Local commercial · 30 m² · Cession de bail
Paris · 19e
TabacExtraction cuisine4m de vitrineAxe passantTerrasse
25 000 € · Cession de bail
+ 2 400 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial dans le quartier Jaurès et Flandre
— 78 annonces
Local commercial · 25 m² · Cession de bail
Paris · 19e
4m de vitrineAxe passant
73 500 € · Cession de bail
+ 2 205 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 632 m² · Fonds de commerce
Paris · 19e
150 couvertsLicence IVExtraction cuisine7m de vitrineRue piétonne
720 000 € · Prix du fonds
+ 12 723 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 40 m² · Location
Paris · 19e
Extraction cuisineBon état4m de vitrineDisponible immédiatementplain-pied
2 500 € /mois
750 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 94 m² · Location
Paris · 19e
Extraction cuisine8m de vitrinesous-sol
4 167 € /mois
531 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 70 m² · Cession de bail
Paris · 19e
8m de vitrineAxe passantsous-sol
105 000 € · Cession de bail
+ 1 300 € /mois de loyer
Point de Vente
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Démarrer mon projetGratuit3 min
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Local commercial · 75 m² · Cession de bail
Paris · 19e
8m de vitrineAxe passantsous-sol
78 000 € · Cession de bail
+ 1 586 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 75 m² · Location
Paris · 19e
3m de vitrineAxe passantsous-sol
2 500 € /mois
400 €/m²/an
Point de Vente
Murs commerciaux · 30 m² · Achat des murs
Paris · 19e
TabacExtraction cuisine4m de vitrineAxe passantTerrasse
390 000 € · Prix des murs
13 000 €/m²
Point de Vente
Local commercial · 90 m² · Cession de bail
Paris · 19e
5m de vitrineAxe passantcave
57 000 € · Cession de bail
+ 1 600 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 85 m² · Cession de bail
Paris · 19e
7m de vitrineAxe passantsous-sol
40 000 € · Cession de bail
+ 1 500 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 70 m² · Cession de bail
Paris · 19e
7m de vitrineAxe passantsous-sol
49 000 € · Cession de bail
+ 3 600 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 200 m² · Fonds de commerce
Paris · 19e
70 couvertsExtraction cuisine8m de vitrineAxe passantsous-sol
670 000 € · Prix du fonds
+ 4 100 € /mois de loyer
Point de Vente
Murs commerciaux · 93 m² · Achat des murs
Paris · 19e
Extraction cuisine5m de vitrineCentre-villesous-sol
795 000 € · Prix des murs
8 548 €/m²
Point de Vente
Murs commerciaux · 89 m² · Achat des murs
Paris · 19e
Extraction cuisine5m de vitrineAxe passantsous-sol
451 500 € · Prix des murs
5 073 €/m²
Point de Vente
Local commercial · 50 m² · Cession de bail
Paris · 19e
6m de vitrineAxe passantplain-pied
80 000 € · Cession de bail
+ 2 500 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 103 m² · Cession de bail
Paris · 19e
7m de vitrineAxe passant
200 000 € · Cession de bail
+ 3 099 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 100 m² · Fonds de commerce
Paris · 19e
30 couvertsExtraction cuisine6m de vitrinesous-sol
80 000 € · Prix du fonds
+ 2 700 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 55 m² · Location
Paris · 19e
3m de vitrinesous-sol
1 800 € /mois
392 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 35 m² · Cession de bail
Paris · 19e
3m de vitrineplain-pied
80 000 € · Cession de bail
+ 1 208 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 189 m² · Location
Paris · 19e
Axe passantsous-sol
5 416 € /mois
343 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 112 m² · Cession de bail
Paris · 19e
4m de vitrineAxe passant
30 000 € · Cession de bail
+ 1 730 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 67 m² · Fonds de commerce
Paris · 19e
Extraction cuisine5m de vitrineAxe passantTerrasse
160 000 € · Prix du fonds
+ 1 500 € /mois de loyer
Point de Vente
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Démarrer mon projetLe marché du local commercial dans le quartier Jaurès et Flandre
Le secteur Jaurès et Flandre est un bassin résidentiel dense en pleine transformation, adossé au bassin de la Villette et au canal de l'Ourcq. L'avenue Jean Jaurès porte le commerce de flux, l'avenue de Flandre dessert de grands ensembles très peuplés, la rue de Meaux et la rue de Crimée tiennent la proximité, l'avenue Simon Bolivar grimpe vers les Buttes-Chaumont et une clientèle plus favorisée. Les marchés Jean Jaurès, Joinville et Villette structurent la semaine. Les loyers restent plus abordables que dans le centre de Paris, ce qui en fait un secteur de premier bail crédible.
Dans le quartier Jaurès et Flandre, 78 locaux commerciaux sont disponibles, la majorité entre 50–100 m². Loyer habituel : 377 €/m²/an (médiane de 44 annonces).
| Transaction | Annonces | Prix habituel |
|---|---|---|
| Cession de bail | 28 | 78 000 €(48 000 € – 90 000 €) |
| Fonds de commerce | 21 | 300 000 €(220 000 € – 460 000 €) |
| Location | 16 | 397 €/m²/an(335 € – 560 €) |
| Achat des murs | 13 | 5 875 €/m²(5 073 € – 8 548 €) |
- Surfaces les plus courantes : 50–100 m² (41 % sur 78 annonces ayant une surface renseignée).
- Quartiers les plus actifs : Secrétan, Manin et Jaurès, Flandre et Crimée.
Données à jour en octobre 2026
Locaux par activité dans le quartier Jaurès et Flandre
Les locaux dont les caractéristiques sont compatibles avec votre projet : extraction, surface, vitrine, licence.
Les trois façons de s'installer, et comment choisir la vôtre
Trois portes d'entrée
Louer un local et bâtir son activité en préservant sa trésorerie. Reprendre un fonds de commerce et démarrer avec une clientèle et un chiffre d'affaires existants. Acheter les murs pour capitaliser dans la pierre, en propriétaire exploitant ou en investisseur. Aucune n'est meilleure en soi : chacune correspond à un projet, un budget et un horizon.
La question du budget, honnêtement
La location demande le moins d'apport initial mais tout reste à construire. Le fonds coûte plus cher à l'entrée, droits d'enregistrement compris, mais achète du temps et des revenus immédiats. Les murs mobilisent l'apport le plus lourd et construisent un patrimoine. Le bon choix dépend moins du montant disponible que de ce que vous voulez qu'il produise.
Commencez par le projet, pas par les annonces
Un cahier des charges précis, activité, surface, contraintes techniques, budget complet, fait le tri à votre place et crédibilise votre candidature auprès des propriétaires et des cédants. C'est le cœur de la méthode Almo : dix minutes de clarté valent des semaines de visites.
Entourez-vous aux bons moments
Un spécialiste de l'immobilier commercial pour accéder aux bonnes adresses et connaître les vraies valeurs, un avocat ou un notaire au moment de signer, un expert-comptable pour valider les chiffres. Vous n'avez pas besoin d'être expert en immobilier : vous avez besoin d'un projet clair, le reste s'orchestre.
Sources : Service-Public Entreprendre · Bpifrance Création
Questions fréquentes sur les locaux commerciaux dans le quartier Jaurès et Flandre
Combien d'annonces de locaux commerciaux dans le quartier Jaurès et Flandre ?
En octobre 2026, Almo référence 78 annonces dans le quartier Jaurès et Flandre : 44 locaux en location, 21 fonds de commerce à reprendre et 13 murs commerciaux à vendre. Ce nombre bouge à chaque mise à jour du catalogue, au rythme des mises en ligne et des retraits.
Quelle surface pour un local commercial dans le quartier Jaurès et Flandre ?
Sur les 78 annonces avec surface renseignée dans le quartier Jaurès et Flandre, la tranche la plus courante est 50–100 m² (41 % des annonces). La bonne surface dépend d'abord de votre activité : un coffee shop et une boutique n'ont pas les mêmes besoins.
Qu'est-ce qui fait un bon emplacement commercial ?
Un bon emplacement, c'est un lieu où votre clientèle passe déjà, pas un lieu qui vous plaît. La nuance change tout : une rue très passante peut être mauvaise pour une activité de destination, un emplacement discret peut être parfait pour un commerce qu'on vient chercher exprès. Observez le flux à plusieurs moments de la semaine, regardez les commerces voisins qui tiennent depuis des années, méfiez-vous des rues où les enseignes tournent vite. Et souvenez-vous qu'un loyer bas s'explique toujours : la question est de savoir pourquoi.
Source : pratiques de marché
Combien de temps prévoir pour trouver son local ?
Soyons honnêtes : cela varie énormément, de quelques semaines à plus d'un an, selon la ville, l'activité et vos exigences. Ce qui raccourcit vraiment le délai, ce n'est pas de visiter plus, c'est de chercher mieux : un projet précis, des critères hiérarchisés entre l'indispensable et le souhaitable, et une capacité à se décider vite quand le bon local se présente, car les meilleurs partent en premier. Préparez votre dossier de candidature en avance, il fera la différence face aux autres prétendants.
Source : pratiques de marché
Location, fonds de commerce ou achat des murs : comment choisir ?
Tout dépend de votre point de départ, et rassurez-vous, la question est moins compliquée qu'elle n'en a l'air. Vous lancez une activité neuve et voulez préserver votre trésorerie : la location est le chemin naturel. Vous préférez démarrer avec une clientèle et un chiffre d'affaires déjà là : regardez les fonds à reprendre, vous achetez une histoire qui continue. Vous voulez investir dans la pierre ou sécuriser votre emplacement pour de bon : ce sont les murs. Beaucoup de parcours combinent ces étapes dans le temps, on loue d'abord, on rachète ses murs plus tard, et c'est très bien ainsi.
Choisir son mode d'acquisition
Source : Service-Public Entreprendre