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Locaux commerciaux pour une épicerie ou un commerce alimentaire à Paris 12

— 337 annonces

Épicerie & alimentation · Paris 12

396 €/m²/an

Loyer médian

11 à 1 542 m²

Surfaces

107 annonces

avec extraction

Les grandes surfaces d'alimentation générale concentrent près de 60 % du commerce de détail alimentaire en France, et 30 000 magasins sous réseaux d'enseigne couvrent l'ensemble des bassins de vie.

Le commerce alimentaire de proximité tient sa place sur un autre terrain, celui de la spécialisation et de l'origine des produits : la France compte environ 9 800 épiceries fines, contre 5 300 en 2019. Ouvrir aujourd'hui, c'est rarement affronter la grande distribution sur les prix, presque toujours se distinguer sur l'offre.

Le 12e a la réputation d'un arrondissement calme, et c'est vrai partout sauf là où le commerce se joue vraiment. Aligre est le cœur : le marché couvert, la rue de Cotte et la rue d'Aligre concentrent le commerce de bouche et une clientèle d'habitués rare à Paris, mais les emplacements s'y libèrent peu. L'avenue Daumesnil et la rue de Charenton portent le commerce de proximité sur de longues distances, avec des loyers modérés pour un arrondissement central. Attention à Bercy Village et aux arcades du Viaduc des Arts : on n'y signe pas un bail avec un propriétaire privé, un gestionnaire sélectionne les enseignes et impose ses règles. Et le flux de la gare de Lyon ne dépasse pas ses abords immédiats.

À Paris 12, 337 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet d'épicerie, dont 53 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 11 à 1 542 m², pour un loyer médian de 396 €/m²/an.

107 annonces mentionnent une extraction, un signal à vérifier systématiquement avant de visiter. Ces chiffres décrivent notre catalogue à Paris 12, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.

Sources : Insee, compte du commerce et Insee Focus n° 305 · Gourmet Sélection · Données 2020. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.

Une épicerie se mesure en mètres de linéaire utile et en réserve, pas en façade. À Paris 12, regardez la puissance froid disponible et la façon dont les livraisons arriveront : c'est ce qui rend l'exploitation tenable, ou épuisante.

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Épicerie & alimentation à Paris 12 : les chiffres de notre catalogue

Annonces Épicerie & alimentation à Paris 12, part de l'offre et prix médian par type de transaction
TransactionAnnoncesPrix médian50 % entre
Location77 (23 %)425 €/m²/an350 à 556 €/m²/an
Cession de bail85 (25 %)70 000 €40 000 à 135 000 €
Cession de fonds166 (49 %)175 000 €92 000 à 268 000 €
Achat9 (3 %)

Le prix médian n'est affiché qu'à partir de 20 annonces.

Surfaces des 337 annonces qui en renseignent une

< 50 m²
75 (22 %)
50–100 m²
140 (42 %)
100–200 m²
95 (28 %)
200–500 m²
20 (6 %)
> 500 m²
7 (2 %)

Bercy Village et le viaduc des Arts (avenue Daumesnil) attirent les commerces créatifs et la restauration.

Épicerie & alimentation à Paris 12, comparé au reste de Paris

À Paris 12, 337 annonces sont compatibles avec un projet d'épicerie, soit 6 % des 5 800 recensées à Paris en octobre 2026.

Les fonds de commerce représentent 49 % de cette offre, contre 43 % à Paris : c'est l'écart le plus net entre les deux marchés. Le loyer médian des locations compatibles s'établit à 425 €/m²/an, en dessous des 549 €/m²/an relevés à Paris. La tranche de surface la plus fournie est 50–100 m² (42 % des annonces avec surface), comme à Paris.

Tout savoir pour ouvrir une épicerie à Paris

Questions fréquentes

Quel budget pour ouvrir une épicerie à Paris 12 ?

En octobre 2026, sur les annonces compatibles avec un projet d'épicerie à Paris 12 : en location, 77 annonces pour un loyer médian de 425 €/m²/an ; en reprise, 166 fonds à 175 000 € de prix de cession médian. Ajoutez le dépôt de garantie, les travaux et la trésorerie de départ.

Quelle surface pour une épicerie à Paris 12 ?

Sur les 337 annonces avec surface renseignée à Paris 12, la tranche la plus fournie est 50–100 m² (42 % de l'offre). Le format le mieux desservi est « Épicerie du monde » : 210 annonces entre 50 et 150 m². La bonne surface reste celle de votre concept.