Local commercial · 82 m² · Location
Suresnes · 92150
4m de vitrinesous-sol
1 890 € /mois
277 €/m²/an
Point de Vente
Locaux commerciaux à louer à Suresnes
— 35 annoncesLocation commerciale · Suresnes
317 €/m²/an
Loyer médian
31 à 830 m²
Surfaces
Dont 23 annonces avec cession de bail : vous reprenez le bail du locataire sortant et héritez de ses conditions.
Louer un local commercial à Suresnes, c'est profiter d'une ville des Hauts-de-Seine adossée au Mont-Valérien, à proximité immédiate de La Défense et de Paris. Restauration, commerces de bouche et services y captent une clientèle résidentielle aisée et de bureau. Un marché de proximité dynamique au bon pouvoir d'achat.
Données à jour en juin 2026
Ce qu'il faut savoir sur la location et la cession de bail commercial
Location pure ou cession de bail : quelle différence ?
En location pure, vous signez un nouveau bail commercial avec le propriétaire des murs, généralement pour une durée de 9 ans (bail 3/6/9). En cession de bail, vous rachetez le droit d'occuper un local à un locataire sortant, aux conditions du bail existant. Vous reprenez la durée résiduelle, le loyer en cours et les clauses négociées par votre prédécesseur.
Ce que « reprendre un bail » implique concrètement
Avant de signer, vérifiez systématiquement la durée restante du bail, le montant du loyer et son historique de révision, et surtout la clause d'activité autorisée. Cette clause définit les activités que vous êtes autorisé à exercer dans le local. Si votre activité ne figure pas dans le bail, le bailleur peut s'opposer à votre installation.
Pas-de-porte ou droit au bail : ce n'est pas la même chose
Le pas-de-porte est une somme versée au propriétaire lors de l'entrée dans les lieux, souvent qualifiée de « supplément de loyer ». Le droit au bail est une somme versée au locataire sortant, en échange du droit de reprendre son contrat. Ce sont deux mécanismes distincts avec des conséquences fiscales et contractuelles différentes.
Point de vigilance
L'ILC (Indice des Loyers Commerciaux), publié chaque trimestre par l'INSEE, sert de référence pour la révision annuelle des loyers commerciaux. Après plusieurs années de hausse soutenue, l'ILC a affiché sa première baisse en 2025 (-0,45 % sur un an au T3 2025). Cela signifie que les prochaines révisions de loyers devraient être très modérées, ce qui est favorable aux locataires lors des renouvellements de bail.
→ Location, cession de bail ou fonds de commerce : comment choisir ?→ Pas-de-porte vs droit au bail : ne vous trompez pas de chèque
Sources : INSEE, ILC T3 2025 · Service-Public.fr, Indices baux commerciaux T4 2025
Informations fournies à titre indicatif, vérifiez votre situation avec un professionnel.
Local commercial · 255 m² · Cession de bail
Suresnes · 92150
4m de vitrineAxe passantsous-sol
399 000 € · Cession de bail
+ 4 700 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 45 m² · Location
Suresnes · 92150
4m de vitrineCentre-ville
2 400 € /mois
640 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 155 m² · Cession de bail
Suresnes · 92150
5m de vitrinesous-sol
75 600 € · Cession de bail
+ 1 365 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 187 m² · Location
Suresnes · 92150
10m de vitrinesous-sol
5 000 € /mois
321 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 161 m² · Location
Suresnes · 92150
18m de vitrine
5 645 € /mois
421 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 45 m² · Location
Suresnes · 92150
5m de vitrine
1 600 € /mois
427 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 345 m² · Cession de bail
Suresnes · 92150
15m de vitrinesous-sol
250 000 € · Cession de bail
+ 9 900 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 48 m² · Cession de bail
Suresnes · 92150
4m de vitrine
240 000 € · Cession de bail
+ 1 650 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 250 m² · Location
Suresnes · 92150
5m de vitrineEmplacement n°1
6 500 € /mois
312 €/m²/an
Flagship
Local commercial · 110 m² · Location
Suresnes · 92150
5m de vitrineEmplacement n°1
5 000 € /mois
545 €/m²/an
Flagship
Local commercial · 93 m² · Location
Suresnes · 92150
Brut12m de vitrineParking
3 750 € /mois
484 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 40 m² · Cession de bail
Suresnes · 92150
Bon état4m de vitrineQuartier résidentielsous-sol
40 000 € · Cession de bail
+ 350 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 60 m² · Cession de bail
Suresnes · 92150
4m de vitrineParking
75 000 € · Cession de bail
+ 1 243 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 116 m² · Location
Suresnes · 92150
12m de vitrine
4 060 € /mois
420 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 40 m² · Cession de bail
Suresnes · 92150
3m de vitrine
37 000 € · Cession de bail
+ 1 001 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 60 m² · Cession de bail
Suresnes · 92150
5m de vitrinecave
47 000 € · Cession de bail
+ 900 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 830 m² · Location
Suresnes · 92150
15m de vitrinesous-sol
12 083 € /mois
175 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 105 m² · Cession de bail
Suresnes · 92150
7m de vitrine
70 000 € · Cession de bail
+ 675 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 47 m² · Cession de bail
Suresnes · 92150
5m de vitrine
60 000 € · Cession de bail
+ 2 300 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 114 m² · Cession de bail
Suresnes · 92150
15m de vitrineplain-piedsous-sol
25 000 € · Cession de bail
+ 783 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 75 m² · Cession de bail
Suresnes · 92150
5m de vitrineCentre-villesous-sol
75 000 € · Cession de bail
+ 1 400 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 49 m² · Cession de bail
Suresnes · 92150
Bon état8m de vitrine
52 500 € · Cession de bail
+ 2 330 € /mois de loyer
Point de Vente
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Questions fréquentes
Quelle est la différence entre location pure et cession de bail ?
La location pure consiste à signer un nouveau bail directement avec le propriétaire. La cession de bail signifie racheter le bail en cours d'un locataire sortant, pour reprendre ses conditions (loyer, durée restante). La cession implique souvent un droit au bail versé au locataire sortant, en plus du loyer mensuel payé au bailleur.
Quelle est la durée standard d'un bail commercial en France ?
Le bail commercial dit « 3-6-9 » dure 9 ans avec une faculté de résiliation pour le locataire à chaque période triennale (3 et 6 ans). Le propriétaire reste lié pour toute la durée. À l'issue des 9 ans, le locataire bénéficie d'un droit au renouvellement protégé par le statut des baux commerciaux.
Qu'est-ce que le pas-de-porte ?
Le pas-de-porte (ou droit d'entrée) est une somme versée au propriétaire à la signature du bail, non récupérable. Il compense la mise à disposition du local et sécurise l'engagement du bailleur. À ne pas confondre avec le droit au bail, qui est versé au locataire sortant dans le cadre d'une cession de bail.
Peut-on négocier le loyer d'un local commercial ?
Oui, le loyer commercial est librement négociable à la signature. Les principaux leviers sont la franchise de loyer (période sans loyer pour les travaux, typiquement 3 à 6 mois), les paliers progressifs sur les premières années, la participation aux travaux d'aménagement et la clause de révision annuelle indexée sur l'ILC.