Local commercial · 130 m² · Fonds de commerce
Rueil Malmaison · 92500
85 couvertsExtraction cuisineAccessible PMR7m de vitrineCentre-ville
280 000 € · Prix du fonds
+ 4 108 € /mois de loyer
Point de Vente
Fonds de commerce à vendre à Rueil Malmaison
— 44 annoncesFonds de commerce · Rueil Malmaison
200 000 €
Prix de cession médian
33 à 979 m²
Surfaces
Ce qu'il faut savoir avant de reprendre un fonds de commerce
Fonds de commerce, droit au bail ou murs : que rachetez-vous ?
Le fonds de commerce regroupe les éléments incorporels (clientèle, nom commercial, droit au bail) et corporels (matériel, agencements) d'une activité. En rachetant un fonds, vous reprenez l'activité et la clientèle existantes, mais pas les murs : ceux-ci restent au propriétaire, à qui vous continuez de payer un loyer dans le cadre du bail commercial repris.
Comment se valorise un fonds de commerce ?
Le prix d'un fonds repose principalement sur le chiffre d'affaires et la rentabilité (EBE), avec des barèmes indicatifs propres à chaque secteur d'activité. Avant toute offre, demandez les trois derniers bilans, le détail du chiffre d'affaires et l'état du matériel, et faites-vous accompagner pour apprécier la cohérence du prix demandé.
Vérifications indispensables avant de signer
Analysez le bail commercial repris (durée résiduelle, montant du loyer, clause d'activité autorisée), les contrats en cours (fournisseurs, crédits-baux) et l'historique comptable. La promesse de cession prévoit généralement une période de séquestre du prix, destinée à protéger l'acheteur des créances du vendeur révélées après la vente.
Point de vigilance
La reprise d'un fonds de commerce entraîne la reprise automatique des contrats de travail en cours (article L1224-1 du Code du travail) : les salariés rattachés au fonds sont transférés avec leurs droits acquis. Intégrez la masse salariale et les éventuelles dettes sociales à votre plan de financement avant de vous engager.
→ Location, cession de bail ou fonds de commerce : comment choisir ?→ Pas-de-porte vs droit au bail : ne vous trompez pas de chèque
Sources : Service-Public.fr, Cession de fonds de commerce · Code du travail, Art. L1224-1
Informations fournies à titre indicatif, vérifiez votre situation avec un professionnel.
Local commercial · 65 m² · Fonds de commerce
Rueil Malmaison · 92500
25 couvertsExtraction cuisine8m de vitrineParking
220 000 € · Prix du fonds
+ 1 988 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 979 m² · Fonds de commerce
Rueil Malmaison · 92500
150 couvertsLicence IVExtraction cuisine30m de vitrineTerrasse
540 000 € · Prix du fonds
+ 7 956 € /mois de loyer
Point de Vente
Brasserie traditionnelle · 272 m² · Fonds de commerce
Rueil Malmaison · 92500
130 couvertsLicence IVExtraction cuisineTerrasse
536 000 € · Prix du fonds
+ 4 414 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Restaurant traditionnel · 167 m² · Fonds de commerce
Rueil Malmaison · 92500
75 couvertsLicence IVExtraction cuisineTerrasse
330 000 € · Prix du fonds
+ 2 667 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Local commercial · 110 m² · Fonds de commerce
Rueil Malmaison · 92500
20 couvertsExtraction cuisine10m de vitrineTerrasse
95 000 € · Prix du fonds
+ 2 925 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 230 m² · Fonds de commerce
Rueil Malmaison · 92500
30 couvertsExtraction cuisine7m de vitrineTerrasse
750 000 € · Prix du fonds
+ 3 383 € /mois de loyer
Point de Vente
Restaurant, brasserie · 176 m² · Fonds de commerce
Rueil Malmaison · 92500
82 couvertsLicence IVExtraction cuisineTerrasse
430 000 € · Prix du fonds
+ 3 500 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Restaurant, brasserie · 176 m² · Fonds de commerce
Rueil Malmaison · 92500
82 couvertsLicence IVExtraction cuisineTerrasse
430 000 € · Prix du fonds
+ 3 500 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Restaurant traditionnel · 200 m² · Fonds de commerce
Rueil Malmaison · 92500
92 couvertsLicence IVExtraction cuisineTerrasse
750 000 € · Prix du fonds
+ 5 500 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Restauration Traditionnelle · 175 m² · Fonds de commerce
Rueil Malmaison · 92500
80 couvertsLicence IVExtraction cuisineTerrasse
461 000 € · Prix du fonds
+ 3 842 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Local commercial · 110 m² · Fonds de commerce
Rueil Malmaison · 92500
Neuf7m de vitrinesous-sol
325 000 € · Prix du fonds
+ 1 250 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 170 m² · Fonds de commerce
Rueil Malmaison · 92500
54 couvertsExtraction cuisineParkingTerrasse
360 000 € · Prix du fonds
Propriétés Privées Business
Restaurant traditionnel · 113 m² · Fonds de commerce
Rueil Malmaison · 92500
42 couvertsExtraction cuisineTerrasse
329 000 € · Prix du fonds
+ 3 500 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Restaurant, bar · 260 m² · Fonds de commerce
Rueil Malmaison · 92500
100 couvertsTerrasse
482 000 € · Prix du fonds
+ 6 170 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Restauration traditionnelle · 66 m² · Fonds de commerce
Rueil Malmaison · 92500
26 couvertsLicence IV
94 000 € · Prix du fonds
+ 1 369 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Restaurant traditionnel · 150 m² · Fonds de commerce
Rueil Malmaison · 92500
50 couvertsExtraction cuisineTerrasse
172 000 € · Prix du fonds
+ 2 200 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Local commercial · 453 m² · Fonds de commerce
Rueil Malmaison · 92500
15m de vitrineParking
Point de Vente
Restaurant · 176 m² · Fonds de commerce
Rueil Malmaison
60 couvertsLicence IVExtraction cuisineTerrasse
782 560 € · Prix du fonds
Foodimmo
Bar · 105 m² · Fonds de commerce
Rueil Malmaison
50 couvertsExtraction cuisineEmplacement n°1Terrasse
383 600 € · Prix du fonds
Foodimmo
Restaurant · 395 m² · Fonds de commerce
Rueil Malmaison
150 couvertsExtraction cuisineEmplacement n°1AngleTerrasse
643 200 € · Prix du fonds
Foodimmo
Autres commerces · 43 m² · Fonds de commerce
Rueil Malmaison · 92500
41 000 € · Prix du fonds
+ 870 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Restaurant · 230 m² · Fonds de commerce
Rueil Malmaison · 92500
60 couvertsLicence IVTerrasse
361 000 € · Prix du fonds
+ 2 339 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
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Questions fréquentes
Qu'inclut l'achat d'un fonds de commerce ?
Un fonds de commerce comprend les éléments corporels (matériel, mobilier, stock éventuel) et incorporels (clientèle, enseigne, nom commercial, droit au bail, licences). L'acheteur reprend l'activité en place avec ses clients et son historique commercial, ce qui réduit le risque par rapport à une création pure.
Comment est évalué le prix d'un fonds de commerce ?
Le prix se base principalement sur le chiffre d'affaires et le résultat des 3 derniers exercices, avec des multiples qui varient selon l'activité : 50 % à 100 % du CA pour la restauration, 30 % à 80 % pour le commerce de détail. L'emplacement, la clientèle fidélisée et la durée restante du bail influencent fortement la valorisation.
Doit-on reprendre le bail existant lors de l'achat d'un fonds ?
Oui, l'acheteur reprend le bail en cours aux conditions signées par le cédant. Le propriétaire des murs ne peut pas s'opposer à la cession sauf clause spécifique dans le bail. La durée restante, le loyer et la clause de destination du bail sont donc des critères essentiels à vérifier avant d'acheter.
Peut-on financer un fonds de commerce par un prêt bancaire ?
Oui, les banques financent généralement 50 % à 70 % du prix du fonds sur 7 ans maximum. Un apport personnel d'environ 30 % est typique. Le business plan, l'historique de rentabilité du fonds et l'expérience de l'acheteur dans l'activité sont les critères principaux. La caution personnelle du dirigeant est quasi systématique.