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Locaux commerciaux pour une épicerie ou un commerce alimentaire à Oberkampf

— 79 annonces

Épicerie & alimentation · Oberkampf

522 €/m²/an

Loyer médian

12 à 1 780 m²

Surfaces

32 annonces

avec extraction

Les grandes surfaces d'alimentation générale concentrent près de 60 % du commerce de détail alimentaire en France, et 30 000 magasins sous réseaux d'enseigne couvrent l'ensemble des bassins de vie.

Le commerce alimentaire de proximité tient sa place sur un autre terrain, celui de la spécialisation et de l'origine des produits : la France compte environ 9 800 épiceries fines, contre 5 300 en 2019. Ouvrir aujourd'hui, c'est rarement affronter la grande distribution sur les prix, presque toujours se distinguer sur l'offre.

Oberkampf est un quartier qui gagne son argent le soir. La rue Oberkampf et la rue Jean-Pierre Timbaud concentrent les bars et les cuisines ouvertes tard, avec une clientèle jeune qui arrive après vingt heures et repart après minuit. L'avenue Parmentier et la rue Saint-Maur sont plus calmes et plus habitées, la rue du Faubourg du Temple plus populaire et plus passante en journée. Deux conséquences pratiques : la licence conditionne la valeur d'un fonds bien plus que la surface, et le voisinage décide de vos horaires. Un concept qui ferme à dix-neuf heures se prive ici de l'essentiel de la recette du quartier.

À Oberkampf, 79 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet d'épicerie, dont 20 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 12 à 1 780 m², pour un loyer médian de 522 €/m²/an.

32 annonces mentionnent une extraction, un signal à vérifier systématiquement avant de visiter. Ces chiffres décrivent notre catalogue à Oberkampf, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.

Sources : Insee, compte du commerce et Insee Focus n° 305 · Gourmet Sélection · Données 2020. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.

Une épicerie se mesure en mètres de linéaire utile et en réserve, pas en façade. À Oberkampf, regardez la puissance froid disponible et la façon dont les livraisons arriveront : c'est ce qui rend l'exploitation tenable, ou épuisante.

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Épicerie & alimentation à Oberkampf : les chiffres de notre catalogue

Annonces Épicerie & alimentation à Oberkampf, part de l'offre et prix médian par type de transaction
TransactionAnnoncesPrix médian50 % entre
Location15 (19 %)
Cession de bail20 (25 %)95 000 €47 000 à 120 000 €
Cession de fonds44 (56 %)170 000 €115 000 à 310 000 €

Le prix médian n'est affiché qu'à partir de 20 annonces.

Surfaces des 79 annonces qui en renseignent une

< 50 m²
25 (32 %)
50–100 m²
30 (38 %)
100–200 m²
18 (23 %)
200–500 m²
5 (6 %)
> 500 m²
1 (1 %)

Épicerie & alimentation à Oberkampf, comparé au reste de Paris 11

À Oberkampf, 79 annonces sont compatibles avec un projet d'épicerie, soit 14 % des 569 recensées à Paris 11 en octobre 2026.

Les fonds de commerce représentent 56 % de cette offre, contre 45 % à Paris 11 : c'est l'écart le plus net entre les deux marchés. La tranche de surface la plus fournie est 50–100 m² (38 % des annonces avec surface), comme à Paris 11.

Tout savoir pour ouvrir une épicerie à Paris

Questions fréquentes

Quel budget pour ouvrir une épicerie à Oberkampf ?

En octobre 2026, sur les annonces compatibles avec un projet d'épicerie à Oberkampf : en reprise, 44 fonds à 170 000 € de prix de cession médian. Ajoutez le dépôt de garantie, les travaux et la trésorerie de départ.

Quelle surface pour une épicerie à Oberkampf ?

Sur les 79 annonces avec surface renseignée à Oberkampf, la tranche la plus fournie est 50–100 m² (38 % de l'offre). Le format le mieux desservi est « Épicerie du monde » : 44 annonces entre 50 et 150 m². La bonne surface reste celle de votre concept.