Local commercial · 75 m² · Fonds de commerce
Paris · 11e
55 couvertsLicence IVExtraction cuisine6m de vitrineAxe passant
345 000 € · Prix du fonds
+ 4 000 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial à Paris 11
— 649 annonces
Local commercial · 102 m² · Achat des murs
Paris · 11e
6m de vitrineAxe passantsous-sol
625 000 € · Prix des murs
6 127 €/m²
Realty'z
Murs commerciaux · 48 m² · Achat des murs
Paris · 11e
26 couvertsExtraction cuisine7m de vitrineAxe passantsous-sol
550 000 € · Prix des murs
11 458 €/m²
Point de Vente
Murs commerciaux · 76 m² · Achat des murs
Paris · 11e
Rénové6m de vitrineCentre-villesous-sol
550 000 € · Prix des murs
7 237 €/m²
Point de Vente
Local commercial · 123 m² · Fonds de commerce
Paris · 11e
36 couvertsLicence IVExtraction cuisine8m de vitrineTerrasse
625 000 € · Prix du fonds
+ 2 450 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 38 m² · Location
Paris · 11e
Rénové3m de vitrineAxe passantDisponible immédiatementsous-sol
1 200 € /mois
378 €/m²/an
Point de Vente
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Matching personnalisé
Murs commerciaux · 54 m² · Achat des murs
Paris · 11e
Extraction cuisineAccessible PMR5m de vitrineAxe passantcave
410 000 € · Prix des murs
7 593 €/m²
Point de Vente
Murs commerciaux · 34 m² · Achat des murs
Paris · 11e
3m de vitrineCentre-villeplain-pied
305 000 € · Prix des murs
8 971 €/m²
Point de Vente
Local commercial · 26 m² · Cession de bail
Paris · 11e
8 couvertsExtraction cuisine6m de vitrineAxe passantplain-pied
68 000 € · Cession de bail
+ 1 380 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 192 m² · Fonds de commerce
Paris · 11e
70 couvertsLicence IV5m de vitrineCentre-villesous-sol
225 000 € · Prix du fonds
+ 4 350 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 120 m² · Fonds de commerce
Paris · 11e
62 couvertsExtraction cuisine5m de vitrineAxe passantsous-sol
330 000 € · Prix du fonds
+ 2 882 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 87 m² · Location
Paris · 11e
Licence IV4m de vitrineAxe passant
4 700 € /mois
648 €/m²/an
Point de Vente
Murs commerciaux · 20 m² · Achat des murs
Paris · 11e
3m de vitrineAxe passant
265 000 € · Prix des murs
13 250 €/m²
Point de Vente
Murs commerciaux · 78 m² · Achat des murs
Paris · 11e
7m de vitrineAxe passantsous-sol
480 000 € · Prix des murs
6 154 €/m²
Point de Vente
Local commercial · 160 m² · Fonds de commerce
Paris · 11e
60 couvertsLicence IVExtraction cuisine10m de vitrineAxe passant
650 000 € · Prix du fonds
+ 5 000 € /mois de loyer
Propriétés Privées Business
Local commercial · 33 m² · Fonds de commerce
Paris · 11e
15 couvertsExtraction cuisineRénové3m de vitrinecave
80 000 € · Prix du fonds
+ 1 700 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 95 m² · Location
Paris · 11e
Accessible PMR6m de vitrineAxe passantsous-solClimatisation
3 150 € /mois
397 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 30 m² · Cession de bail
Paris · 11e
Neuf5m de vitrinecave
39 000 € · Cession de bail
+ 1 850 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 115 m² · Achat des murs
Paris · 11e
Emplacement n°1Parking
879 800 € · Prix des murs
7 650 €/m²
Flagship
Murs commerciaux · 305 m² · Achat des murs
Paris · 11e
Accessible PMRNeuf30m de vitrineClimatisation
3 200 000 € · Prix des murs
10 492 €/m²
Point de Vente
Local commercial · 232 m² · Location
Paris · 11e
Extraction cuisine8m de vitrineAxe passantsous-solplain-pied
7 250 € /mois
375 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 54 m² · Location
Paris · 11e
Extraction cuisineAccessible PMR5m de vitrineAxe passantcave
2 800 € /mois
622 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 91 m² · Fonds de commerce
Paris · 11e
Licence IVExtraction cuisine8m de vitrineRue piétonnesous-sol
325 500 € · Prix du fonds
+ 4 620 € /mois de loyer
Point de Vente
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Démarrer mon projetLe marché du local commercial à Paris 11
À Paris 11, 649 locaux commerciaux sont disponibles, la majorité entre 50–100 m². Loyer habituel : 463 €/m²/an (médiane de 302 annonces).
| Transaction | Annonces | Prix habituel |
|---|---|---|
| Fonds de commerce | 256 | 190 400 €(110 000 € – 320 000 €) |
| Cession de bail | 158 | 70 000 €(40 000 € – 105 000 €) |
| Location | 145 | 514 €/m²/an(419 € – 630 €) |
| Achat des murs | 90 | 8 000 €/m²(6 324 € – 9 459 €) |
- Surfaces les plus courantes : 50–100 m² (39 % sur 649 annonces ayant une surface renseignée).
- Quartiers les plus actifs : République et Parmentier, Voltaire et Charonne, Bastille et Ledru-Rollin.
Données à jour en octobre 2026
Explorer par transaction
Locaux par activité à Paris 11
Les locaux dont les caractéristiques sont compatibles avec votre projet : extraction, surface, vitrine, licence.
Les trois façons de s'installer, et comment choisir la vôtre
Trois portes d'entrée
Louer un local et bâtir son activité en préservant sa trésorerie. Reprendre un fonds de commerce et démarrer avec une clientèle et un chiffre d'affaires existants. Acheter les murs pour capitaliser dans la pierre, en propriétaire exploitant ou en investisseur. Aucune n'est meilleure en soi : chacune correspond à un projet, un budget et un horizon.
La question du budget, honnêtement
La location demande le moins d'apport initial mais tout reste à construire. Le fonds coûte plus cher à l'entrée, droits d'enregistrement compris, mais achète du temps et des revenus immédiats. Les murs mobilisent l'apport le plus lourd et construisent un patrimoine. Le bon choix dépend moins du montant disponible que de ce que vous voulez qu'il produise.
Commencez par le projet, pas par les annonces
Un cahier des charges précis, activité, surface, contraintes techniques, budget complet, fait le tri à votre place et crédibilise votre candidature auprès des propriétaires et des cédants. C'est le cœur de la méthode Almo : dix minutes de clarté valent des semaines de visites.
Entourez-vous aux bons moments
Un spécialiste de l'immobilier commercial pour accéder aux bonnes adresses et connaître les vraies valeurs, un avocat ou un notaire au moment de signer, un expert-comptable pour valider les chiffres. Vous n'avez pas besoin d'être expert en immobilier : vous avez besoin d'un projet clair, le reste s'orchestre.
Sources : Service-Public Entreprendre · Bpifrance Création
Questions fréquentes sur les locaux commerciaux à Paris 11
Combien d'annonces de locaux commerciaux à Paris 11 ?
En octobre 2026, Almo référence 649 annonces à Paris 11 : 303 locaux en location, 256 fonds de commerce à reprendre et 90 murs commerciaux à vendre. Ce nombre bouge à chaque mise à jour du catalogue, au rythme des mises en ligne et des retraits.
Quelle surface pour un local commercial à Paris 11 ?
Sur les 649 annonces avec surface renseignée à Paris 11, la tranche la plus courante est 50–100 m² (39 % des annonces). La bonne surface dépend d'abord de votre activité : un coffee shop et une boutique n'ont pas les mêmes besoins.
Quels sont les quartiers commerçants de Paris 11 ?
Oberkampf pour les bars et la nuit, la rue de Charonne et Keller pour les concepts créatifs, la Roquette pour les sorties, Voltaire pour la proximité résidentielle. L'arrondissement où la rotation est la plus forte : les opportunités abondent, la régularité du chiffre d'affaires les départage.
Combien de temps prévoir pour trouver son local ?
Soyons honnêtes : cela varie énormément, de quelques semaines à plus d'un an, selon la ville, l'activité et vos exigences. Ce qui raccourcit vraiment le délai, ce n'est pas de visiter plus, c'est de chercher mieux : un projet précis, des critères hiérarchisés entre l'indispensable et le souhaitable, et une capacité à se décider vite quand le bon local se présente, car les meilleurs partent en premier. Préparez votre dossier de candidature en avance, il fera la différence face aux autres prétendants.
Source : pratiques de marché
Qu'est-ce qui fait un bon emplacement commercial ?
Un bon emplacement, c'est un lieu où votre clientèle passe déjà, pas un lieu qui vous plaît. La nuance change tout : une rue très passante peut être mauvaise pour une activité de destination, un emplacement discret peut être parfait pour un commerce qu'on vient chercher exprès. Observez le flux à plusieurs moments de la semaine, regardez les commerces voisins qui tiennent depuis des années, méfiez-vous des rues où les enseignes tournent vite. Et souvenez-vous qu'un loyer bas s'explique toujours : la question est de savoir pourquoi.
Source : pratiques de marché
Par où commencer sa recherche de local commercial ?
Par votre projet, pas par les annonces, et c'est le conseil le plus utile de cette page. Avant de visiter quoi que ce soit, posez noir sur blanc votre activité, la surface dont elle a vraiment besoin, votre budget complet et les contraintes techniques qui ne se négocient pas, une extraction pour cuisiner, une vitrine pour vendre. Ce cahier des charges fait le tri à votre place : il transforme des centaines d'annonces en une poignée de locaux qui vous correspondent. C'est exactement ce qu'Almo vous aide à construire.
La méthode du cahier des charges
Source : Bpifrance Création