Local commercial · 620 m² · Location
Colombes · 92700
7m de vitrinesous-sol
9 500 € /mois
184 €/m²/an
Point de Vente
Locaux commerciaux à louer à Colombes
— 35 annoncesLocation commerciale · Colombes
277 €/m²/an
Loyer médian
18 à 1 261 m²
Surfaces
Dont 29 annonces avec cession de bail : vous reprenez le bail du locataire sortant et héritez de ses conditions.
Louer un local commercial à Colombes, c'est s'implanter dans une ville dense des Hauts-de-Seine, à proximité de Paris et de La Défense. Commerces alimentaires, restauration et services y trouvent une forte demande de proximité. Un marché accessible porté par une importante population résidentielle.
Données à jour en juin 2026
Ce qu'il faut savoir sur la location et la cession de bail commercial
Location pure ou cession de bail : quelle différence ?
En location pure, vous signez un nouveau bail commercial avec le propriétaire des murs, généralement pour une durée de 9 ans (bail 3/6/9). En cession de bail, vous rachetez le droit d'occuper un local à un locataire sortant, aux conditions du bail existant. Vous reprenez la durée résiduelle, le loyer en cours et les clauses négociées par votre prédécesseur.
Ce que « reprendre un bail » implique concrètement
Avant de signer, vérifiez systématiquement la durée restante du bail, le montant du loyer et son historique de révision, et surtout la clause d'activité autorisée. Cette clause définit les activités que vous êtes autorisé à exercer dans le local. Si votre activité ne figure pas dans le bail, le bailleur peut s'opposer à votre installation.
Pas-de-porte ou droit au bail : ce n'est pas la même chose
Le pas-de-porte est une somme versée au propriétaire lors de l'entrée dans les lieux, souvent qualifiée de « supplément de loyer ». Le droit au bail est une somme versée au locataire sortant, en échange du droit de reprendre son contrat. Ce sont deux mécanismes distincts avec des conséquences fiscales et contractuelles différentes.
Point de vigilance
L'ILC (Indice des Loyers Commerciaux), publié chaque trimestre par l'INSEE, sert de référence pour la révision annuelle des loyers commerciaux. Après plusieurs années de hausse soutenue, l'ILC a affiché sa première baisse en 2025 (-0,45 % sur un an au T3 2025). Cela signifie que les prochaines révisions de loyers devraient être très modérées, ce qui est favorable aux locataires lors des renouvellements de bail.
→ Location, cession de bail ou fonds de commerce : comment choisir ?→ Pas-de-porte vs droit au bail : ne vous trompez pas de chèque
Sources : INSEE, ILC T3 2025 · Service-Public.fr, Indices baux commerciaux T4 2025
Informations fournies à titre indicatif, vérifiez votre situation avec un professionnel.
Local commercial · 111 m² · Cession de bail
Colombes · 92700
Tabac15m de vitrineAxe passantsous-sol
15 000 € · Cession de bail
+ 2 300 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 152 m² · Cession de bail
Colombes · 92700
Accessible PMR10m de vitrineCentre-villeParking
50 000 € · Cession de bail
+ 4 289 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 118 m² · Cession de bail
Colombes · 92700
7m de vitrineCentre-ville
145 000 € · Cession de bail
+ 2 500 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 85 m² · Cession de bail
Colombes · 92700
6m de vitrinesous-sol
78 750 € · Cession de bail
+ 1 600 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 45 m² · Cession de bail
Colombes · 92700
5m de vitrine
78 000 € · Cession de bail
+ 1 550 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 66 m² · Cession de bail
Colombes · 92700
3m de vitrinesous-sol
50 000 € · Cession de bail
+ 1 300 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 154 m² · Cession de bail
Colombes · 92700
7m de vitrineAxe passantsous-sol
100 000 € · Cession de bail
+ 3 981 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 100 m² · Cession de bail
Colombes · 92700
9m de vitrine
200 000 € · Cession de bail
+ 2 310 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 100 m² · Cession de bail
Colombes · 92700
10m de vitrineEmplacement n°1
210 000 € · Cession de bail
+ 2 582 € /mois de loyer
Flagship
Local commercial · 24 m² · Cession de bail
Colombes · 92700
Extraction cuisineRénové4m de vitrine
65 000 € · Cession de bail
+ 1 600 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 41 m² · Cession de bail
Colombes · 92700
5m de vitrineAxe passant
15 750 € · Cession de bail
+ 1 313 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 40 m² · Cession de bail
Colombes · 92700
4m de vitrinesous-sol
84 000 € · Cession de bail
+ 1 200 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 88 m² · Cession de bail
Colombes · 92700
4m de vitrinesous-sol
98 000 € · Cession de bail
+ 1 800 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 43 m² · Cession de bail
Colombes · 92700
4m de vitrinesous-sol
50 000 € · Cession de bail
+ 1 200 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 1261 m² · Location
Colombes · 92230
20m de vitrineParking
32 393 € /mois
308 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 1107 m² · Location
Colombes · 92700
1m de vitrineTerrasse
13 825 € /mois
150 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 25 m² · Location
Colombes · 92700
1m de vitrine
680 € /mois
326 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 20 m² · Cession de bail
Colombes · 92700
5m de vitrine
70 000 € · Cession de bail
+ 900 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 20 m² · Cession de bail
Colombes · 92700
5m de vitrine
43 000 € · Cession de bail
+ 1 050 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 184 m² · Cession de bail
Colombes · 92700
5m de vitrinesous-sol
160 000 € · Cession de bail
+ 3 000 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 105 m² · Cession de bail
Colombes · 92700
9m de vitrineAxe passant
20 000 € · Cession de bail
+ 3 200 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 67 m² · Cession de bail
Colombes · 92700
8m de vitrine
12 500 € · Cession de bail
+ 1 500 € /mois de loyer
Point de Vente
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Questions fréquentes
Quelle est la différence entre location pure et cession de bail ?
La location pure consiste à signer un nouveau bail directement avec le propriétaire. La cession de bail signifie racheter le bail en cours d'un locataire sortant, pour reprendre ses conditions (loyer, durée restante). La cession implique souvent un droit au bail versé au locataire sortant, en plus du loyer mensuel payé au bailleur.
Quelle est la durée standard d'un bail commercial en France ?
Le bail commercial dit « 3-6-9 » dure 9 ans avec une faculté de résiliation pour le locataire à chaque période triennale (3 et 6 ans). Le propriétaire reste lié pour toute la durée. À l'issue des 9 ans, le locataire bénéficie d'un droit au renouvellement protégé par le statut des baux commerciaux.
Qu'est-ce que le pas-de-porte ?
Le pas-de-porte (ou droit d'entrée) est une somme versée au propriétaire à la signature du bail, non récupérable. Il compense la mise à disposition du local et sécurise l'engagement du bailleur. À ne pas confondre avec le droit au bail, qui est versé au locataire sortant dans le cadre d'une cession de bail.
Peut-on négocier le loyer d'un local commercial ?
Oui, le loyer commercial est librement négociable à la signature. Les principaux leviers sont la franchise de loyer (période sans loyer pour les travaux, typiquement 3 à 6 mois), les paliers progressifs sur les premières années, la participation aux travaux d'aménagement et la clause de révision annuelle indexée sur l'ILC.