Murs commerciaux · 53 m² · Achat des murs
Paris · 12e
Extraction cuisine4m de vitrineCentre-ville
310 000 € · Prix des murs
5 849 €/m²
Point de Vente
Local commercial dans le quartier Daumesnil et Charenton
— 119 annonces
Local commercial · 50 m² · Location
Paris · 12e
4m de vitrineAxe passantsous-sol
2 300 € /mois
552 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 135 m² · Location
Paris · 12e
8m de vitrineAxe passantTerrasse
3 166 € /mois
281 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 55 m² · Location
Paris · 12e
Extraction cuisine5m de vitrineAxe passantsous-sol
3 000 € /mois
654 €/m²/an
Point de Vente
Murs commerciaux · 576 m² · Achat des murs
Paris · 12e
10m de vitrineAxe passantplain-pied
3 550 000 € · Prix des murs
6 163 €/m²
Point de Vente
Local commercial · 80 m² · Fonds de commerce
Paris · 12e
50 couvertsExtraction cuisine7m de vitrineAxe passantTerrasse
115 000 € · Prix du fonds
+ 5 175 € /mois de loyer
Point de Vente
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Démarrer mon projetGratuit3 min
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Murs commerciaux · 55 m² · Achat des murs
Paris · 12e
Extraction cuisine5m de vitrineAxe passant
410 000 € · Prix des murs
7 455 €/m²
Point de Vente
Local commercial · 45 m² · Location
Paris · 12e
3m de vitrineRue piétonnesous-sol
1 875 € /mois
500 €/m²/an
Point de Vente
Murs commerciaux · 45 m² · Achat des murs
Paris · 12e
3m de vitrineRue piétonnesous-sol
500 000 € · Prix des murs
11 111 €/m²
Point de Vente
Local commercial · 60 m² · Location
Paris · 12e
plain-pied
1 580 € /mois
316 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 65 m² · Cession de bail
Paris · 12e
5m de vitrineAxe passantcave
45 000 € · Cession de bail
+ 1 863 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 152 m² · Cession de bail
Paris · 12e
12m de vitrineAxe passantsous-sol
200 000 € · Cession de bail
+ 2 915 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 95 m² · Cession de bail
Paris · 12e
5m de vitrineAxe passantTerrasse
29 000 € · Cession de bail
+ 2 700 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 20 m² · Location
Paris · 12e
3m de vitrineAxe passantplain-pied
1 250 € /mois
750 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 56 m² · Location
Paris · 12e
3m de vitrineplain-pied
2 500 € /mois
535 €/m²/an
Point de Vente
Murs commerciaux · 31 m² · Achat des murs
Paris · 12e
5m de vitrineAxe passantplain-pied
270 000 € · Prix des murs
8 710 €/m²
Point de Vente
Local commercial · 155 m² · Fonds de commerce
Paris · 12e
70 couvertsExtraction cuisine4m de vitrineAxe passantTerrasse
250 000 € · Prix du fonds
+ 3 000 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 109 m² · Location
Paris · 12e
7m de vitrineAxe passantTerrasse
2 916 € /mois
321 €/m²/an
Point de Vente
Murs commerciaux · 50 m² · Achat des murs
Paris · 12e
Bon état4m de vitrineAxe passantsous-sol
385 000 € · Prix des murs
7 700 €/m²
Point de Vente
Local commercial · 448 m² · Fonds de commerce
Paris · 12e
180 couvertsLicence IV12m de vitrineAxe passantTerrasse
Point de Vente
Local commercial · 60 m² · Achat des murs
Paris · 12e
plain-pied
450 000 € · Prix des murs
7 500 €/m²
Realty'z
Local commercial · 145 m² · Fonds de commerce
Paris · 12e
Extraction cuisine5m de vitrineAxe passantTerrasse
240 000 € · Prix du fonds
+ 3 760 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 48 m² · Cession de bail
Paris · 12e
4m de vitrineAxe passantsous-sol
125 000 € · Cession de bail
+ 600 € /mois de loyer
Point de Vente
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Démarrer mon projetLe marché du local commercial dans le quartier Daumesnil et Charenton
Le quartier Daumesnil s'organise autour du marché Beauvau, place d'Aligre, très fréquenté et vrai centre de gravité alimentaire du secteur. La rue de Charenton et la rue Crozatier en dépendent directement, avec une clientèle d'habitude et une fréquentation matinale forte. L'avenue Daumesnil joue un autre registre : large, portée par le Viaduc des Arts et ses ateliers en arcades, elle attire davantage l'artisanat et la décoration. Un commerce de bouche gagne à se coller au marché, un métier de création à s'en éloigner : ce sont deux clientèles, à quelques centaines de mètres l'une de l'autre.
Dans le quartier Daumesnil et Charenton, 119 locaux commerciaux sont disponibles, la majorité entre < 50 m². Loyer habituel : 500 €/m²/an (médiane de 67 annonces).
| Transaction | Annonces | Prix habituel |
|---|---|---|
| Cession de bail | 46 | 60 000 €(35 700 € – 125 000 €) |
| Fonds de commerce | 27 | 167 500 €(80 000 € – 250 000 €) |
| Achat des murs | 25 | 8 136 €/m²(7 455 € – 9 093 €) |
| Location | 21 | 536 €/m²/an(375 € – 600 €) |
- Surfaces les plus courantes : < 50 m² (39 % sur 119 annonces ayant une surface renseignée).
- Quartiers les plus actifs : Daumesnil, Gare de Lyon, Bastille et Ledru-Rollin.
Données à jour en octobre 2026
Locaux par activité dans le quartier Daumesnil et Charenton
Les locaux dont les caractéristiques sont compatibles avec votre projet : extraction, surface, vitrine, licence.
Les trois façons de s'installer, et comment choisir la vôtre
Trois portes d'entrée
Louer un local et bâtir son activité en préservant sa trésorerie. Reprendre un fonds de commerce et démarrer avec une clientèle et un chiffre d'affaires existants. Acheter les murs pour capitaliser dans la pierre, en propriétaire exploitant ou en investisseur. Aucune n'est meilleure en soi : chacune correspond à un projet, un budget et un horizon.
La question du budget, honnêtement
La location demande le moins d'apport initial mais tout reste à construire. Le fonds coûte plus cher à l'entrée, droits d'enregistrement compris, mais achète du temps et des revenus immédiats. Les murs mobilisent l'apport le plus lourd et construisent un patrimoine. Le bon choix dépend moins du montant disponible que de ce que vous voulez qu'il produise.
Commencez par le projet, pas par les annonces
Un cahier des charges précis, activité, surface, contraintes techniques, budget complet, fait le tri à votre place et crédibilise votre candidature auprès des propriétaires et des cédants. C'est le cœur de la méthode Almo : dix minutes de clarté valent des semaines de visites.
Entourez-vous aux bons moments
Un spécialiste de l'immobilier commercial pour accéder aux bonnes adresses et connaître les vraies valeurs, un avocat ou un notaire au moment de signer, un expert-comptable pour valider les chiffres. Vous n'avez pas besoin d'être expert en immobilier : vous avez besoin d'un projet clair, le reste s'orchestre.
Sources : Service-Public Entreprendre · Bpifrance Création
Questions fréquentes sur les locaux commerciaux dans le quartier Daumesnil et Charenton
Combien d'annonces de locaux commerciaux dans le quartier Daumesnil et Charenton ?
En octobre 2026, Almo référence 119 annonces dans le quartier Daumesnil et Charenton : 67 locaux en location, 27 fonds de commerce à reprendre et 25 murs commerciaux à vendre. Ce nombre bouge à chaque mise à jour du catalogue, au rythme des mises en ligne et des retraits.
Quelle surface pour un local commercial dans le quartier Daumesnil et Charenton ?
Sur les 119 annonces avec surface renseignée dans le quartier Daumesnil et Charenton, la tranche la plus courante est < 50 m² (39 % des annonces). La bonne surface dépend d'abord de votre activité : un coffee shop et une boutique n'ont pas les mêmes besoins.
Qu'est-ce qui fait un bon emplacement commercial ?
Un bon emplacement, c'est un lieu où votre clientèle passe déjà, pas un lieu qui vous plaît. La nuance change tout : une rue très passante peut être mauvaise pour une activité de destination, un emplacement discret peut être parfait pour un commerce qu'on vient chercher exprès. Observez le flux à plusieurs moments de la semaine, regardez les commerces voisins qui tiennent depuis des années, méfiez-vous des rues où les enseignes tournent vite. Et souvenez-vous qu'un loyer bas s'explique toujours : la question est de savoir pourquoi.
Source : pratiques de marché
Combien de temps prévoir pour trouver son local ?
Soyons honnêtes : cela varie énormément, de quelques semaines à plus d'un an, selon la ville, l'activité et vos exigences. Ce qui raccourcit vraiment le délai, ce n'est pas de visiter plus, c'est de chercher mieux : un projet précis, des critères hiérarchisés entre l'indispensable et le souhaitable, et une capacité à se décider vite quand le bon local se présente, car les meilleurs partent en premier. Préparez votre dossier de candidature en avance, il fera la différence face aux autres prétendants.
Source : pratiques de marché
Quel budget prévoir au-delà du loyer ou du prix affiché ?
Comptez toujours plus large que le chiffre de l'annonce, sereinement mais lucidement. En location s'ajoutent le dépôt de garantie, les charges, souvent la taxe foncière, et les travaux d'installation. En reprise de fonds, les droits d'enregistrement, les honoraires de l'acte et le fonds de roulement pour tenir les premiers mois. En achat de murs, les frais de notaire et les éventuelles mises aux normes. Un projet bien budgété respire mieux : c'est la marge de sécurité qui vous laisse dormir pendant le lancement.
Source : Service-Public Entreprendre ; Bpifrance Création