Local commercial · 75 m² · Cession de bail
Issy Les Moulineaux · 92130
Rénové5m de vitrineAxe passantsous-sol
105 000 € · Cession de bail
+ 2 000 € /mois de loyer
Point de Vente
Locaux commerciaux à louer à Issy Les Moulineaux
— 21 annoncesLocation commerciale · Issy Les Moulineaux
393 €/m²/an
Loyer médian
15 à 541 m²
Surfaces
Dont 13 annonces avec cession de bail : vous reprenez le bail du locataire sortant et héritez de ses conditions.
Louer un local commercial à Issy-les-Moulineaux, c'est s'installer dans un pôle tertiaire dynamique aux portes du sud-ouest parisien, au bassin de salariés important. Restauration, commerces de services et de bouche y captent une clientèle de bureau et résidentielle. Un marché porté par la densification et la proximité de Paris.
Données à jour en juin 2026
Ce qu'il faut savoir sur la location et la cession de bail commercial
Location pure ou cession de bail : quelle différence ?
En location pure, vous signez un nouveau bail commercial avec le propriétaire des murs, généralement pour une durée de 9 ans (bail 3/6/9). En cession de bail, vous rachetez le droit d'occuper un local à un locataire sortant, aux conditions du bail existant. Vous reprenez la durée résiduelle, le loyer en cours et les clauses négociées par votre prédécesseur.
Ce que « reprendre un bail » implique concrètement
Avant de signer, vérifiez systématiquement la durée restante du bail, le montant du loyer et son historique de révision, et surtout la clause d'activité autorisée. Cette clause définit les activités que vous êtes autorisé à exercer dans le local. Si votre activité ne figure pas dans le bail, le bailleur peut s'opposer à votre installation.
Pas-de-porte ou droit au bail : ce n'est pas la même chose
Le pas-de-porte est une somme versée au propriétaire lors de l'entrée dans les lieux, souvent qualifiée de « supplément de loyer ». Le droit au bail est une somme versée au locataire sortant, en échange du droit de reprendre son contrat. Ce sont deux mécanismes distincts avec des conséquences fiscales et contractuelles différentes.
Point de vigilance
L'ILC (Indice des Loyers Commerciaux), publié chaque trimestre par l'INSEE, sert de référence pour la révision annuelle des loyers commerciaux. Après plusieurs années de hausse soutenue, l'ILC a affiché sa première baisse en 2025 (-0,45 % sur un an au T3 2025). Cela signifie que les prochaines révisions de loyers devraient être très modérées, ce qui est favorable aux locataires lors des renouvellements de bail.
→ Location, cession de bail ou fonds de commerce : comment choisir ?→ Pas-de-porte vs droit au bail : ne vous trompez pas de chèque
Sources : INSEE, ILC T3 2025 · Service-Public.fr, Indices baux commerciaux T4 2025
Informations fournies à titre indicatif, vérifiez votre situation avec un professionnel.
Local commercial · 109 m² · Location
Issy Les Moulineaux · 92130
9m de vitrinesous-sol
3 000 € /mois
330 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 113 m² · Cession de bail
Issy Les Moulineaux · 92130
Extraction cuisine5m de vitrinesous-sol
95 750 € · Cession de bail
+ 1 816 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 84 m² · Cession de bail
Issy Les Moulineaux · 92130
8m de vitrineAxe passantplain-piedsous-sol
120 000 € · Cession de bail
+ 2 400 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 39 m² · Cession de bail
Issy Les Moulineaux · 92130
Rénové4m de vitrinecave
70 000 € · Cession de bail
+ 1 600 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 90 m² · Location
Issy Les Moulineaux · 92130
5m de vitrine
1 800 € /mois
240 €/m²/an
Flagship
Local commercial · 100 m² · Cession de bail
Issy Les Moulineaux · 92130
23m de vitrineAxe passantplain-pied
300 000 € · Cession de bail
+ 2 498 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 541 m² · Location
Issy Les Moulineaux · 92130
15m de vitrineCentre-villeTerrasse
16 700 € /mois
370 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 85 m² · Cession de bail
Issy Les Moulineaux · 92130
Emplacement n°1
200 000 € · Cession de bail
+ 2 300 € /mois de loyer
Flagship
Local commercial · 36 m² · Location
Issy Les Moulineaux · 92130
7m de vitrine
1 600 € /mois
533 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 55 m² · Location
Issy Les Moulineaux · 92130
3m de vitrineParking
1 950 € /mois
425 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 300 m² · Location
Issy Les Moulineaux · 92130
6m de vitrine
4 999 € /mois
200 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 46 m² · Cession de bail
Issy Les Moulineaux · 92130
5m de vitrineQuartier résidentielParking
80 000 € · Cession de bail
+ 1 945 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 58 m² · Cession de bail
Issy Les Moulineaux · 92130
7m de vitrineAxe passantsous-sol
50 000 € · Cession de bail
+ 1 900 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 15 m² · Cession de bail
Issy Les Moulineaux · 92130
2m de vitrineCentre-ville
220 000 € · Cession de bail
+ 510 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 82 m² · Location
Issy Les Moulineaux · 92130
Extraction cuisine6m de vitrine
3 600 € /mois
527 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 115 m² · Cession de bail
Issy Les Moulineaux · 92130
23m de vitrine
212 000 € · Cession de bail
+ 6 250 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 66 m² · Cession de bail
Issy Les Moulineaux · 92130
14m de vitrine
60 000 € · Cession de bail
+ 2 500 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 80 m² · Cession de bail
Issy Les Moulineaux · 92130
3m de vitrineCentre-villeParking
230 000 € · Cession de bail
+ 4 350 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 281 m² · Cession de bail
Issy Les Moulineaux · 92130
14m de vitrineAxe passantsous-sol
157 500 € · Cession de bail
+ 6 080 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 59 m² · Location
Issy Les Moulineaux · 92130
3m de vitrinesous-sol
2 000 € /mois
407 €/m²/an
Point de Vente
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Questions fréquentes
Quelle est la différence entre location pure et cession de bail ?
La location pure consiste à signer un nouveau bail directement avec le propriétaire. La cession de bail signifie racheter le bail en cours d'un locataire sortant, pour reprendre ses conditions (loyer, durée restante). La cession implique souvent un droit au bail versé au locataire sortant, en plus du loyer mensuel payé au bailleur.
Quelle est la durée standard d'un bail commercial en France ?
Le bail commercial dit « 3-6-9 » dure 9 ans avec une faculté de résiliation pour le locataire à chaque période triennale (3 et 6 ans). Le propriétaire reste lié pour toute la durée. À l'issue des 9 ans, le locataire bénéficie d'un droit au renouvellement protégé par le statut des baux commerciaux.
Qu'est-ce que le pas-de-porte ?
Le pas-de-porte (ou droit d'entrée) est une somme versée au propriétaire à la signature du bail, non récupérable. Il compense la mise à disposition du local et sécurise l'engagement du bailleur. À ne pas confondre avec le droit au bail, qui est versé au locataire sortant dans le cadre d'une cession de bail.
Peut-on négocier le loyer d'un local commercial ?
Oui, le loyer commercial est librement négociable à la signature. Les principaux leviers sont la franchise de loyer (période sans loyer pour les travaux, typiquement 3 à 6 mois), les paliers progressifs sur les premières années, la participation aux travaux d'aménagement et la clause de révision annuelle indexée sur l'ILC.