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Locaux commerciaux pour bar et pub à Montorgueil

— 41 annonces

Bar & pub · Montorgueil

563 €/m²/an

Loyer médian

13 à 290 m²

Surfaces

17 annonces

avec extraction

La France compte environ 44 800 débits de boissons, contre près de 200 000 en 1960. Cette raréfaction explique la valeur de la licence IV, dont l'ouverture est plafonnée à un débit pour 450 habitants par commune.

Le Sentier et Montorgueil sont voisins et opposés. La rue Montorgueil est piétonne, alimentaire et attablée, avec une densité de terrasses rare dans Paris et un passage soutenu du matin au soir. La rue Saint-Denis et la rue du Caire gardent les traces du textile en gros, avec des locaux profonds, des étages de stockage et des façades étroites qui conviennent mal à la restauration. La rue Réaumur s'est convertie aux bureaux. Le secteur bascule vite d'une logique à l'autre en quelques rues, et se tromper de côté revient à acheter un local inadapté à son métier.

À Montorgueil, 41 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet de bar, dont 18 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 13 à 290 m², pour un loyer médian de 563 €/m²/an.

17 annonces mentionnent une extraction, un signal à vérifier systématiquement avant de visiter. Ces chiffres décrivent notre catalogue à Montorgueil, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.

Sources : INSEE, UMIH, article L3332-1 du code de la santé publique · Données 2025. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.

Ouvrir un bar à Montorgueil, c'est d'abord une histoire de licence IV : elle ne se crée plus, elle se rachète. Vient ensuite le voisinage, qui décidera de vos horaires et de votre tranquillité, bien avant la surface du local.

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Bar & pub à Montorgueil : les chiffres de notre catalogue

Annonces Bar & pub à Montorgueil, part de l'offre et prix médian par type de transaction
TransactionAnnoncesPrix médian50 % entre
Location10 (24 %)
Cession de bail8 (20 %)
Cession de fonds23 (56 %)436 000 €160 000 à 683 000 €

Le prix médian n'est affiché qu'à partir de 20 annonces.

Surfaces des 41 annonces qui en renseignent une

< 50 m²
5 (12 %)
50–100 m²
18 (44 %)
100–200 m²
12 (29 %)
200–500 m²
6 (15 %)

Bar & pub à Montorgueil, comparé au reste de Paris 2

À Montorgueil, 41 annonces sont compatibles avec un projet de bar, soit 24 % des 172 recensées à Paris 2 en octobre 2026.

La répartition par type d'opération suit celle de Paris 2 : les locations y pèsent 24 %, contre 27 % à Paris 2. La tranche de surface la plus fournie est 50–100 m² (44 % des annonces avec surface), comme à Paris 2.

Tout savoir pour ouvrir un bar à Paris

Questions fréquentes

Quel budget pour ouvrir un bar à Montorgueil ?

En octobre 2026, sur les annonces compatibles avec un projet de bar à Montorgueil : en reprise, 23 fonds à 436 000 € de prix de cession médian. Ajoutez le dépôt de garantie, les travaux et la trésorerie de départ.

Quelle surface pour un bar à Montorgueil ?

Sur les 41 annonces avec surface renseignée à Montorgueil, la tranche la plus fournie est 50–100 m² (44 % de l'offre). Le format le mieux desservi est « Bar à cocktails » : 25 annonces entre 60 et 140 m². La bonne surface reste celle de votre concept.