Murs commerciaux · 133 m² · Achat des murs
Paris · 12e
Extraction cuisine4m de vitrineTerrassesous-sol
390 000 € · Prix des murs
2 932 €/m²
Point de Vente
Local commercial à Paris 12
— 389 annonces
Local commercial · 70 m² · Fonds de commerce
Paris · 12e
30 couvertsLicence IVExtraction cuisine6m de vitrineAxe passant
380 000 € · Prix du fonds
+ 3 000 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 185 m² · Location
Paris · 12e
Extraction cuisine14m de vitrineAxe passantTerrasse
9 166 € /mois
594 €/m²/an
Point de Vente
Murs commerciaux · 53 m² · Achat des murs
Paris · 12e
Extraction cuisine4m de vitrineCentre-ville
310 000 € · Prix des murs
5 849 €/m²
Point de Vente
Local commercial · 140 m² · Fonds de commerce
Paris · 12e
30 couvertsExtraction cuisineBon étatAxe passantParking
495 000 € · Prix du fonds
+ 5 000 € /mois de loyer
Propriétés Privées Business
Local commercial · 77 m² · Fonds de commerce
Paris · 12e
84 couvertsLicence IVExtraction cuisine8m de vitrineRue piétonne
325 000 € · Prix du fonds
+ 2 915 € /mois de loyer
Point de Vente
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Local commercial · 160 m² · Fonds de commerce
Paris · 12e
60 couvertsLicence IVExtraction cuisine8m de vitrineAxe passant
1 200 000 € · Prix du fonds
+ 5 059 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 50 m² · Location
Paris · 12e
4m de vitrineAxe passantsous-sol
2 300 € /mois
552 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 55 m² · Fonds de commerce
Paris · 12e
30 couvertsLicence IVExtraction cuisineAxe passantTerrasse
287 000 € · Prix du fonds
+ 1 500 € /mois de loyer
Propriétés Privées Business
Local commercial · 153 m² · Location
Paris · 12e
6m de vitrineAxe passant
4 500 € /mois
352 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 30 m² · Fonds de commerce
Paris · 12e
25 couvertsExtraction cuisineRénovéAxe passantTerrasse
112 000 € · Prix du fonds
+ 1 480 € /mois de loyer
Propriétés Privées Business
Local commercial · 113 m² · Location
Paris · 12e
Extraction cuisine10m de vitrineAngleDisponible immédiatementsous-sol
5 000 € /mois
530 €/m²/an
Realty'z
Murs commerciaux · 29 m² · Achat des murs
Paris · 12e
Accessible PMRNeuf4m de vitrineAxe passant
368 424 € · Prix des murs
12 704 €/m²
Point de Vente
Murs commerciaux · 59 m² · Achat des murs
Paris · 12e
Accessible PMRNeuf5m de vitrineAxe passantplain-pied
711 840 € · Prix des murs
12 065 €/m²
Point de Vente
Local commercial · 120 m² · Fonds de commerce
Paris · 12e
40 couvertsLicence IVExtraction cuisine6m de vitrineTerrasse
450 000 € · Prix du fonds
+ 1 738 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 160 m² · Fonds de commerce
Paris · 12e
25 couvertsExtraction cuisine6m de vitrineRue piétonneTerrasse
150 000 € · Prix du fonds
+ 4 166 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 1300 m² · Location
Paris · 12e
RénovéAxe passantDisponible immédiatementplain-piedsous-sol
20 833 € /mois
192 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 58 m² · Cession de bail
Paris · 12e
Tabac5m de vitrineAxe passantsous-sol
39 000 € · Cession de bail
+ 1 286 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 80 m² · Cession de bail
Paris · 12e
Extraction cuisine6m de vitrineAxe passantcave
600 000 € · Cession de bail
+ 1 155 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 180 m² · Fonds de commerce
Paris · 12e
50 couvertsLicence IIIExtraction cuisineRénové8m de vitrine
449 000 € · Prix du fonds
+ 6 100 € /mois de loyer
Propriétés Privées Business
Local commercial · 135 m² · Location
Paris · 12e
8m de vitrineAxe passantTerrasse
3 166 € /mois
281 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 55 m² · Location
Paris · 12e
Extraction cuisine5m de vitrineAxe passantsous-sol
3 000 € /mois
654 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 85 m² · Location
Paris · 12e
8m de vitrineAxe passantplain-pied
3 500 € /mois
494 €/m²/an
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Démarrer mon projetLe marché du local commercial à Paris 12
À Paris 12, 389 locaux commerciaux sont disponibles, la majorité entre 50–100 m². Loyer habituel : 396 €/m²/an (médiane de 162 annonces).
| Transaction | Annonces | Prix habituel |
|---|---|---|
| Fonds de commerce | 166 | 175 000 €(92 000 € – 267 840 €) |
| Cession de bail | 85 | 70 000 €(40 000 € – 135 000 €) |
| Location | 77 | 425 €/m²/an(350 € – 556 €) |
| Achat des murs | 61 | 7 885 €/m²(6 133 € – 9 804 €) |
- Surfaces les plus courantes : 50–100 m² (40 % sur 389 annonces ayant une surface renseignée).
- Quartiers les plus actifs : Daumesnil, Gare de Lyon, Nation et cours de Vincennes.
Données à jour en octobre 2026
Explorer par transaction
Locaux par activité à Paris 12
Les locaux dont les caractéristiques sont compatibles avec votre projet : extraction, surface, vitrine, licence.
Les trois façons de s'installer, et comment choisir la vôtre
Trois portes d'entrée
Louer un local et bâtir son activité en préservant sa trésorerie. Reprendre un fonds de commerce et démarrer avec une clientèle et un chiffre d'affaires existants. Acheter les murs pour capitaliser dans la pierre, en propriétaire exploitant ou en investisseur. Aucune n'est meilleure en soi : chacune correspond à un projet, un budget et un horizon.
La question du budget, honnêtement
La location demande le moins d'apport initial mais tout reste à construire. Le fonds coûte plus cher à l'entrée, droits d'enregistrement compris, mais achète du temps et des revenus immédiats. Les murs mobilisent l'apport le plus lourd et construisent un patrimoine. Le bon choix dépend moins du montant disponible que de ce que vous voulez qu'il produise.
Commencez par le projet, pas par les annonces
Un cahier des charges précis, activité, surface, contraintes techniques, budget complet, fait le tri à votre place et crédibilise votre candidature auprès des propriétaires et des cédants. C'est le cœur de la méthode Almo : dix minutes de clarté valent des semaines de visites.
Entourez-vous aux bons moments
Un spécialiste de l'immobilier commercial pour accéder aux bonnes adresses et connaître les vraies valeurs, un avocat ou un notaire au moment de signer, un expert-comptable pour valider les chiffres. Vous n'avez pas besoin d'être expert en immobilier : vous avez besoin d'un projet clair, le reste s'orchestre.
Sources : Service-Public Entreprendre · Bpifrance Création
Questions fréquentes sur les locaux commerciaux à Paris 12
Combien d'annonces de locaux commerciaux à Paris 12 ?
En octobre 2026, Almo référence 389 annonces à Paris 12 : 162 locaux en location, 166 fonds de commerce à reprendre et 61 murs commerciaux à vendre. Ce nombre bouge à chaque mise à jour du catalogue, au rythme des mises en ligne et des retraits.
Quelle surface pour un local commercial à Paris 12 ?
Sur les 389 annonces avec surface renseignée à Paris 12, la tranche la plus courante est 50–100 m² (40 % des annonces). La bonne surface dépend d'abord de votre activité : un coffee shop et une boutique n'ont pas les mêmes besoins.
Quels sont les quartiers commerçants de Paris 12 ?
Aligre et son marché font battre le cœur commerçant, Daumesnil aligne le commerce de quartier, Bercy Village joue les loisirs. Un fonds du 12e vaut par ses habitués : interrogez toujours le cédant sur ce qui fait revenir sa clientèle.
Qu'est-ce qui fait un bon emplacement commercial ?
Un bon emplacement, c'est un lieu où votre clientèle passe déjà, pas un lieu qui vous plaît. La nuance change tout : une rue très passante peut être mauvaise pour une activité de destination, un emplacement discret peut être parfait pour un commerce qu'on vient chercher exprès. Observez le flux à plusieurs moments de la semaine, regardez les commerces voisins qui tiennent depuis des années, méfiez-vous des rues où les enseignes tournent vite. Et souvenez-vous qu'un loyer bas s'explique toujours : la question est de savoir pourquoi.
Source : pratiques de marché
Combien de temps prévoir pour trouver son local ?
Soyons honnêtes : cela varie énormément, de quelques semaines à plus d'un an, selon la ville, l'activité et vos exigences. Ce qui raccourcit vraiment le délai, ce n'est pas de visiter plus, c'est de chercher mieux : un projet précis, des critères hiérarchisés entre l'indispensable et le souhaitable, et une capacité à se décider vite quand le bon local se présente, car les meilleurs partent en premier. Préparez votre dossier de candidature en avance, il fera la différence face aux autres prétendants.
Source : pratiques de marché
Location, fonds de commerce ou achat des murs : comment choisir ?
Tout dépend de votre point de départ, et rassurez-vous, la question est moins compliquée qu'elle n'en a l'air. Vous lancez une activité neuve et voulez préserver votre trésorerie : la location est le chemin naturel. Vous préférez démarrer avec une clientèle et un chiffre d'affaires déjà là : regardez les fonds à reprendre, vous achetez une histoire qui continue. Vous voulez investir dans la pierre ou sécuriser votre emplacement pour de bon : ce sont les murs. Beaucoup de parcours combinent ces étapes dans le temps, on loue d'abord, on rachète ses murs plus tard, et c'est très bien ainsi.
Choisir son mode d'acquisition
Source : Service-Public Entreprendre