Tabac · 60 m² · Fonds de commerce
Paris · 18e
CompatibleTabacBon étatAxe passant
1 272 000 € · Prix du fonds
Foodimmo
Fonds de commerce de services à vendre à Paris 18
— 10 annoncesFonds de commerce de services · Paris 18
159 500 €
Prix de cession médian
30 à 135 m²
Surfaces
À Paris 18, 10 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet de commerce de services, dont 5 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 30 à 135 m².
Le point qui décide de tout reste la contrainte technique du métier et la clause de destination du bail. Ces chiffres décrivent notre catalogue à Paris 18, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.
Chaque métier de service a sa contrainte technique, et c'est elle qui élimine la moitié des locaux : machines et extraction pour un pressing, eau et évacuation pour une laverie, rien de tout cela pour une agence. À Paris 18, vérifiez-la avant de visiter, puis lisez la clause de destination du bail.
1 fonds de commerce de services à Paris 18
Des affaires en activité, à céder.
9 locaux compatibles pour un projet de commerce de services
L'activité actuelle de ces fonds diffère de votre recherche, mais les caractéristiques du local pourraient permettre d'y développer votre projet de commerce de services.
Bar tabac fdj · 130 m² · Fonds de commerce
Paris · 18e
Compatible35 couvertsLicence IVTabacFDJ4m de vitrine
922 000 € · Prix du fonds
+ 3 200 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Local commercial · 60 m² · Fonds de commerce
Paris · 18e
CompatibleBon état4m de vitrineAxe passantplain-pied
110 000 € · Prix du fonds
Propriétés Privées Business
Local commercial · 50 m² · Fonds de commerce
Paris · 18e
Compatible6m de vitrineAxe passantcaveplain-pied
132 000 € · Prix du fonds
Propriétés Privées Business
Bar · 135 m² · Fonds de commerce
Paris · 18e
CompatibleTabacFDJAngle
1 250 800 € · Prix du fonds
Foodimmo
Local commercial · 120 m² · Fonds de commerce
Paris · 18e
À explorer12m de vitrineAxe passantsous-sol
56 000 € · Prix du fonds
Propriétés Privées Business
Local commercial · 60 m² · Fonds de commerce
Paris · 18e
À explorer6m de vitrineAxe passantplain-pied
187 000 € · Prix du fonds
Propriétés Privées Business
Local commercial · 80 m² · Fonds de commerce
Paris · 18e
À explorer279 000 € · Prix du fonds
+ 3 394 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Local commercial · 30 m² · Fonds de commerce
Paris · 18e
À explorer69 000 € · Prix du fonds
Propriétés Privées Business
Local commercial · 30 m² · Fonds de commerce
Paris · 18e
À explorer69 000 € · Prix du fonds
Propriétés Privées Business
Vous ne trouvez pas votre bonheur ?
Décrivez votre projet de commerce de services en 3 min, Almo trouve les locaux qui correspondent à Paris 18.
Démarrer mon projetReprendre un commerce de services à Paris 18 : ce qu'il faut regarder
Ce que vous rachetez vraiment
Des machines, un emplacement de passage et une clientèle de répétition. Sur ces métiers, la valeur d'usage du matériel (pressing, laverie, réparation) est réelle, mais elle se déprécie vite : faites-la évaluer, elle ne vaut pas son prix d'achat.
La conformité réglementaire du matériel
Un pressing relève des installations classées, et les machines au perchloroéthylène sont interdites dans les locaux contigus à des habitations. Reprendre un parc non conforme, c'est acheter une obligation de remplacement.
Une clientèle d'habitude, donc locale
Ces commerces vivent d'un trajet quotidien. Vérifiez que rien ne le modifie : travaux, changement de sens de circulation, suppression d'une place de dépose-minute. Une clientèle de proximité se perd par petits détails.
Le bail et la destination
Beaucoup de baux excluent les activités bruyantes ou avec machines. Si le cédant exploite en tolérance, la reprise peut se heurter au bailleur : faites confirmer la clause de destination par écrit avant l'offre.
L'astuce d'Almo
Faites chiffrer le remplacement du parc de machines. C'est le montant qui doit se déduire du prix, pas s'y ajouter.
La conviction d'Almo
Le bon local n'est pas le plus beau, c'est celui qui est compatible avec VOTRE projet.
Pour aller plus loin :Fonds, droit au bail, locationPas-de-porte et droit au bailChanger la destination d'un localComment trouver un local commercial
Quel local pour quel type de commerce de services à Paris 18 ?
Sous l'étiquette « services », Paris 18 abrite des métiers qui n'ont presque rien en commun côté local. Une agence immobilière n'a besoin que d'une vitrine et de bureaux ; un pressing suppose des machines, une extraction et une puissance électrique adaptée ; une laverie ajoute l'eau et l'évacuation. La clause de destination du bail est le premier point à vérifier : beaucoup de baux excluent les activités bruyantes ou avec machines.
| Type | Contrainte technique clé | Surface indicative | Emplacement idéal |
|---|---|---|---|
| Pressing | ICPE, perchloroéthylène interdit si contigu à des logements | 40 à 90 m² | Axes de passage, dépose minute |
| Laverie automatique | Eau, évacuation, puissance, sécurité | 40 à 90 m² | Quartiers denses, étudiants |
| Cordonnerie / clés | Petite surface, établi, bruit | 15 à 40 m² | Passage, proximité transports |
| Réparation de téléphones | Vitrine, sécurité, petite surface | 15 à 40 m² | Rues très passantes |
| Agence immobilière | Vitrine, bureaux, aucune contrainte technique | 40 à 100 m² | Rues commerçantes de quartier |
| Auto-école | Salle de code, stationnement | 40 à 100 m² | Proximité transports, axes visibles |
| Toilettage animalier | Point d'eau, évacuation, ventilation | 25 à 60 m² | Quartiers résidentiels |
| Agence de voyage | Vitrine, bureaux | 30 à 80 m² | Rues commerçantes |
Surfaces indicatives, à ajuster selon le concept et la configuration du local.
Questions fréquentes
Que reprend-on dans un commerce de services à Paris 18 ?
Des machines, un emplacement de passage et une clientèle de répétition. La valeur d'usage du matériel est réelle mais se déprécie vite : faites-la évaluer, elle ne vaut pas son prix d'achat. Le bail et sa clause de destination pèsent souvent plus que l'équipement.
Quel risque réglementaire sur la reprise d'un pressing ?
Un pressing relève des installations classées, et les machines au perchloroéthylène sont interdites dans les locaux contigus à des habitations. Reprendre un parc non conforme revient à acheter une obligation de remplacement : faites chiffrer la mise aux normes et déduisez-la du prix.
Qu'inclut la reprise d'un fonds de commerce de services ?
Le fonds comprend les éléments corporels (matériel, mobilier, agencement) et incorporels (clientèle, enseigne, nom commercial, droit au bail, licences). Attention : le stock n'en fait pas partie, il se valorise et se paie en plus, à l'inventaire. Vous reprenez une affaire en activité, avec son historique commercial et souvent son équipement, ce qui réduit le risque et le délai d'ouverture par rapport à une création.
Comment est évalué le prix d'un fonds à Paris 18 ?
L'évaluation se base principalement sur le chiffre d'affaires et le résultat des trois derniers exercices, avec des multiples qui varient selon l'activité. L'emplacement, la durée restante du bail, le montant du loyer et la transmissibilité des licences pèsent fortement sur la valorisation. Demandez systématiquement les bilans et le bail avant toute offre.
Pourquoi voit-on aussi des locaux d'une autre activité dans les résultats ?
Parce que les deux réponses sont utiles. Les fonds réellement exploités dans cette activité apparaissent en premier. Viennent ensuite des locaux dont l'activité actuelle diffère, mais dont les caractéristiques techniques (extraction, surface, emplacement, bail) permettraient d'y développer le projet. Chaque annonce indique clairement à quelle catégorie elle appartient.
Relu et validé par Antoine Amant, Fondateur d'Almo, 10 ans dans l'immobilier professionnel et le conseil (ex-BureauxLocaux/CoStar)