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Locaux commerciaux pour une épicerie ou un commerce alimentaire à Montorgueil

— 64 annonces

Épicerie & alimentation · Montorgueil

510 €/m²/an

Loyer médian

13 à 290 m²

Surfaces

19 annonces

avec extraction

Les grandes surfaces d'alimentation générale concentrent près de 60 % du commerce de détail alimentaire en France, et 30 000 magasins sous réseaux d'enseigne couvrent l'ensemble des bassins de vie.

Le commerce alimentaire de proximité tient sa place sur un autre terrain, celui de la spécialisation et de l'origine des produits : la France compte environ 9 800 épiceries fines, contre 5 300 en 2019. Ouvrir aujourd'hui, c'est rarement affronter la grande distribution sur les prix, presque toujours se distinguer sur l'offre.

Le Sentier et Montorgueil sont voisins et opposés. La rue Montorgueil est piétonne, alimentaire et attablée, avec une densité de terrasses rare dans Paris et un passage soutenu du matin au soir. La rue Saint-Denis et la rue du Caire gardent les traces du textile en gros, avec des locaux profonds, des étages de stockage et des façades étroites qui conviennent mal à la restauration. La rue Réaumur s'est convertie aux bureaux. Le secteur bascule vite d'une logique à l'autre en quelques rues, et se tromper de côté revient à acheter un local inadapté à son métier.

À Montorgueil, 64 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet d'épicerie, dont 15 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 13 à 290 m², pour un loyer médian de 510 €/m²/an.

19 annonces mentionnent une extraction, un signal à vérifier systématiquement avant de visiter. Ces chiffres décrivent notre catalogue à Montorgueil, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.

Sources : Insee, compte du commerce et Insee Focus n° 305 · Gourmet Sélection · Données 2020. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.

Une épicerie se mesure en mètres de linéaire utile et en réserve, pas en façade. À Montorgueil, regardez la puissance froid disponible et la façon dont les livraisons arriveront : c'est ce qui rend l'exploitation tenable, ou épuisante.

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Épicerie & alimentation à Montorgueil : les chiffres de notre catalogue

Annonces Épicerie & alimentation à Montorgueil, part de l'offre et prix médian par type de transaction
TransactionAnnoncesPrix médian50 % entre
Location21 (33 %)494 €/m²/an425 à 677 €/m²/an
Cession de bail14 (22 %)
Cession de fonds29 (45 %)340 000 €165 000 à 520 000 €

Le prix médian n'est affiché qu'à partir de 20 annonces.

Surfaces des 64 annonces qui en renseignent une

< 50 m²
7 (11 %)
50–100 m²
31 (48 %)
100–200 m²
18 (28 %)
200–500 m²
8 (13 %)

Épicerie & alimentation à Montorgueil, comparé au reste de Paris 2

À Montorgueil, 64 annonces sont compatibles avec un projet d'épicerie, soit 28 % des 231 recensées à Paris 2 en octobre 2026.

La répartition par type d'opération suit celle de Paris 2 : les cessions de bail y pèsent 22 %, contre 18 % à Paris 2. Le loyer médian des locations compatibles s'établit à 494 €/m²/an, en dessous des 600 €/m²/an relevés à Paris 2. La tranche de surface la plus fournie est 50–100 m² (48 % des annonces avec surface), comme à Paris 2.

Tout savoir pour ouvrir une épicerie à Paris

Questions fréquentes

Quel budget pour ouvrir une épicerie à Montorgueil ?

En octobre 2026, sur les annonces compatibles avec un projet d'épicerie à Montorgueil : en location, 21 annonces pour un loyer médian de 494 €/m²/an ; en reprise, 29 fonds à 340 000 € de prix de cession médian. Ajoutez le dépôt de garantie, les travaux et la trésorerie de départ.

Quelle surface pour une épicerie à Montorgueil ?

Sur les 64 annonces avec surface renseignée à Montorgueil, la tranche la plus fournie est 50–100 m² (48 % de l'offre). Le format le mieux desservi est « Épicerie du monde » : 46 annonces entre 50 et 150 m². La bonne surface reste celle de votre concept.