 2, ces métiers vivant sur rendez-vous, un local en étage ou en rue secondaire reste viable, et coûte bien moins cher.
Local commercial · 90 m² · Cession de bail
Paris · 2e
Compatible6m de vitrineEmplacement n°1
298 000 € · Cession de bail
+ 3 087 € /mois de loyer
Flagship
Local commercial · 34 m² · Location
Paris · 2e
Compatible1 700 € /mois
600 €/m²/an
Flagship
Local commercial · 80 m² · Location
Paris · 2e
Compatible3 500 € /mois
525 €/m²/an
Flagship
Local commercial · 116 m² · Location
Paris · 2e
Compatible4 000 € /mois
413 €/m²/an
Flagship
Local commercial · 85 m² · Location
Paris · 2e
À explorerPas-de-porte : 100 000 €5m de vitrineEmplacement n°1
3 500 € /mois
494 €/m²/an
Flagship
Local commercial · 135 m² · Location
Paris · 2e
À explorerEmplacement n°1
11 000 € /mois
977 €/m²/an
Flagship
Local commercial · 215 m² · Fonds de commerce
Paris · 2e
À explorerAccessible PMR4m de vitrineAxe passantClimatisationsous-sol
330 000 € · Prix du fonds
Propriétés Privées Business
Local commercial · 41 m² · Cession de bail
Paris · 2e
À explorer240 000 € · Cession de bail
+ 2 760 € /mois de loyer
Flagship
Local commercial · 62 m² · Location
Paris · 2e
À explorer3 500 € /mois
677 €/m²/an
Flagship
Local commercial · 122 m² · Location
Paris · 2e
À explorer5 000 € /mois
491 €/m²/an
Flagship
Local commercial · 100 m² · Location
Paris · 2e
À explorer3 500 € /mois
420 €/m²/an
Flagship
Local commercial · 180 m² · Location
Paris · 2e
À explorer5m de vitrine
3 950 € /mois
263 €/m²/an
Flagship
Local commercial · 41 m² · Fonds de commerce
Paris · 2e
À explorer4m de vitrineAxe passantplain-pied
264 000 € · Prix du fonds
Propriétés Privées Business
Local commercial · 45 m² · Fonds de commerce
Paris · 2e
À explorer3m de vitrineAxe passant
100 000 € · Prix du fonds
Propriétés Privées Business
Local commercial · 70 m² · Fonds de commerce
Paris · 2e
À explorerBon état12m de vitrineAxe passantsous-sol
1 267 880 € · Prix du fonds
Propriétés Privées Business
Local commercial · 190 m² · Cession de bail
Paris · 2e
À explorerEmplacement n°1
150 000 € · Cession de bail
+ 4 580 € /mois de loyer
Flagship
Local commercial · 32 m² · Fonds de commerce
Paris · 2e
À explorerBon étatCentre-ville
420 000 € · Prix du fonds
Propriétés Privées Business
Droit au bail · 120 m² · Fonds de commerce
Paris · 2e
À explorer92 000 € · Prix du fonds
+ 2 613 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Local commercial · 80 m² · Fonds de commerce
Paris · 2e
À explorer62 000 € · Prix du fonds
+ 2 043 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
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Décrivez votre projet de salon ou institut en 3 min, Almo trouve les locaux qui correspondent à Paris 2.
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Louer un local ou reprendre un bail
La voie la plus souple pour démarrer : un local nu à aménager, ou un bail à reprendre pour accéder vite à un bon emplacement.
Voir les locaux santé et bien-être à louer à Paris 2Reprendre un fonds de commerce
Vous rachetez une affaire qui tourne : cabines et plomberie en place, fichier clients, équipe parfois reprise.
Voir les fonds de commerce santé et bien-être à vendre à Paris 2Acheter les murs
Devenir propriétaire de votre local, ou investir dans un actif immobilier loué à un commerce.
Voir les murs commerciaux pour la santé et le bien-être à Paris 2Bien choisir son local de santé et bien-être à Paris 2
Points d'eau et cloisonnement
Coiffure, esthétique, massage : le nombre de points d'eau et la possibilité de cloisonner en cabines déterminent la capacité d'accueil. Ce sont des travaux de plomberie, pas de décoration.
Calme, intimité, accessibilité
La clientèle vient pour une prestation individuelle. Un local exposé au bruit, ou dont la vitrine expose les clients pendant leur soin, se pénalise lui-même. À l'inverse, l'accessibilité PMR est un vrai avantage.
Destination du bail et activité réglementée
La clause de destination du bail doit couvrir votre activité, en particulier pour les professions paramédicales. Une clause trop étroite se renégocie avec le bailleur, avant la signature.
Rendez-vous : le flux compte moins
Une activité sur rendez-vous dépend moins du passage. Un local en étage ou en rue secondaire, à loyer plus bas, reste viable si la visibilité en ligne est travaillée.
L'astuce d'Almo
Comptez le nombre de postes ou de cabines réellement installables : c'est ce qui plafonne votre chiffre d'affaires, bien plus que la surface annoncée.
La conviction d'Almo
Le bon local n'est pas le plus beau, c'est celui qui est compatible avec VOTRE projet.
Pour aller plus loin :Changer la destination d'un localL'accessibilité PMRLe bail commercial 3-6-9
Quel local pour quel type de salon, institut ou cabinet à Paris 2 ?
Les activités de santé et de bien-être de Paris 2 ont un point commun rare dans le commerce : elles dépendent moins du passage que du rendez-vous. Un studio de yoga peut vivre en étage, un cabinet paramédical dans une rue résidentielle. En revanche, elles sont très contraintes par la plomberie (un salon de coiffure, ce sont des points d'eau) et par la clause de destination du bail, qui doit couvrir explicitement l'activité.
| Type | Contrainte technique clé | Surface indicative | Emplacement idéal |
|---|---|---|---|
| Salon de coiffure | Points d'eau multiples, évacuation | 40 à 100 m² | Rues passantes de quartier |
| Institut de beauté | Cabines cloisonnées, point d'eau | 40 à 90 m² | Quartiers résidentiels, rues commerçantes |
| Barbier | Points d'eau, vitrine | 25 à 60 m² | Rues passantes, zones jeunes |
| Onglerie | Ventilation (solvants), postes | 20 à 50 m² | Centres-villes, galeries |
| Spa et massage | Cabines, insonorisation, plomberie | 60 à 150 m² | Quartiers calmes, standing |
| Cabinet paramédical | Destination du bail compatible, accès PMR | 40 à 120 m² | Rues résidentielles, proximité transports |
| Studio de sport / yoga | Volume, insonorisation, vestiaires | 80 à 250 m² | Quartiers résidentiels, étages possibles |
| Salon de tatouage | Point d'eau, hygiène, déclaration ARS | 30 à 70 m² | Quartiers créatifs, rues secondaires |
Surfaces indicatives, à ajuster selon le concept et la configuration du local.
Questions fréquentes
Comment ouvrir un salon ou un institut à Paris 2 ?
Vérifiez d'abord deux choses sur le local : la plomberie (nombre de points d'eau, évacuations) et la clause de destination du bail, qui doit couvrir votre activité. Côté qualification, l'activité est réglementée : le contrôle effectif de l'entreprise suppose un diplôme reconnu ou une expérience professionnelle suffisante, selon le métier.
Quelle qualification pour ouvrir un salon de coiffure ?
La coiffure est une activité réglementée : le salon doit être placé sous le contrôle effectif d'une personne titulaire du brevet professionnel (BP) de coiffure, du brevet de maîtrise ou d'un titre équivalent, à défaut de trois années d'expérience professionnelle. Le CAP seul ne suffit pas. Pour un institut de beauté, le CAP esthétique suffit : les deux régimes sont différents, ne les confondez pas.
Combien de points d'eau pour un salon de coiffure ?
Le nombre de bacs de lavage détermine directement la capacité du salon, donc son chiffre d'affaires. Ajouter un bac suppose une plomberie et une évacuation adaptées : c'est un poste de travaux, pas une décision de décoration. Comptez les points d'eau existants avant de vous projeter.
Un local en étage peut-il convenir ?
Oui, pour une activité sur rendez-vous (spa, cabinet, studio de sport, yoga). Le flux de passage compte peu quand la clientèle réserve en ligne. C'est même le meilleur levier de loyer pour ces métiers, à condition de travailler sérieusement sa visibilité en ligne.
La clause de destination du bail bloque-t-elle certaines activités ?
Souvent, oui. Un bail rédigé pour du commerce de détail peut ne pas couvrir une activité paramédicale ou un institut. La clause se renégocie avec le bailleur, mais cela se fait avant la signature, jamais après.
Relu et validé par Antoine Amant, Fondateur d'Almo, 10 ans dans l'immobilier professionnel et le conseil (ex-BureauxLocaux/CoStar)