Local commercial · 60 m² · Cession de bail
Saint Maur Des Fosses · 94100
4m de vitrineAxe passantplain-pied
60 000 € · Cession de bail
+ 2 500 € /mois de loyer
Point de Vente
Locaux commerciaux à louer à Saint Maur Des Fosses
— 34 annoncesLocation commerciale · Saint Maur Des Fosses
282 €/m²/an
Loyer médian
25 à 1 066 m²
Surfaces
Dont 21 annonces avec cession de bail : vous reprenez le bail du locataire sortant et héritez de ses conditions.
Louer un local commercial à Saint-Maur-des-Fossés, c'est viser une ville résidentielle aisée du Val-de-Marne, au tissu commerçant actif autour du Vieux Saint-Maur. Commerces de bouche, restaurants et services de proximité y trouvent une clientèle fidèle et au bon pouvoir d'achat. Un marché de proximité solide aux portes est de Paris.
Données à jour en juin 2026
Ce qu'il faut savoir sur la location et la cession de bail commercial
Location pure ou cession de bail : quelle différence ?
En location pure, vous signez un nouveau bail commercial avec le propriétaire des murs, généralement pour une durée de 9 ans (bail 3/6/9). En cession de bail, vous rachetez le droit d'occuper un local à un locataire sortant, aux conditions du bail existant. Vous reprenez la durée résiduelle, le loyer en cours et les clauses négociées par votre prédécesseur.
Ce que « reprendre un bail » implique concrètement
Avant de signer, vérifiez systématiquement la durée restante du bail, le montant du loyer et son historique de révision, et surtout la clause d'activité autorisée. Cette clause définit les activités que vous êtes autorisé à exercer dans le local. Si votre activité ne figure pas dans le bail, le bailleur peut s'opposer à votre installation.
Pas-de-porte ou droit au bail : ce n'est pas la même chose
Le pas-de-porte est une somme versée au propriétaire lors de l'entrée dans les lieux, souvent qualifiée de « supplément de loyer ». Le droit au bail est une somme versée au locataire sortant, en échange du droit de reprendre son contrat. Ce sont deux mécanismes distincts avec des conséquences fiscales et contractuelles différentes.
Point de vigilance
L'ILC (Indice des Loyers Commerciaux), publié chaque trimestre par l'INSEE, sert de référence pour la révision annuelle des loyers commerciaux. Après plusieurs années de hausse soutenue, l'ILC a affiché sa première baisse en 2025 (-0,45 % sur un an au T3 2025). Cela signifie que les prochaines révisions de loyers devraient être très modérées, ce qui est favorable aux locataires lors des renouvellements de bail.
→ Location, cession de bail ou fonds de commerce : comment choisir ?→ Pas-de-porte vs droit au bail : ne vous trompez pas de chèque
Sources : INSEE, ILC T3 2025 · Service-Public.fr, Indices baux commerciaux T4 2025
Informations fournies à titre indicatif, vérifiez votre situation avec un professionnel.
Local commercial · 180 m² · Location
Saint Maur Des Fosses · 94210
15m de vitrinesous-sol
5 000 € /mois
333 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 142 m² · Cession de bail
Saint Maur Des Fosses · 94210
Extraction cuisine8m de vitrineQuartier résidentielTerrasse
15 000 € · Cession de bail
+ 2 990 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 35 m² · Location
Saint Maur Des Fosses · 94100
Neuf6m de vitrine
1 580 € /mois
542 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 28 m² · Location
Saint Maur Des Fosses · 94100
Rénové4m de vitrine
1 200 € /mois
514 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 80 m² · Location
Saint Maur Des Fosses · 94100
Brut10m de vitrine
3 200 € /mois
480 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 52 m² · Cession de bail
Saint Maur Des Fosses · 94100
5m de vitrineCentre-villeParking
15 000 € · Cession de bail
+ 1 400 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 37 m² · Cession de bail
Saint Maur Des Fosses · 94100
4m de vitrinesous-sol
87 000 € · Cession de bail
+ 1 053 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 48 m² · Cession de bail
Saint Maur Des Fosses · 94100
4m de vitrineCentre-ville
26 000 € · Cession de bail
+ 1 600 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 110 m² · Location
Saint Maur Des Fosses · 94210
5m de vitrinesous-sol
2 000 € /mois
218 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 1066 m² · Location
Saint Maur Des Fosses · 94100
20m de vitrineplain-pied
19 543 € /mois
220 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 80 m² · Cession de bail
Saint Maur Des Fosses · 94210
Tabac14m de vitrineQuartier résidentielsous-sol
65 000 € · Cession de bail
+ 1 365 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 155 m² · Location
Saint Maur Des Fosses · 94210
Rénové14m de vitrineplain-pied
4 500 € /mois
348 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 100 m² · Location
Saint Maur Des Fosses · 94210
Extraction cuisine6m de vitrine
3 920 € /mois
470 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 113 m² · Location
Saint Maur Des Fosses · 94100
5m de vitrine
2 000 € /mois
212 €/m²/an
Flagship
Local commercial · 94 m² · Cession de bail
Saint Maur Des Fosses · 94210
Tabac6m de vitrineRue piétonnesous-sol
280 000 € · Cession de bail
+ 2 000 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 1000 m² · Cession de bail
Saint Maur Des Fosses · 94100
Emplacement n°1Parking
150 000 € · Cession de bail
+ 9 000 € /mois de loyer
Flagship
Local commercial · 130 m² · Cession de bail
Saint Maur Des Fosses · 94100
Extraction cuisine5m de vitrineplain-pied
200 000 € · Cession de bail
+ 5 200 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 35 m² · Cession de bail
Saint Maur Des Fosses · 94210
4m de vitrineCentre-ville
42 000 € · Cession de bail
+ 1 350 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 1000 m² · Cession de bail
Saint Maur Des Fosses · 94100
22m de vitrinesous-sol
42 000 € · Cession de bail
+ 10 000 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 112 m² · Location
Saint Maur Des Fosses · 94100
Extraction cuisine5m de vitrine
3 200 € /mois
343 €/m²/an
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 162 m² · Cession de bail
Saint Maur Des Fosses · 94210
10m de vitrineZone commercialemezzanine
75 000 € · Cession de bail
+ 3 100 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 51 m² · Location
Saint Maur Des Fosses · 94100
5m de vitrine
1 800 € /mois
424 €/m²/an
Point de Vente
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Questions fréquentes
Quelle est la différence entre location pure et cession de bail ?
La location pure consiste à signer un nouveau bail directement avec le propriétaire. La cession de bail signifie racheter le bail en cours d'un locataire sortant, pour reprendre ses conditions (loyer, durée restante). La cession implique souvent un droit au bail versé au locataire sortant, en plus du loyer mensuel payé au bailleur.
Quelle est la durée standard d'un bail commercial en France ?
Le bail commercial dit « 3-6-9 » dure 9 ans avec une faculté de résiliation pour le locataire à chaque période triennale (3 et 6 ans). Le propriétaire reste lié pour toute la durée. À l'issue des 9 ans, le locataire bénéficie d'un droit au renouvellement protégé par le statut des baux commerciaux.
Qu'est-ce que le pas-de-porte ?
Le pas-de-porte (ou droit d'entrée) est une somme versée au propriétaire à la signature du bail, non récupérable. Il compense la mise à disposition du local et sécurise l'engagement du bailleur. À ne pas confondre avec le droit au bail, qui est versé au locataire sortant dans le cadre d'une cession de bail.
Peut-on négocier le loyer d'un local commercial ?
Oui, le loyer commercial est librement négociable à la signature. Les principaux leviers sont la franchise de loyer (période sans loyer pour les travaux, typiquement 3 à 6 mois), les paliers progressifs sur les premières années, la participation aux travaux d'aménagement et la clause de révision annuelle indexée sur l'ILC.