Local commercial · 45 m² · Cession de bail
Vincennes · 94300
4m de vitrine
58 000 € · Cession de bail
+ 750 € /mois de loyer
Point de Vente
Locaux commerciaux à louer à Vincennes
— 23 annoncesLe marché locatif en un coup d'œil
463 €/m²/an
loyer médian
10–500 m²
surfaces
Dont 17 annonces avec cession de bail — vous reprenez le bail du locataire sortant et héritez de ses conditions.
À Vincennes, les loyers de locaux commerciaux se situent entre 300 et 600 €/m²/an. 74 % des offres en location à Vincennes concernent une cession de bail.
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Local commercial · 72 m² · Cession de bail
Vincennes · 94300
4m de vitrine
103 950 € · Cession de bail
+ 3 360 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 100 m² · Cession de bail
Vincennes · 94300
Licence IV18m de vitrine
157 500 € · Cession de bail
+ 4 725 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 32 m² · Location
Vincennes · 93100
4m de vitrine
1 650 € /mois
619 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 60 m² · Cession de bail
Vincennes · 94300
4m de vitrine
225 000 € · Cession de bail
+ 2 500 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 20 m² · Cession de bail
Vincennes · 94300
7m de vitrine
25 000 € · Cession de bail
+ 1 450 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 25 m² · Cession de bail
Vincennes · 94300
3m de vitrine
40 000 € · Cession de bail
+ 800 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 85 m² · Cession de bail
Vincennes · 94300
5m de vitrine
150 000 € · Cession de bail
+ 2 000 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 47 m² · Cession de bail
Vincennes · 94300
4m de vitrine
80 000 € · Cession de bail
+ 1 000 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 180 m² · Location
Vincennes · 94300
5m de vitrine
6 500 € /mois
433 €/m²/an
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 60 m² · Cession de bail
Vincennes · 94300
5m de vitrine
100 000 € · Cession de bail
+ 1 380 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 53 m² · Cession de bail
Vincennes · 94300
Tabac12m de vitrine
105 000 € · Cession de bail
+ 2 520 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 121 m² · Location
Vincennes · 94300
15m de vitrine
3 300 € /mois
327 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 48 m² · Cession de bail
Vincennes · 94300
6m de vitrine
30 000 € · Cession de bail
+ 1 850 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 265 m² · Location
Vincennes · 94300
1m de vitrine
5 000 € /mois
226 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 42 m² · Cession de bail
Vincennes · 94300
5m de vitrineDisponible immédiatementParking
30 000 € · Cession de bail
+ 3 790 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 30 m² · Cession de bail
Vincennes · 94300
3m de vitrine
17 000 € · Cession de bail
+ 1 500 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 305 m² · Location
Vincennes · 94300
7m de vitrine
7 250 € /mois
285 €/m²/an
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 25 m² · Cession de bail
Vincennes · 94300
2m de vitrine
31 500 € · Cession de bail
+ 1 575 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 60 m² · Cession de bail
Vincennes · 94300
5m de vitrine
72 000 € · Cession de bail
+ 1 600 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 45 m² · Cession de bail
Vincennes · 94300
3m de vitrine
160 000 € · Cession de bail
+ 1 000 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 78 m² · Cession de bail
Vincennes · 94300
5m de vitrine
650 000 € · Cession de bail
+ 3 360 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 30 m² · Location
Vincennes · 94300
4m de vitrine
3 650 € /mois
1 460 €/m²/an
Point de Vente
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Questions fréquentes
Quelle est la différence entre location pure et cession de bail ?
La location pure consiste à signer un nouveau bail directement avec le propriétaire. La cession de bail signifie racheter le bail en cours d'un locataire sortant, pour reprendre ses conditions (loyer, durée restante). La cession implique souvent un droit au bail versé au locataire sortant, en plus du loyer mensuel payé au bailleur.
Quelle est la durée standard d'un bail commercial en France ?
Le bail commercial dit « 3-6-9 » dure 9 ans avec une faculté de résiliation pour le locataire à chaque période triennale (3 et 6 ans). Le propriétaire reste lié pour toute la durée. À l'issue des 9 ans, le locataire bénéficie d'un droit au renouvellement protégé par le statut des baux commerciaux.
Qu'est-ce que le pas-de-porte ?
Le pas-de-porte (ou droit d'entrée) est une somme versée au propriétaire à la signature du bail, non récupérable. Il compense la mise à disposition du local et sécurise l'engagement du bailleur. À ne pas confondre avec le droit au bail, qui est versé au locataire sortant dans le cadre d'une cession de bail.
Peut-on négocier le loyer d'un local commercial ?
Oui, le loyer commercial est librement négociable à la signature. Les principaux leviers sont la franchise de loyer (période sans loyer pour les travaux, typiquement 3 à 6 mois), les paliers progressifs sur les premières années, la participation aux travaux d'aménagement et la clause de révision annuelle indexée sur l'ILC.