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Fonds de commerce à vendre à Paris 18

— 173 annonces

Fonds de commerce · Paris 18

201 600 €

Prix de cession médian

15 à 400 m²

Surfaces

Deux mondes cohabitent dans le 18e : Montmartre et ses flux touristiques massifs, et les quartiers résidentiels de Jules Joffrin et Lamarck où la clientèle est avant tout locale. Reprendre un fonds de commerce ici impose de choisir son modèle, car les deux se reprennent très différemment. Un fonds touristique vit des visiteurs et se juge sur sa saisonnalité ; un fonds de quartier vit de ses habitués et se juge sur sa régularité. Avant de vous engager, identifiez clairement le modèle que vous rachetez, puis faites vérifier les bilans et le bail par un spécialiste au regard de ce modèle.

Données à jour en juillet 2026

Ce qu'il faut savoir avant de vous engager

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Locaux par activité à Paris 18

Les locaux dont les caractéristiques sont compatibles avec votre projet : extraction, surface, vitrine, licence.

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Ce qu'il faut savoir avant de reprendre un fonds de commerce

Ce que vous rachetez vraiment

Un fonds, c'est une activité vivante : la clientèle, le droit au bail, l'enseigne, le matériel, les contrats. Ni les murs, ni en principe les dettes du vendeur. Vous n'achetez pas un local, vous achetez une histoire qui continue avec vous, et l'acte de cession doit lister précisément ce qu'elle contient.

Le déroulé d'une reprise

Une lettre d'intention ou une offre, puis l'acte de cession rédigé par un professionnel, les formalités de publication, et le passage du prix par un séquestre le temps que les créanciers et l'administration fiscale puissent se manifester. Ce blocage de quelques semaines à quelques mois surprend souvent : il est votre protection d'acquéreur.

Juger le prix

Les barèmes professionnels donnent un ordre de grandeur en pourcentage du chiffre d'affaires, l'excédent brut d'exploitation dit ce que l'affaire rapporte vraiment, et le bail pèse sur le tout, un loyer avantageux valorise, un bail fragile déprécie. Les trois derniers exercices comptables sont votre matière première : la loi impose qu'ils soient tenus à votre disposition.

Les réflexes qui protègent

Faire analyser bilans et bail par un professionnel avant toute offre. Rencontrer l'équipe quand il y en a une, elle est transmise avec le fonds et connaît la clientèle mieux que personne. Négocier le stock à part, sur inventaire. Et exiger une clause de non-concurrence précise : c'est votre clientèle désormais.

Sources : Code de commerce, art. L141-2 et L141-14 · Code du travail, art. L1224-1 · Bpifrance Création

Questions fréquentes sur les fonds de commerce à Paris 18

Combien coûte un fonds de commerce à Paris 18 ?

En octobre 2026, sur les 173 annonces de cession référencées à Paris 18 sur Almo, le prix de cession médian s'établit autour de 202 000 €. Ce montant reflète notre sélection à date : la valeur réelle d'un fonds dépend d'abord de son chiffre d'affaires, de son bail et de son emplacement.

Le stock est-il compris dans le prix du fonds ?

Généralement non : le stock de marchandises se négocie à part, sur la base d'un inventaire contradictoire réalisé au jour de la cession. Cette séparation vous protège : elle évite de payer au prix du fonds des marchandises invendables ou périmées. Vérifiez l'état réel du stock avant de le valoriser, et prévoyez son financement en plus du prix affiché.

Source : Service-Public Entreprendre

Le vendeur peut-il se réinstaller à côté après la vente ?

Pas pour vous reprendre votre clientèle : la garantie légale d'éviction lui interdit tout comportement qui détournerait la clientèle qu'il vous a vendue. En pratique, l'acte de cession précise presque toujours une clause de non-concurrence délimitée dans le temps, l'espace et l'activité. Faites-la rédiger précisément : une clause trop vague protège mal, une clause trop large peut être contestée. C'est votre clientèle désormais, et la loi veille à ce qu'elle le reste.

Source : Code civil, art. 1626

Quelle différence entre reprendre un fonds de commerce et racheter un droit au bail ?

Racheter un droit au bail, c'est reprendre uniquement l'emplacement et le contrat de location, sans clientèle ni activité : vous démarrez votre propre commerce dans les lieux, page blanche sur bon emplacement. Reprendre un fonds, c'est racheter l'activité entière qui tourne déjà. Le droit au bail seul coûte moins cher, mais tout reste à construire ; le fonds se paie plus cher parce que la clientèle et le chiffre d'affaires existent déjà. Aucun des deux n'est meilleur dans l'absolu : tout dépend de ce que vous voulez construire.

Fonds, droit au bail ou location

Source : Service-Public Entreprendre