Local commercial · 316 m² · Fonds de commerce
Issy Les Moulineaux · 92130
Licence IVExtraction cuisine10m de vitrineTerrasse
950 000 € · Prix du fonds
+ 5 400 € /mois de loyer
Point de Vente
Fonds de commerce à vendre à Issy Les Moulineaux
— 28 annoncesFonds de commerce · Issy Les Moulineaux
240 000 €
Prix de cession médian
8 à 480 m²
Surfaces
Ce qu'il faut savoir avant de reprendre un fonds de commerce
Fonds de commerce, droit au bail ou murs : que rachetez-vous ?
Le fonds de commerce regroupe les éléments incorporels (clientèle, nom commercial, droit au bail) et corporels (matériel, agencements) d'une activité. En rachetant un fonds, vous reprenez l'activité et la clientèle existantes, mais pas les murs : ceux-ci restent au propriétaire, à qui vous continuez de payer un loyer dans le cadre du bail commercial repris.
Comment se valorise un fonds de commerce ?
Le prix d'un fonds repose principalement sur le chiffre d'affaires et la rentabilité (EBE), avec des barèmes indicatifs propres à chaque secteur d'activité. Avant toute offre, demandez les trois derniers bilans, le détail du chiffre d'affaires et l'état du matériel, et faites-vous accompagner pour apprécier la cohérence du prix demandé.
Vérifications indispensables avant de signer
Analysez le bail commercial repris (durée résiduelle, montant du loyer, clause d'activité autorisée), les contrats en cours (fournisseurs, crédits-baux) et l'historique comptable. La promesse de cession prévoit généralement une période de séquestre du prix, destinée à protéger l'acheteur des créances du vendeur révélées après la vente.
Point de vigilance
La reprise d'un fonds de commerce entraîne la reprise automatique des contrats de travail en cours (article L1224-1 du Code du travail) : les salariés rattachés au fonds sont transférés avec leurs droits acquis. Intégrez la masse salariale et les éventuelles dettes sociales à votre plan de financement avant de vous engager.
→ Location, cession de bail ou fonds de commerce : comment choisir ?→ Pas-de-porte vs droit au bail : ne vous trompez pas de chèque
Sources : Service-Public.fr, Cession de fonds de commerce · Code du travail, Art. L1224-1
Informations fournies à titre indicatif, vérifiez votre situation avec un professionnel.
Local commercial · 55 m² · Fonds de commerce
Issy Les Moulineaux · 92130
Extraction cuisine5m de vitrine
250 000 € · Prix du fonds
+ 1 064 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 12 m² · Fonds de commerce
Issy Les Moulineaux · 92130
Extraction cuisine5m de vitrineTerrasse
80 000 € · Prix du fonds
+ 3 000 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 57 m² · Fonds de commerce
Issy Les Moulineaux · 92130
3m de vitrineCentre-ville
65 000 € · Prix du fonds
+ 1 000 € /mois de loyer
Point de Vente
Brasserie · 300 m² · Fonds de commerce
Issy Les Moulineaux
130 couvertsLicence IVExtraction cuisineEmplacement n°1Angle
1 590 000 € · Prix du fonds
Foodimmo
Local commercial · 127 m² · Fonds de commerce
Issy Les Moulineaux · 92130
60 couvertsExtraction cuisine7m de vitrineTerrasse
240 000 € · Prix du fonds
+ 6 484 € /mois de loyer
Point de Vente
Restaurant · 230 m² · Fonds de commerce
Issy Les Moulineaux
90 couvertsLicence IVExtraction cuisineEmplacement n°1Angle
664 640 € · Prix du fonds
Foodimmo
Local commercial · 40 m² · Fonds de commerce
Issy Les Moulineaux · 92130
30 couvertsExtraction cuisineTerrasse
179 000 € · Prix du fonds
+ 863 € /mois de loyer
Propriétés Privées Business
Local commercial · 15 m² · Fonds de commerce
Issy Les Moulineaux · 92130
Extraction cuisine7m de vitrine
120 000 € · Prix du fonds
+ 3 068 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 48 m² · Fonds de commerce
Issy Les Moulineaux · 92130
32 couvertsExtraction cuisineRénové5m de vitrineAxe passant
290 000 € · Prix du fonds
+ 1 833 € /mois de loyer
Point de Vente
Restaurant · 68 m² · Fonds de commerce
Issy Les Moulineaux
Extraction cuisineBon étatEmplacement n°1Terrasse
145 600 € · Prix du fonds
Foodimmo
RESTAURANT · 180 m² · Fonds de commerce
Issy Les Moulineaux · 92130
100 couverts17m de vitrineTerrasse
540 000 € · Prix du fonds
+ 4 500 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
RESTAURANT · 180 m² · Fonds de commerce
Issy Les Moulineaux · 92130
100 couverts17m de vitrineTerrasse
540 000 € · Prix du fonds
+ 4 500 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
RESTAURANT · 180 m² · Fonds de commerce
Issy Les Moulineaux · 92130
100 couverts17m de vitrineTerrasse
615 000 € · Prix du fonds
+ 5 000 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Pizzeria · 162 m² · Fonds de commerce
Issy Les Moulineaux
110 couvertsExtraction cuisineEmplacement n°1AngleTerrasse
632 480 € · Prix du fonds
Foodimmo
Local commercial · 97 m² · Fonds de commerce
Issy Les Moulineaux · 92130
Extraction cuisine9m de vitrineRue piétonneTerrasse
360 000 € · Prix du fonds
+ 5 833 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 262 m² · Fonds de commerce
Issy Les Moulineaux · 92130
60 couverts17m de vitrineRue piétonneTerrasse
490 000 € · Prix du fonds
+ 6 500 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 180 m² · Fonds de commerce
Issy Les Moulineaux · 92130
6m de vitrine
150 000 € · Prix du fonds
+ 8 025 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 150 m² · Fonds de commerce
Issy Les Moulineaux · 92130
Extraction cuisine15m de vitrine
70 000 € · Prix du fonds
+ 6 370 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 180 m² · Fonds de commerce
Issy Les Moulineaux · 92130
90 couvertsExtraction cuisineQuartier résidentielTerrasse
56 000 € · Prix du fonds
Propriétés Privées Business
Pizzeria · 85 m² · Fonds de commerce
Issy Les Moulineaux
Extraction cuisineEmplacement n°1plain-piedcave
284 960 € · Prix du fonds
Foodimmo
Photos à venir
Local commercial · 117 m² · Fonds de commerce
Issy Les Moulineaux · 92130
42 couvertsExtraction cuisine10m de vitrineAxe passantsous-sol
430 000 € · Prix du fonds
+ 2 590 € /mois de loyer
Point de Vente
Restauration rapide · 100 m² · Fonds de commerce
Issy Les Moulineaux · 92130
20 couverts
175 000 € · Prix du fonds
+ 2 568 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
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Questions fréquentes
Qu'inclut l'achat d'un fonds de commerce ?
Un fonds de commerce comprend les éléments corporels (matériel, mobilier, stock éventuel) et incorporels (clientèle, enseigne, nom commercial, droit au bail, licences). L'acheteur reprend l'activité en place avec ses clients et son historique commercial, ce qui réduit le risque par rapport à une création pure.
Comment est évalué le prix d'un fonds de commerce ?
Le prix se base principalement sur le chiffre d'affaires et le résultat des 3 derniers exercices, avec des multiples qui varient selon l'activité : 50 % à 100 % du CA pour la restauration, 30 % à 80 % pour le commerce de détail. L'emplacement, la clientèle fidélisée et la durée restante du bail influencent fortement la valorisation.
Doit-on reprendre le bail existant lors de l'achat d'un fonds ?
Oui, l'acheteur reprend le bail en cours aux conditions signées par le cédant. Le propriétaire des murs ne peut pas s'opposer à la cession sauf clause spécifique dans le bail. La durée restante, le loyer et la clause de destination du bail sont donc des critères essentiels à vérifier avant d'acheter.
Peut-on financer un fonds de commerce par un prêt bancaire ?
Oui, les banques financent généralement 50 % à 70 % du prix du fonds sur 7 ans maximum. Un apport personnel d'environ 30 % est typique. Le business plan, l'historique de rentabilité du fonds et l'expérience de l'acheteur dans l'activité sont les critères principaux. La caution personnelle du dirigeant est quasi systématique.