Local commercial · 100 m² · Cession de bail
Paris · 2e
20 couvertsExtraction cuisine4m de vitrineTerrasse
55 000 € · Cession de bail
+ 6 000 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial à Sentier et Montorgueil
— 57 annonces
Murs commerciaux · 100 m² · Achat des murs
Paris · 2e
20 couvertsExtraction cuisine4m de vitrineTerrasse
1 250 000 € · Prix des murs
12 500 €/m²
Point de Vente
Local commercial · 283 m² · Fonds de commerce
Paris · 2e
145 couvertsLicence IVExtraction cuisine10m de vitrineTerrasse
1 400 000 € · Prix du fonds
+ 14 583 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 65 m² · Fonds de commerce
Paris · 2e
25 couvertsExtraction cuisine4m de vitrinesous-sol
130 000 € · Prix du fonds
+ 2 500 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 13 m² · Cession de bail
Paris · 2e
4m de vitrineCentre-villeplain-pied
29 000 € · Cession de bail
+ 2 500 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 237 m² · Location
Paris · 2e
20m de vitrineCentre-villesous-sol
7 500 € /mois
380 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 110 m² · Fonds de commerce
Paris · 2e
Extraction cuisine8m de vitrineCentre-villeTerrasse
682 500 € · Prix du fonds
+ 5 545 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 72 m² · Cession de bail
Paris · 2e
4m de vitrineAxe passant
65 000 € · Cession de bail
+ 2 804 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 85 m² · Location
Paris · 2e
4m de vitrineCentre-villesous-sol
3 500 € /mois
494 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 47 m² · Fonds de commerce
Paris · 2e
Neuf5m de vitrineTerrasse
45 000 € · Prix du fonds
+ 2 625 € /mois de loyer
Point de Vente
Murs commerciaux · 48 m² · Achat des murs
Paris · 2e
4m de vitrineCentre-ville
450 000 € · Prix des murs
9 375 €/m²
Point de Vente
Local commercial · 100 m² · Location
Paris · 2e
Extraction cuisine4m de vitrineTerrasse
6 500 € /mois
780 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 91 m² · Location
Paris · 2e
4m de vitrinesous-sol
5 500 € /mois
725 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 500 m² · Location
Paris · 2e
Extraction cuisine13m de vitrinesous-sol
20 833 € /mois
500 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 105 m² · Location
Paris · 2e
4m de vitrineTerrassesous-sol
4 167 € /mois
476 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 115 m² · Fonds de commerce
Paris · 2e
Extraction cuisine4m de vitrinesous-sol
480 000 € · Prix du fonds
+ 4 916 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 60 m² · Location
Paris · 2e
4m de vitrineCentre-ville
4 500 € /mois
900 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 35 m² · Cession de bail
Paris · 2e
4m de vitrineAxe passant
115 000 € · Cession de bail
+ 2 932 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 78 m² · Fonds de commerce
Paris · 2e
Rénové4m de vitrineTerrasse
150 000 € · Prix du fonds
+ 3 780 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 50 m² · Fonds de commerce
Paris · 2e
5m de vitrineCentre-ville
200 000 € · Prix du fonds
+ 3 430 € /mois de loyer
Point de Vente
Murs commerciaux · 48 m² · Achat des murs
Paris · 2e
4m de vitrineCentre-villeplain-pied
500 000 € · Prix des murs
10 417 €/m²
Point de Vente
Local commercial · 34 m² · Location
Paris · 2e
6m de vitrinesous-sol
1 800 € /mois
635 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 277 m² · Location
Paris · 2e
8m de vitrinesous-sol
6 800 € /mois
295 €/m²/an
Point de Vente
Vous ne trouvez pas votre bonheur ?
Décrivez votre projet en 3 min, Almo trouve les locaux à Sentier et Montorgueil qui correspondent à vos critères.
Démarrer mon projetLe marché du local commercial au Sentier
Le Sentier et Montorgueil sont voisins et opposés. La rue Montorgueil est piétonne, alimentaire et attablée, avec une densité de terrasses rare dans Paris et un passage soutenu du matin au soir. La rue Saint-Denis et la rue du Caire gardent les traces du textile en gros, avec des locaux profonds, des étages de stockage et des façades étroites qui conviennent mal à la restauration. La rue Réaumur s'est convertie aux bureaux. Le secteur bascule vite d'une logique à l'autre en quelques rues, et se tromper de côté revient à acheter un local inadapté à son métier.
À Sentier et Montorgueil, 57 locaux commerciaux sont disponibles, la majorité entre 50–100 m². Loyer habituel : 526 €/m²/an.
| Transaction | Annonces | Prix habituel |
|---|---|---|
| Location | 21 | 510 €/m²/an(476 € – 673 €) |
| Fonds de commerce | 16 | 255 000 €(165 000 € – 599 000 €) |
| Achat des murs | 10 | 11 073 €/m²(9 375 € – 15 854 €) |
| Cession de bail | 10 | 57 500 €(29 000 € – 65 000 €) |
- Surfaces les plus courantes : 50–100 m² (37 % sur 57 annonces ayant une surface renseignée).
Données à jour en août 2026
Explorer par transaction
À louer à Sentier et Montorgueil31Louer un local et garder votre capital pour lancer votre activité.Fonds de commerce à Sentier et Montorgueil16Reprendre une activité qui tourne déjà, avec sa clientèle et son bail.Achat des murs à Sentier et Montorgueil10Devenir propriétaire de votre local, pour y travailler ou investir.
Locaux par activité à Paris Quartier Sentier Montorgueil
Les locaux dont les caractéristiques sont compatibles avec votre projet : extraction, surface, vitrine, licence.
Les trois façons de s'installer, et comment choisir la vôtre
Trois portes d'entrée
Louer un local et bâtir son activité en préservant sa trésorerie. Reprendre un fonds de commerce et démarrer avec une clientèle et un chiffre d'affaires existants. Acheter les murs pour capitaliser dans la pierre, en propriétaire exploitant ou en investisseur. Aucune n'est meilleure en soi : chacune correspond à un projet, un budget et un horizon.
La question du budget, honnêtement
La location demande le moins d'apport initial mais tout reste à construire. Le fonds coûte plus cher à l'entrée, droits d'enregistrement compris, mais achète du temps et des revenus immédiats. Les murs mobilisent l'apport le plus lourd et construisent un patrimoine. Le bon choix dépend moins du montant disponible que de ce que vous voulez qu'il produise.
Commencez par le projet, pas par les annonces
Un cahier des charges précis, activité, surface, contraintes techniques, budget complet, fait le tri à votre place et crédibilise votre candidature auprès des propriétaires et des cédants. C'est le cœur de la méthode Almo : dix minutes de clarté valent des semaines de visites.
Entourez-vous aux bons moments
Un spécialiste de l'immobilier commercial pour accéder aux bonnes adresses et connaître les vraies valeurs, un avocat ou un notaire au moment de signer, un expert-comptable pour valider les chiffres. Vous n'avez pas besoin d'être expert en immobilier : vous avez besoin d'un projet clair, le reste s'orchestre.
Sources : Service-Public Entreprendre · Bpifrance Création
Questions fréquentes sur les locaux commerciaux à Sentier et Montorgueil
Combien d'annonces de locaux commerciaux à Sentier et Montorgueil ?
En août 2026, Almo référence 57 annonces à Sentier et Montorgueil : 31 locaux en location, 16 fonds de commerce à reprendre et 10 murs commerciaux à vendre. Ce nombre bouge à chaque mise à jour du catalogue, au rythme des mises en ligne et des retraits.
Quelle surface pour un local commercial à Sentier et Montorgueil ?
Sur les 57 annonces avec surface renseignée à Sentier et Montorgueil, la tranche la plus courante est 50–100 m² (37 % des annonces). La bonne surface dépend d'abord de votre activité : un coffee shop et une boutique n'ont pas les mêmes besoins.
Combien de temps prévoir pour trouver son local ?
Soyons honnêtes : cela varie énormément, de quelques semaines à plus d'un an, selon la ville, l'activité et vos exigences. Ce qui raccourcit vraiment le délai, ce n'est pas de visiter plus, c'est de chercher mieux : un projet précis, des critères hiérarchisés entre l'indispensable et le souhaitable, et une capacité à se décider vite quand le bon local se présente, car les meilleurs partent en premier. Préparez votre dossier de candidature en avance, il fera la différence face aux autres prétendants.
Source : pratiques de marché
Qu'est-ce qui fait un bon emplacement commercial ?
Un bon emplacement, c'est un lieu où votre clientèle passe déjà, pas un lieu qui vous plaît. La nuance change tout : une rue très passante peut être mauvaise pour une activité de destination, un emplacement discret peut être parfait pour un commerce qu'on vient chercher exprès. Observez le flux à plusieurs moments de la semaine, regardez les commerces voisins qui tiennent depuis des années, méfiez-vous des rues où les enseignes tournent vite. Et souvenez-vous qu'un loyer bas s'explique toujours : la question est de savoir pourquoi.
Source : pratiques de marché
Faut-il se faire accompagner pour trouver un local commercial ?
Vous pouvez chercher seul, beaucoup le font, mais quelques alliés changent la donne aux bons moments. Un spécialiste de l'immobilier commercial connaît les locaux avant qu'ils ne s'affichent et les vraies valeurs de son secteur ; un avocat ou un notaire sécurise le bail ou l'acte avant la signature ; un expert-comptable valide que les chiffres tiennent. Notre conviction chez Almo : vous n'avez pas besoin d'être expert en immobilier, c'est notre travail. Vous avez besoin d'un projet clair, le reste s'orchestre.
Source : pratiques de marché