Local commercial · 65 m² · Fonds de commerce
Paris · 2e
34 couvertsLicence IIIExtraction cuisine5m de vitrineAxe passant
143 000 € · Prix du fonds
Propriétés Privées Business
Fonds de commerce à vendre à Paris 2
— 102 annoncesFonds de commerce · Paris 2
311 680 €
Prix de cession médian
30 à 340 m²
Surfaces
Reprendre un fonds de commerce dans le 2e arrondissement, c'est racheter une activité déjà rodée au cœur du Sentier et de Montorgueil, un secteur dense où cafés, restaurants et commerces de niche se cèdent dans une ambiance très vivante. La clientèle y est double : les salariés en semaine, les habitants et flâneurs le week-end, ce qui installe un chiffre d'affaires plutôt régulier. Ici, c'est souvent le concept et l'adresse précise qui font la valeur d'un fonds, plus que la surface. Avant de vous engager, faites analyser les trois derniers bilans et la clause d'activité du bail par un professionnel, pour vérifier que la rue tient vraiment ses promesses.
Données à jour en juillet 2026
Ce qu'il faut savoir avant de reprendre un fonds de commerce
Fonds de commerce, droit au bail ou murs : que rachetez-vous ?
Le fonds de commerce regroupe les éléments incorporels (clientèle, nom commercial, droit au bail) et corporels (matériel, agencements) d'une activité. En rachetant un fonds, vous reprenez l'activité et la clientèle existantes, mais pas les murs : ceux-ci restent au propriétaire, à qui vous continuez de payer un loyer dans le cadre du bail commercial repris.
Comment se valorise un fonds de commerce ?
Le prix d'un fonds repose principalement sur le chiffre d'affaires et la rentabilité (EBE), avec des barèmes indicatifs propres à chaque secteur d'activité. Avant toute offre, demandez les trois derniers bilans, le détail du chiffre d'affaires et l'état du matériel, et faites-vous accompagner pour apprécier la cohérence du prix demandé.
Vérifications indispensables avant de signer
Analysez le bail commercial repris (durée résiduelle, montant du loyer, clause d'activité autorisée), les contrats en cours (fournisseurs, crédits-baux) et l'historique comptable. La promesse de cession prévoit généralement une période de séquestre du prix, destinée à protéger l'acheteur des créances du vendeur révélées après la vente.
Point de vigilance
La reprise d'un fonds de commerce entraîne la reprise automatique des contrats de travail en cours (article L1224-1 du Code du travail) : les salariés rattachés au fonds sont transférés avec leurs droits acquis. Intégrez la masse salariale et les éventuelles dettes sociales à votre plan de financement avant de vous engager.
→ Location, cession de bail ou fonds de commerce : comment choisir ?→ Pas-de-porte vs droit au bail : ne vous trompez pas de chèque
Sources : Service-Public.fr, Cession de fonds de commerce · Code du travail, Art. L1224-1
Informations fournies à titre indicatif, vérifiez votre situation avec un professionnel.
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32 couvertsExtraction cuisineRénové4m de vitrineAxe passant
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Paris · 2e
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20 couvertsExtraction cuisine3m de vitrineAxe passantsous-sol
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Accessible PMR4m de vitrineAxe passantClimatisationsous-sol
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46 couvertsLicence IVExtraction cuisineRue piétonneAngle
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Extraction cuisine5m de vitrineRue piétonneTerrasse
440 000 € · Prix du fonds
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Local commercial · 160 m² · Fonds de commerce
Paris · 2e
74 couvertsExtraction cuisine
546 720 € · Prix du fonds
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Bar · 123 m² · Fonds de commerce
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60 couvertsLicence IVTerrasse
333 600 € · Prix du fonds
+ 3 770 € /mois de loyer
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Bistrot · 100 m² · Fonds de commerce
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44 couvertsLicence IVExtraction cuisineTerrasse
438 400 € · Prix du fonds
+ 2 300 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Local commercial · 152 m² · Fonds de commerce
Paris · 2e
60 couvertsLicence IVTerrasse
490 000 € · Prix du fonds
+ 4 710 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Restaurant traditionnel · 190 m² · Fonds de commerce
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70 couvertsExtraction cuisineTerrasse
1 060 000 € · Prix du fonds
+ 7 500 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
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70 couvertsLicence IVExtraction cuisineEmplacement n°1mezzanine
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Bar · 100 m² · Fonds de commerce
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30 couvertsLicence IVExtraction cuisineCentre-villeTerrasse
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Paris · 2e
40 couvertsExtraction cuisineCentre-villesous-sol
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Foodimmo
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Paris · 2e
40 couvertsLicence IVExtraction cuisineCentre-villeTerrasse
343 040 € · Prix du fonds
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Foodimmo
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4m de vitrineAxe passantplain-pied
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Questions fréquentes
Qu'inclut l'achat d'un fonds de commerce ?
Un fonds de commerce comprend les éléments corporels (matériel, mobilier, stock éventuel) et incorporels (clientèle, enseigne, nom commercial, droit au bail, licences). L'acheteur reprend l'activité en place avec ses clients et son historique commercial, ce qui réduit le risque par rapport à une création pure.
Comment est évalué le prix d'un fonds de commerce ?
Le prix se base principalement sur le chiffre d'affaires et le résultat des 3 derniers exercices, avec des multiples qui varient selon l'activité : 50 % à 100 % du CA pour la restauration, 30 % à 80 % pour le commerce de détail. L'emplacement, la clientèle fidélisée et la durée restante du bail influencent fortement la valorisation.
Doit-on reprendre le bail existant lors de l'achat d'un fonds ?
Oui, l'acheteur reprend le bail en cours aux conditions signées par le cédant. Le propriétaire des murs ne peut pas s'opposer à la cession sauf clause spécifique dans le bail. La durée restante, le loyer et la clause de destination du bail sont donc des critères essentiels à vérifier avant d'acheter.
Peut-on financer un fonds de commerce par un prêt bancaire ?
Oui, les banques financent généralement 50 % à 70 % du prix du fonds sur 7 ans maximum. Un apport personnel d'environ 30 % est typique. Le business plan, l'historique de rentabilité du fonds et l'expérience de l'acheteur dans l'activité sont les critères principaux. La caution personnelle du dirigeant est quasi systématique.