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Locaux commerciaux pour café et petite restauration à Montorgueil

— 58 annonces

Café & petite restauration · Montorgueil

559 €/m²/an

Loyer médian

13 à 290 m²

Surfaces

18 annonces

avec extraction

Le coffee shop est l'un des formats les plus dynamiques du pays : 3 500 à 4 000 établissements, environ 320 millions d'euros de chiffre d'affaires, et plus de 20 % d'ouvertures en quatre ans.

Le Sentier et Montorgueil sont voisins et opposés. La rue Montorgueil est piétonne, alimentaire et attablée, avec une densité de terrasses rare dans Paris et un passage soutenu du matin au soir. La rue Saint-Denis et la rue du Caire gardent les traces du textile en gros, avec des locaux profonds, des étages de stockage et des façades étroites qui conviennent mal à la restauration. La rue Réaumur s'est convertie aux bureaux. Le secteur bascule vite d'une logique à l'autre en quelques rues, et se tromper de côté revient à acheter un local inadapté à son métier.

À Montorgueil, 58 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet de café, dont 23 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 13 à 290 m², pour un loyer médian de 559 €/m²/an.

18 annonces mentionnent une extraction, un signal à vérifier systématiquement avant de visiter. Ces chiffres décrivent notre catalogue à Montorgueil, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.

Sources : L'Officiel de la Franchise / Bpifrance · Données 2025. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.

Un café vit du passage. À Montorgueil, comptez d'abord les piétons devant la vitrine, puis tranchez la question qui change tout le reste : servirez-vous du chaud ? Sans cuisson, vous n'avez pas besoin d'extraction, et le champ des locaux s'élargit d'un coup.

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Café & petite restauration à Montorgueil : les chiffres de notre catalogue

Annonces Café & petite restauration à Montorgueil, part de l'offre et prix médian par type de transaction
TransactionAnnoncesPrix médian50 % entre
Location17 (29 %)
Cession de bail13 (22 %)
Cession de fonds28 (48 %)388 000 €172 000 à 599 000 €

Le prix médian n'est affiché qu'à partir de 20 annonces.

Surfaces des 58 annonces qui en renseignent une

< 50 m²
7 (12 %)
50–100 m²
28 (48 %)
100–200 m²
15 (26 %)
200–500 m²
8 (14 %)

Café & petite restauration à Montorgueil, comparé au reste de Paris 2

À Montorgueil, 58 annonces sont compatibles avec un projet de café, soit 27 % des 218 recensées à Paris 2 en octobre 2026.

La répartition par type d'opération suit celle de Paris 2 : les cessions de bail y pèsent 22 %, contre 19 % à Paris 2. La tranche de surface la plus fournie est 50–100 m² (48 % des annonces avec surface), comme à Paris 2.

Tout savoir pour ouvrir un café à Paris

Questions fréquentes

Quel budget pour ouvrir un café à Montorgueil ?

En octobre 2026, sur les annonces compatibles avec un projet de café à Montorgueil : en reprise, 28 fonds à 388 000 € de prix de cession médian. Ajoutez le dépôt de garantie, les travaux et la trésorerie de départ.

Quelle surface pour un café à Montorgueil ?

Sur les 58 annonces avec surface renseignée à Montorgueil, la tranche la plus fournie est 50–100 m² (48 % de l'offre). Le format le mieux desservi est « Restaurant de brunch » : 35 annonces entre 60 et 130 m². La bonne surface reste celle de votre concept.