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Locaux commerciaux pour la santé et le bien-être à Paris 12

— 180 annonces

Santé & bien-être · Paris 12

394 €/m²/an

Loyer médian

11 à 1 542 m²

Surfaces

6 annonces

avec extraction

La coiffure est le deuxième secteur de l'artisanat français, avec environ 111 000 établissements, mais les salons employeurs reculent au profit de la coiffure à domicile, qui représente désormais près d'un tiers de l'activité.

Le 12e a la réputation d'un arrondissement calme, et c'est vrai partout sauf là où le commerce se joue vraiment. Aligre est le cœur : le marché couvert, la rue de Cotte et la rue d'Aligre concentrent le commerce de bouche et une clientèle d'habitués rare à Paris, mais les emplacements s'y libèrent peu. L'avenue Daumesnil et la rue de Charenton portent le commerce de proximité sur de longues distances, avec des loyers modérés pour un arrondissement central. Attention à Bercy Village et aux arcades du Viaduc des Arts : on n'y signe pas un bail avec un propriétaire privé, un gestionnaire sélectionne les enseignes et impose ses règles. Et le flux de la gare de Lyon ne dépasse pas ses abords immédiats.

À Paris 12, 180 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet de salon ou institut, dont 60 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 11 à 1 542 m², pour un loyer médian de 394 €/m²/an.

6 annonces mentionnent une extraction, un signal à vérifier systématiquement avant de visiter. Ces chiffres décrivent notre catalogue à Paris 12, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.

Sources : UNEC, ISM · Données 2025. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.

Salon, institut, cabinet : la capacité dépend des points d'eau et du nombre de cabines installables, jamais de la surface annoncée. À Paris 12, ces métiers vivant sur rendez-vous, un local en étage ou en rue secondaire reste viable, et coûte bien moins cher.

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Santé & bien-être à Paris 12 : les chiffres de notre catalogue

Annonces Santé & bien-être à Paris 12, part de l'offre et prix médian par type de transaction
TransactionAnnoncesPrix médian50 % entre
Location67 (37 %)424 €/m²/an344 à 550 €/m²/an
Cession de bail78 (43 %)70 000 €40 000 à 130 000 €
Cession de fonds27 (15 %)95 000 €62 000 à 168 000 €
Achat8 (4 %)

Le prix médian n'est affiché qu'à partir de 20 annonces.

Surfaces des 180 annonces qui en renseignent une

< 50 m²
58 (32 %)
50–100 m²
71 (39 %)
100–200 m²
34 (19 %)
200–500 m²
10 (6 %)
> 500 m²
7 (4 %)

Le 12e offre des loyers modérés pour Paris. Le quartier de Bercy et la gare de Lyon sont les pôles commerciaux.

Santé & bien-être à Paris 12, comparé au reste de Paris

À Paris 12, 180 annonces sont compatibles avec un projet de salon ou institut, soit 5 % des 3 567 recensées à Paris en octobre 2026.

La répartition par type d'opération suit celle de Paris : les locations y pèsent 37 %, contre 39 % à Paris. Le loyer médian des locations compatibles s'établit à 424 €/m²/an, en dessous des 545 €/m²/an relevés à Paris. La tranche de surface la plus fournie est 50–100 m² (39 % des annonces avec surface), comme à Paris.

Tout savoir pour ouvrir un salon ou un institut à Paris

Questions fréquentes

Quel budget pour ouvrir un salon ou un institut à Paris 12 ?

En octobre 2026, sur les annonces compatibles avec un projet de salon ou institut à Paris 12 : en location, 67 annonces pour un loyer médian de 424 €/m²/an ; en reprise, 27 fonds à 95 000 € de prix de cession médian. Ajoutez le dépôt de garantie, les travaux et la trésorerie de départ.

Quelle surface pour un salon ou un institut à Paris 12 ?

Sur les 180 annonces avec surface renseignée à Paris 12, la tranche la plus fournie est 50–100 m² (39 % de l'offre). Le format le mieux desservi est « Cabinet paramédical » : 103 annonces entre 40 et 120 m². La bonne surface reste celle de votre concept.