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Locaux commerciaux pour une boutique à Oberkampf

— 43 annonces

Boutique · Oberkampf

522 €/m²/an

Loyer médian

12 à 1 780 m²

Surfaces

3 annonces

avec extraction

L'habillement traditionnel, très exposé à la vente en ligne, continue de reculer en centre-ville, où la vacance commerciale dépasse 11 % en pied d'immeuble à l'échelle nationale.

Les rues ne se vident pas pour autant, elles se recomposent : plus d'un local sur dix change d'occupant ou d'usage chaque année, les services, la restauration et les loisirs prenant le terrain que laisse l'habillement traditionnel. Une vitrine libre n'est donc pas un mauvais signe en soi, mais elle mérite qu'on comprenne pourquoi elle l'est.

Oberkampf est un quartier qui gagne son argent le soir. La rue Oberkampf et la rue Jean-Pierre Timbaud concentrent les bars et les cuisines ouvertes tard, avec une clientèle jeune qui arrive après vingt heures et repart après minuit. L'avenue Parmentier et la rue Saint-Maur sont plus calmes et plus habitées, la rue du Faubourg du Temple plus populaire et plus passante en journée. Deux conséquences pratiques : la licence conditionne la valeur d'un fonds bien plus que la surface, et le voisinage décide de vos horaires. Un concept qui ferme à dix-neuf heures se prive ici de l'essentiel de la recette du quartier.

À Oberkampf, 43 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet de boutique, dont 19 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 12 à 1 780 m², pour un loyer médian de 522 €/m²/an.

3 annonces mentionnent une extraction, un signal à vérifier systématiquement avant de visiter. Ces chiffres décrivent notre catalogue à Oberkampf, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.

Sources : Codata Digest 2026 · Données 2025. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.

Pour une boutique, la vitrine est le média. Sa largeur prédit le flux entrant mieux que la surface ne le fait. À Oberkampf, situez le local dans la hiérarchie des emplacements (n° 1, n° 1 bis, secondaire), puis vérifiez la réserve : sans elle, votre stock finit en surface de vente.

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Boutique à Oberkampf : les chiffres de notre catalogue

Annonces Boutique à Oberkampf, part de l'offre et prix médian par type de transaction
TransactionAnnonces
Location12 (28 %)
Cession de bail17 (40 %)
Cession de fonds14 (33 %)

Surfaces des 43 annonces qui en renseignent une

< 50 m²
17 (40 %)
50–100 m²
19 (44 %)
100–200 m²
4 (9 %)
200–500 m²
2 (5 %)
> 500 m²
1 (2 %)

Boutique à Oberkampf, comparé au reste de Paris 11

À Oberkampf, 43 annonces sont compatibles avec un projet de boutique, soit 12 % des 364 recensées à Paris 11 en octobre 2026.

Les fonds de commerce représentent 33 % de cette offre, contre 19 % à Paris 11 : c'est l'écart le plus net entre les deux marchés. La tranche de surface la plus fournie est 50–100 m² (44 % des annonces avec surface), comme à Paris 11.

Tout savoir pour ouvrir une boutique à Paris

Questions fréquentes

Quelle surface pour une boutique à Oberkampf ?

Sur les 43 annonces avec surface renseignée à Oberkampf, la tranche la plus fournie est 50–100 m² (44 % de l'offre). Le format le mieux desservi est « Bijouterie » : 25 annonces entre 25 et 70 m². La bonne surface reste celle de votre concept.