Local commercial · 94 m² · Location
Paris · 19e
Extraction cuisine8m de vitrinesous-sol
4 167 € /mois
532 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial à Jaurès et Flandre
— 59 annonces
Local commercial · 75 m² · Location
Paris · 19e
3m de vitrineAxe passantsous-sol
2 500 € /mois
400 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 632 m² · Fonds de commerce
Paris · 19e
150 couvertsLicence IVExtraction cuisine7m de vitrinecave
720 000 € · Prix du fonds
+ 12 723 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 25 m² · Cession de bail
Paris · 19e
4m de vitrineAxe passant
73 500 € · Cession de bail
+ 2 205 € /mois de loyer
Point de Vente
Murs commerciaux · 93 m² · Achat des murs
Paris · 19e
Extraction cuisine5m de vitrineCentre-villesous-sol
795 000 € · Prix des murs
8 548 €/m²
Point de Vente
Local commercial · 200 m² · Fonds de commerce
Paris · 19e
70 couvertsExtraction cuisine8m de vitrineAxe passantsous-sol
670 000 € · Prix du fonds
+ 4 100 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 75 m² · Cession de bail
Paris · 19e
8m de vitrineCentre-villesous-sol
78 000 € · Cession de bail
+ 1 586 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 26 m² · Cession de bail
Paris · 19e
4m de vitrineplain-pied
28 000 € · Cession de bail
+ 1 628 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 55 m² · Location
Paris · 19e
3m de vitrinesous-sol
1 800 € /mois
393 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 100 m² · Fonds de commerce
Paris · 19e
30 couvertsExtraction cuisine6m de vitrinesous-sol
80 000 € · Prix du fonds
+ 2 700 € /mois de loyer
Point de Vente
Murs commerciaux · 89 m² · Achat des murs
Paris · 19e
Extraction cuisine5m de vitrinesous-sol
451 500 € · Prix des murs
5 073 €/m²
Point de Vente
Local commercial · 70 m² · Cession de bail
Paris · 19e
8m de vitrinesous-sol
105 000 € · Cession de bail
+ 1 300 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 103 m² · Cession de bail
Paris · 19e
7m de vitrineCentre-ville
200 000 € · Cession de bail
+ 3 099 € /mois de loyer
Point de Vente
Murs commerciaux · 48 m² · Achat des murs
Paris · 19e
5m de vitrineAxe passantsous-sol
410 000 € · Prix des murs
8 542 €/m²
Point de Vente
Local commercial · 90 m² · Cession de bail
Paris · 19e
5m de vitrinecave
57 000 € · Cession de bail
+ 1 600 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 85 m² · Cession de bail
Paris · 19e
7m de vitrinesous-sol
40 000 € · Cession de bail
+ 1 500 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 70 m² · Cession de bail
Paris · 19e
7m de vitrinesous-sol
49 000 € · Cession de bail
+ 3 600 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 67 m² · Fonds de commerce
Paris · 19e
Extraction cuisine5m de vitrineTerrasse
160 000 € · Prix du fonds
+ 1 500 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 50 m² · Cession de bail
Paris · 19e
6m de vitrineQuartier résidentielplain-pied
80 000 € · Cession de bail
+ 2 500 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 31 m² · Location
Paris · 19e
3m de vitrine
2 700 € /mois
1 045 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 235 m² · Fonds de commerce
Paris · 19e
Licence IVExtraction cuisine15m de vitrine
680 000 € · Prix du fonds
+ 6 185 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 112 m² · Cession de bail
Paris · 19e
4m de vitrine
30 000 € · Cession de bail
+ 1 730 € /mois de loyer
Point de Vente
Murs commerciaux · 117 m² · Achat des murs
Paris · 19e
Licence IVExtraction cuisine5m de vitrineTerrasse
520 000 € · Prix des murs
4 444 €/m²
Point de Vente
Vous ne trouvez pas votre bonheur ?
Décrivez votre projet en 3 min, Almo trouve les locaux à Jaurès et Flandre qui correspondent à vos critères.
Démarrer mon projetLe marché du local commercial à Jaurès
Le secteur Jaurès et Flandre est un bassin résidentiel dense en pleine transformation, adossé au bassin de la Villette et au canal de l'Ourcq. L'avenue Jean Jaurès porte le commerce de flux, l'avenue de Flandre dessert de grands ensembles très peuplés, la rue de Meaux et la rue de Crimée tiennent la proximité, l'avenue Simon Bolivar grimpe vers les Buttes-Chaumont et une clientèle plus favorisée. Les marchés Jean Jaurès, Joinville et Villette structurent la semaine. Les loyers restent parmi les plus abordables de Paris intra-muros, ce qui en fait un secteur de premier bail crédible.
À Jaurès et Flandre, 59 locaux commerciaux sont disponibles, la majorité entre 50–100 m². Loyer habituel : 418 €/m²/an.
| Transaction | Annonces | Prix habituel |
|---|---|---|
| Cession de bail | 23 | 73 500 €(48 000 € – 90 000 €) |
| Fonds de commerce | 18 | 310 000 €(220 000 € – 670 000 €) |
| Achat des murs | 11 | 8 492 €/m²(4 444 € – 8 599 €) |
| Location | 7 | 436 €/m²/an(393 € – 559 €) |
- Surfaces les plus courantes : 50–100 m² (47 % sur 59 annonces ayant une surface renseignée).
Données à jour en août 2026
Explorer par transaction
À louer à Jaurès et Flandre29Louer un local et garder votre capital pour lancer votre activité.Fonds de commerce à Jaurès et Flandre18Reprendre une activité qui tourne déjà, avec sa clientèle et son bail.Achat des murs à Jaurès et Flandre11Devenir propriétaire de votre local, pour y travailler ou investir.
Locaux par activité à Paris Quartier Jaures Flandre
Les locaux dont les caractéristiques sont compatibles avec votre projet : extraction, surface, vitrine, licence.
Les trois façons de s'installer, et comment choisir la vôtre
Trois portes d'entrée
Louer un local et bâtir son activité en préservant sa trésorerie. Reprendre un fonds de commerce et démarrer avec une clientèle et un chiffre d'affaires existants. Acheter les murs pour capitaliser dans la pierre, en propriétaire exploitant ou en investisseur. Aucune n'est meilleure en soi : chacune correspond à un projet, un budget et un horizon.
La question du budget, honnêtement
La location demande le moins d'apport initial mais tout reste à construire. Le fonds coûte plus cher à l'entrée, droits d'enregistrement compris, mais achète du temps et des revenus immédiats. Les murs mobilisent l'apport le plus lourd et construisent un patrimoine. Le bon choix dépend moins du montant disponible que de ce que vous voulez qu'il produise.
Commencez par le projet, pas par les annonces
Un cahier des charges précis, activité, surface, contraintes techniques, budget complet, fait le tri à votre place et crédibilise votre candidature auprès des propriétaires et des cédants. C'est le cœur de la méthode Almo : dix minutes de clarté valent des semaines de visites.
Entourez-vous aux bons moments
Un spécialiste de l'immobilier commercial pour accéder aux bonnes adresses et connaître les vraies valeurs, un avocat ou un notaire au moment de signer, un expert-comptable pour valider les chiffres. Vous n'avez pas besoin d'être expert en immobilier : vous avez besoin d'un projet clair, le reste s'orchestre.
Sources : Service-Public Entreprendre · Bpifrance Création
Questions fréquentes sur les locaux commerciaux à Jaurès et Flandre
Combien d'annonces de locaux commerciaux à Jaurès et Flandre ?
En août 2026, Almo référence 59 annonces à Jaurès et Flandre : 30 locaux en location, 18 fonds de commerce à reprendre et 11 murs commerciaux à vendre. Ce nombre bouge à chaque mise à jour du catalogue, au rythme des mises en ligne et des retraits.
Quelle surface pour un local commercial à Jaurès et Flandre ?
Sur les 59 annonces avec surface renseignée à Jaurès et Flandre, la tranche la plus courante est 50–100 m² (47 % des annonces). La bonne surface dépend d'abord de votre activité : un coffee shop et une boutique n'ont pas les mêmes besoins.
Qu'est-ce qui fait un bon emplacement commercial ?
Un bon emplacement, c'est un lieu où votre clientèle passe déjà, pas un lieu qui vous plaît. La nuance change tout : une rue très passante peut être mauvaise pour une activité de destination, un emplacement discret peut être parfait pour un commerce qu'on vient chercher exprès. Observez le flux à plusieurs moments de la semaine, regardez les commerces voisins qui tiennent depuis des années, méfiez-vous des rues où les enseignes tournent vite. Et souvenez-vous qu'un loyer bas s'explique toujours : la question est de savoir pourquoi.
Source : pratiques de marché
Combien de temps prévoir pour trouver son local ?
Soyons honnêtes : cela varie énormément, de quelques semaines à plus d'un an, selon la ville, l'activité et vos exigences. Ce qui raccourcit vraiment le délai, ce n'est pas de visiter plus, c'est de chercher mieux : un projet précis, des critères hiérarchisés entre l'indispensable et le souhaitable, et une capacité à se décider vite quand le bon local se présente, car les meilleurs partent en premier. Préparez votre dossier de candidature en avance, il fera la différence face aux autres prétendants.
Source : pratiques de marché
Location, fonds de commerce ou achat des murs : comment choisir ?
Tout dépend de votre point de départ, et rassurez-vous, la question est moins compliquée qu'elle n'en a l'air. Vous lancez une activité neuve et voulez préserver votre trésorerie : la location est le chemin naturel. Vous préférez démarrer avec une clientèle et un chiffre d'affaires déjà là : regardez les fonds à reprendre, vous achetez une histoire qui continue. Vous voulez investir dans la pierre ou sécuriser votre emplacement pour de bon : ce sont les murs. Beaucoup de parcours combinent ces étapes dans le temps, on loue d'abord, on rachète ses murs plus tard, et c'est très bien ainsi.
Choisir son mode d'acquisition
Source : Service-Public Entreprendre