Local commercial · 140 m² · Fonds de commerce
Paris · 12e
30 couvertsExtraction cuisineBon étatAxe passantParking
495 000 € · Prix du fonds
Propriétés Privées Business
Fonds de commerce à vendre à Paris 12
— 124 annoncesFonds de commerce · Paris 12
201 600 €
Prix de cession médian
15 à 379 m²
Surfaces
Le 12e vit au rythme du marché d'Aligre, l'un des plus anciens et des plus animés de Paris, autour duquel prospèrent les commerces de bouche. Y reprendre un fonds de commerce, c'est miser sur un arrondissement résidentiel et familial, à la clientèle locale et fidèle, moins soumise aux effets de mode que dans les quartiers festifs. C'est précisément cette régularité qu'il faut vérifier au moment de reprendre : un fonds de quartier vaut par ses habitués, et les habitués ne se transfèrent pas automatiquement au repreneur. Faites analyser les bilans et le bail par un professionnel, et interrogez le cédant sur ce qui fait revenir sa clientèle.
Données à jour en juillet 2026
Ce qu'il faut savoir avant de reprendre un fonds de commerce
Fonds de commerce, droit au bail ou murs : que rachetez-vous ?
Le fonds de commerce regroupe les éléments incorporels (clientèle, nom commercial, droit au bail) et corporels (matériel, agencements) d'une activité. En rachetant un fonds, vous reprenez l'activité et la clientèle existantes, mais pas les murs : ceux-ci restent au propriétaire, à qui vous continuez de payer un loyer dans le cadre du bail commercial repris.
Comment se valorise un fonds de commerce ?
Le prix d'un fonds repose principalement sur le chiffre d'affaires et la rentabilité (EBE), avec des barèmes indicatifs propres à chaque secteur d'activité. Avant toute offre, demandez les trois derniers bilans, le détail du chiffre d'affaires et l'état du matériel, et faites-vous accompagner pour apprécier la cohérence du prix demandé.
Vérifications indispensables avant de signer
Analysez le bail commercial repris (durée résiduelle, montant du loyer, clause d'activité autorisée), les contrats en cours (fournisseurs, crédits-baux) et l'historique comptable. La promesse de cession prévoit généralement une période de séquestre du prix, destinée à protéger l'acheteur des créances du vendeur révélées après la vente.
Point de vigilance
La reprise d'un fonds de commerce entraîne la reprise automatique des contrats de travail en cours (article L1224-1 du Code du travail) : les salariés rattachés au fonds sont transférés avec leurs droits acquis. Intégrez la masse salariale et les éventuelles dettes sociales à votre plan de financement avant de vous engager.
→ Location, cession de bail ou fonds de commerce : comment choisir ?→ Pas-de-porte vs droit au bail : ne vous trompez pas de chèque
Sources : Service-Public.fr, Cession de fonds de commerce · Code du travail, Art. L1224-1
Informations fournies à titre indicatif, vérifiez votre situation avec un professionnel.
Local commercial · 55 m² · Fonds de commerce
Paris · 12e
30 couvertsLicence IVExtraction cuisineAxe passantTerrasse
287 000 € · Prix du fonds
Propriétés Privées Business
Local commercial · 140 m² · Fonds de commerce
Paris · 12e
60 couvertsExtraction cuisineRénové6m de vitrineCentre-ville
209 000 € · Prix du fonds
Propriétés Privées Business
Local commercial · 30 m² · Fonds de commerce
Paris · 12e
25 couvertsExtraction cuisineRénovéAxe passantTerrasse
112 000 € · Prix du fonds
Propriétés Privées Business
Local commercial · 180 m² · Fonds de commerce
Paris · 12e
50 couvertsLicence IIIExtraction cuisineTerrasse
449 000 € · Prix du fonds
Propriétés Privées Business
Local commercial · 65 m² · Fonds de commerce
Paris · 12e
32 couvertsExtraction cuisineAxe passantTerrasse
83 000 € · Prix du fonds
Propriétés Privées Business
Local commercial · 60 m² · Fonds de commerce
Paris · 12e
24 couvertsExtraction cuisineAxe passantcaveTerrasse
29 000 € · Prix du fonds
Propriétés Privées Business
Local commercial · 76 m² · Fonds de commerce
Paris · 12e
40 couvertsExtraction cuisineAxe passant
110 000 € · Prix du fonds
Propriétés Privées Business
Local commercial · 70 m² · Fonds de commerce
Paris · 12e
40 couvertsExtraction cuisineQuartier résidentielcave
130 000 € · Prix du fonds
Propriétés Privées Business
Local commercial · 40 m² · Fonds de commerce
Paris · 12e
20 couvertsCentre-villeplain-pied
21 000 € · Prix du fonds
Propriétés Privées Business
Brasserie · 90 m² · Fonds de commerce
Paris · 12e
40 couvertsLicence IVExtraction cuisineTerrasse
588 000 € · Prix du fonds
+ 3 000 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Brasserie · 90 m² · Fonds de commerce
Paris · 12e
40 couvertsLicence IVExtraction cuisineTerrasse
649 000 € · Prix du fonds
+ 3 000 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Local commercial · 80 m² · Fonds de commerce
Paris · 12e
30 couvertsExtraction cuisineTerrasse
300 000 € · Prix du fonds
Propriétés Privées Business
Local commercial · 250 m² · Fonds de commerce
Paris · 12e
100 couvertsLicence IVExtraction cuisineTerrasse
710 000 € · Prix du fonds
+ 6 666 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Local commercial · 80 m² · Fonds de commerce
Paris · 12e
50 couvertsAxe passantplain-pied
250 000 € · Prix du fonds
Propriétés Privées Business
Bar · 110 m² · Fonds de commerce
Paris · 12e
50 couvertsLicence IVExtraction cuisineAxe passantAngle
1 791 800 € · Prix du fonds
Foodimmo
Brasserie Restaurant · 164 m² · Fonds de commerce
Paris · 12e
53 couvertsLicence IVExtraction cuisineTerrasse
224 000 € · Prix du fonds
+ 4 743 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Brasserie Restaurant · 164 m² · Fonds de commerce
Paris · 12e
53 couvertsLicence IVExtraction cuisineTerrasse
224 000 € · Prix du fonds
+ 4 743 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Brasserie Restaurant · 164 m² · Fonds de commerce
Paris · 12e
53 couvertsLicence IVExtraction cuisineTerrasse
275 000 € · Prix du fonds
+ 4 209 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Local commercial · 140 m² · Fonds de commerce
Paris · 12e
Axe passantplain-pied
80 000 € · Prix du fonds
+ 3 600 € /mois de loyer
Propriétés Privées Business
Local commercial · 22 m² · Fonds de commerce
Paris · 12e
6 couvertsExtraction cuisineTerrasse
70 000 € · Prix du fonds
Propriétés Privées Business
Bar restaurant · 125 m² · Fonds de commerce
Paris · 12e
70 couvertsLicence IVTerrasse
256 880 € · Prix du fonds
+ 2 250 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Restaurant rapide · 29 m² · Fonds de commerce
Paris · 12e
15 couvertsExtraction cuisine
241 120 € · Prix du fonds
+ 2 200 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
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Questions fréquentes
Qu'inclut l'achat d'un fonds de commerce ?
Un fonds de commerce comprend les éléments corporels (matériel, mobilier, stock éventuel) et incorporels (clientèle, enseigne, nom commercial, droit au bail, licences). L'acheteur reprend l'activité en place avec ses clients et son historique commercial, ce qui réduit le risque par rapport à une création pure.
Comment est évalué le prix d'un fonds de commerce ?
Le prix se base principalement sur le chiffre d'affaires et le résultat des 3 derniers exercices, avec des multiples qui varient selon l'activité : 50 % à 100 % du CA pour la restauration, 30 % à 80 % pour le commerce de détail. L'emplacement, la clientèle fidélisée et la durée restante du bail influencent fortement la valorisation.
Doit-on reprendre le bail existant lors de l'achat d'un fonds ?
Oui, l'acheteur reprend le bail en cours aux conditions signées par le cédant. Le propriétaire des murs ne peut pas s'opposer à la cession sauf clause spécifique dans le bail. La durée restante, le loyer et la clause de destination du bail sont donc des critères essentiels à vérifier avant d'acheter.
Peut-on financer un fonds de commerce par un prêt bancaire ?
Oui, les banques financent généralement 50 % à 70 % du prix du fonds sur 7 ans maximum. Un apport personnel d'environ 30 % est typique. Le business plan, l'historique de rentabilité du fonds et l'expérience de l'acheteur dans l'activité sont les critères principaux. La caution personnelle du dirigeant est quasi systématique.