Local commercial · 75 m² · Fonds de commerce
Paris · 11e
55 couvertsLicence IVExtraction cuisine6m de vitrineTerrasse
345 000 € · Prix du fonds
+ 4 000 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial à Oberkampf
— 69 annonces
Local commercial · 192 m² · Fonds de commerce
Paris · 11e
70 couvertsLicence IV5m de vitrineCentre-villesous-sol
225 000 € · Prix du fonds
+ 4 350 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 120 m² · Fonds de commerce
Paris · 11e
62 couvertsExtraction cuisine5m de vitrinesous-sol
330 000 € · Prix du fonds
+ 2 882 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 50 m² · Fonds de commerce
Paris · 11e
Licence IVExtraction cuisine6m de vitrineAxe passant
150 000 € · Prix du fonds
+ 5 368 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 30 m² · Cession de bail
Paris · 11e
Neuf5m de vitrinecave
39 000 € · Cession de bail
+ 1 850 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 50 m² · Fonds de commerce
Paris · 11e
Licence IVExtraction cuisineRénové5m de vitrineAxe passant
105 000 € · Prix du fonds
+ 2 205 € /mois de loyer
Point de Vente
Murs commerciaux · 48 m² · Achat des murs
Paris · 11e
26 couvertsExtraction cuisine7m de vitrinesous-sol
620 000 € · Prix des murs
12 917 €/m²
Point de Vente
Local commercial · 100 m² · Fonds de commerce
Paris · 11e
Extraction cuisineBon état4m de vitrineAxe passantsous-sol
100 000 € · Prix du fonds
+ 6 042 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 205 m² · Fonds de commerce
Paris · 11e
55 couvertsExtraction cuisine3m de vitrineTerrasse
305 000 € · Prix du fonds
+ 2 025 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 86 m² · Location
Paris · 11e
5m de vitrineAxe passantcave
4 000 € /mois
558 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 85 m² · Fonds de commerce
Paris · 11e
Extraction cuisine5m de vitrineAxe passantsous-sol
290 000 € · Prix du fonds
+ 4 135 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 44 m² · Fonds de commerce
Paris · 11e
35 couverts3m de vitrineAxe passantTerrasse
75 000 € · Prix du fonds
+ 1 400 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 50 m² · Fonds de commerce
Paris · 11e
Extraction cuisine4m de vitrineCentre-ville
150 000 € · Prix du fonds
+ 1 363 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 54 m² · Cession de bail
Paris · 11e
Rénové5m de vitrineTerrasse
125 000 € · Cession de bail
+ 1 950 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 26 m² · Location
Paris · 11e
4m de vitrineCentre-ville
1 550 € /mois
715 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 100 m² · Fonds de commerce
Paris · 11e
Extraction cuisine5m de vitrinesous-sol
230 000 € · Prix du fonds
+ 3 250 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 20 m² · Cession de bail
Paris · 11e
Bon état4m de vitrineAxe passant
160 000 € · Cession de bail
+ 945 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 40 m² · Fonds de commerce
Paris · 11e
Extraction cuisine3m de vitrinesous-sol
190 000 € · Prix du fonds
+ 2 000 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 285 m² · Fonds de commerce
Paris · 11e
8m de vitrineCentre-villeplain-piedsous-sol
150 000 € · Prix du fonds
+ 3 300 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 40 m² · Fonds de commerce
Paris · 11e
15 couvertsBon état6m de vitrine
80 000 € · Prix du fonds
+ 2 640 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 12 m² · Cession de bail
Paris · 11e
2m de vitrineCentre-villeplain-pied
50 000 € · Cession de bail
+ 500 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 54 m² · Cession de bail
Paris · 11e
12m de vitrineAxe passantplain-pied
100 000 € · Cession de bail
+ 1 885 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 65 m² · Cession de bail
Paris · 11e
5m de vitrinesous-sol
105 000 € · Cession de bail
+ 1 790 € /mois de loyer
Point de Vente
Vous ne trouvez pas votre bonheur ?
Décrivez votre projet en 3 min, Almo trouve les locaux à Oberkampf qui correspondent à vos critères.
Démarrer mon projetLe marché du local commercial à Oberkampf
Oberkampf est un quartier qui gagne son argent le soir. La rue Oberkampf et la rue Jean-Pierre Timbaud concentrent les bars et les cuisines ouvertes tard, avec une clientèle jeune qui arrive après vingt heures et repart après minuit. L'avenue Parmentier et la rue Saint-Maur sont plus calmes et plus habitées, la rue du Faubourg du Temple plus populaire et plus passante en journée. Deux conséquences pratiques : la licence conditionne la valeur d'un fonds bien plus que la surface, et le voisinage décide de vos horaires. Un concept qui ferme à dix-neuf heures se prive ici de l'essentiel de la recette du quartier.
À Oberkampf, 69 locaux commerciaux sont disponibles, la majorité entre 50–100 m². Loyer habituel : 531 €/m²/an.
| Transaction | Annonces | Prix habituel |
|---|---|---|
| Fonds de commerce | 35 | 172 500 €(135 000 € – 310 000 €) |
| Cession de bail | 19 | 70 000 €(45 000 € – 120 000 €) |
| Location | 9 | 558 €/m²/an(420 € – 715 €) |
| Achat des murs | 6 | 7 240 €/m²(5 500 € – 8 456 €) |
- Surfaces les plus courantes : 50–100 m² (36 % sur 69 annonces ayant une surface renseignée).
Données à jour en août 2026
Explorer par transaction
Locaux par activité à Paris Quartier Oberkampf
Les locaux dont les caractéristiques sont compatibles avec votre projet : extraction, surface, vitrine, licence.
Les trois façons de s'installer, et comment choisir la vôtre
Trois portes d'entrée
Louer un local et bâtir son activité en préservant sa trésorerie. Reprendre un fonds de commerce et démarrer avec une clientèle et un chiffre d'affaires existants. Acheter les murs pour capitaliser dans la pierre, en propriétaire exploitant ou en investisseur. Aucune n'est meilleure en soi : chacune correspond à un projet, un budget et un horizon.
La question du budget, honnêtement
La location demande le moins d'apport initial mais tout reste à construire. Le fonds coûte plus cher à l'entrée, droits d'enregistrement compris, mais achète du temps et des revenus immédiats. Les murs mobilisent l'apport le plus lourd et construisent un patrimoine. Le bon choix dépend moins du montant disponible que de ce que vous voulez qu'il produise.
Commencez par le projet, pas par les annonces
Un cahier des charges précis, activité, surface, contraintes techniques, budget complet, fait le tri à votre place et crédibilise votre candidature auprès des propriétaires et des cédants. C'est le cœur de la méthode Almo : dix minutes de clarté valent des semaines de visites.
Entourez-vous aux bons moments
Un spécialiste de l'immobilier commercial pour accéder aux bonnes adresses et connaître les vraies valeurs, un avocat ou un notaire au moment de signer, un expert-comptable pour valider les chiffres. Vous n'avez pas besoin d'être expert en immobilier : vous avez besoin d'un projet clair, le reste s'orchestre.
Sources : Service-Public Entreprendre · Bpifrance Création
Questions fréquentes sur les locaux commerciaux à Oberkampf
Combien d'annonces de locaux commerciaux à Oberkampf ?
En août 2026, Almo référence 69 annonces à Oberkampf : 28 locaux en location, 35 fonds de commerce à reprendre et 6 murs commerciaux à vendre. Ce nombre bouge à chaque mise à jour du catalogue, au rythme des mises en ligne et des retraits.
Quelle surface pour un local commercial à Oberkampf ?
Sur les 69 annonces avec surface renseignée à Oberkampf, la tranche la plus courante est 50–100 m² (36 % des annonces). La bonne surface dépend d'abord de votre activité : un coffee shop et une boutique n'ont pas les mêmes besoins.
Qu'est-ce qui fait un bon emplacement commercial ?
Un bon emplacement, c'est un lieu où votre clientèle passe déjà, pas un lieu qui vous plaît. La nuance change tout : une rue très passante peut être mauvaise pour une activité de destination, un emplacement discret peut être parfait pour un commerce qu'on vient chercher exprès. Observez le flux à plusieurs moments de la semaine, regardez les commerces voisins qui tiennent depuis des années, méfiez-vous des rues où les enseignes tournent vite. Et souvenez-vous qu'un loyer bas s'explique toujours : la question est de savoir pourquoi.
Source : pratiques de marché
Combien de temps prévoir pour trouver son local ?
Soyons honnêtes : cela varie énormément, de quelques semaines à plus d'un an, selon la ville, l'activité et vos exigences. Ce qui raccourcit vraiment le délai, ce n'est pas de visiter plus, c'est de chercher mieux : un projet précis, des critères hiérarchisés entre l'indispensable et le souhaitable, et une capacité à se décider vite quand le bon local se présente, car les meilleurs partent en premier. Préparez votre dossier de candidature en avance, il fera la différence face aux autres prétendants.
Source : pratiques de marché
Location, fonds de commerce ou achat des murs : comment choisir ?
Tout dépend de votre point de départ, et rassurez-vous, la question est moins compliquée qu'elle n'en a l'air. Vous lancez une activité neuve et voulez préserver votre trésorerie : la location est le chemin naturel. Vous préférez démarrer avec une clientèle et un chiffre d'affaires déjà là : regardez les fonds à reprendre, vous achetez une histoire qui continue. Vous voulez investir dans la pierre ou sécuriser votre emplacement pour de bon : ce sont les murs. Beaucoup de parcours combinent ces étapes dans le temps, on loue d'abord, on rachète ses murs plus tard, et c'est très bien ainsi.
Choisir son mode d'acquisition
Source : Service-Public Entreprendre