Local commercial · 110 m² · Fonds de commerce
Paris · 8e
70 couvertsLicence IVExtraction cuisine6m de vitrineAxe passant
750 400 € · Prix du fonds
+ 4 970 € /mois de loyer
Propriétés Privées Business
Fonds de commerce à vendre à Paris 8
— 99 annoncesFonds de commerce · Paris 8
284 000 €
Prix de cession médian
16 à 2 500 m²
Surfaces
Le 8e est le segment premium de la capitale : entre la Madeleine et les Champs-Élysées, la restauration haut de gamme tire les cessions. Y reprendre un fonds de commerce, c'est accepter des tickets d'entrée élevés et un niveau d'exigence à la hauteur, car un fonds ne s'y valorise que s'il s'appuie sur un chiffre d'affaires solide et une clientèle installée. C'est un marché où la qualité du dossier fait toute la différence. Faites-vous impérativement accompagner pour éplucher les bilans et le bail avant toute offre, car sur ce segment, une erreur d'appréciation se paie cher.
Données à jour en juillet 2026
Ce qu'il faut savoir avant de reprendre un fonds de commerce
Fonds de commerce, droit au bail ou murs : que rachetez-vous ?
Le fonds de commerce regroupe les éléments incorporels (clientèle, nom commercial, droit au bail) et corporels (matériel, agencements) d'une activité. En rachetant un fonds, vous reprenez l'activité et la clientèle existantes, mais pas les murs : ceux-ci restent au propriétaire, à qui vous continuez de payer un loyer dans le cadre du bail commercial repris.
Comment se valorise un fonds de commerce ?
Le prix d'un fonds repose principalement sur le chiffre d'affaires et la rentabilité (EBE), avec des barèmes indicatifs propres à chaque secteur d'activité. Avant toute offre, demandez les trois derniers bilans, le détail du chiffre d'affaires et l'état du matériel, et faites-vous accompagner pour apprécier la cohérence du prix demandé.
Vérifications indispensables avant de signer
Analysez le bail commercial repris (durée résiduelle, montant du loyer, clause d'activité autorisée), les contrats en cours (fournisseurs, crédits-baux) et l'historique comptable. La promesse de cession prévoit généralement une période de séquestre du prix, destinée à protéger l'acheteur des créances du vendeur révélées après la vente.
Point de vigilance
La reprise d'un fonds de commerce entraîne la reprise automatique des contrats de travail en cours (article L1224-1 du Code du travail) : les salariés rattachés au fonds sont transférés avec leurs droits acquis. Intégrez la masse salariale et les éventuelles dettes sociales à votre plan de financement avant de vous engager.
→ Location, cession de bail ou fonds de commerce : comment choisir ?→ Pas-de-porte vs droit au bail : ne vous trompez pas de chèque
Sources : Service-Public.fr, Cession de fonds de commerce · Code du travail, Art. L1224-1
Informations fournies à titre indicatif, vérifiez votre situation avec un professionnel.
Local commercial · 284 m² · Fonds de commerce
Paris · 8e
90 couvertsLicence IVRénovéCentre-villeTerrasse
1 272 000 € · Prix du fonds
Propriétés Privées Business
Local commercial · 120 m² · Fonds de commerce
Paris · 8e
90 couvertsExtraction cuisineRénovéAxe passantcave
590 000 € · Prix du fonds
Propriétés Privées Business
Local commercial · 200 m² · Fonds de commerce
Paris · 8e
16 couvertsLicence IVTerrasse
654 500 € · Prix du fonds
+ 5 500 € /mois de loyer
Propriétés Privées Business
Bistrot · 110 m² · Fonds de commerce
Paris · 8e
31 couvertsLicence IVExtraction cuisineTerrasse
388 400 € · Prix du fonds
+ 3 036 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Restauration · 70 m² · Fonds de commerce
Paris · 8e
32 couverts6.5m de vitrineTerrasse
199 000 € · Prix du fonds
+ 1 876 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Restauration · 70 m² · Fonds de commerce
Paris · 8e
32 couverts6.5m de vitrineTerrasse
315 000 € · Prix du fonds
+ 1 876 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Pub bar restaurant traditionnel · 100 m² · Fonds de commerce
Paris · 8e
28 couvertsLicence IVExtraction cuisineTerrasse
523 800 € · Prix du fonds
+ 1 740 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Restauration · 70 m² · Fonds de commerce
Paris · 8e
32 couverts6.5m de vitrineTerrasse
246 400 € · Prix du fonds
+ 1 876 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Restauration · 70 m² · Fonds de commerce
Paris · 8e
32 couverts6.5m de vitrineTerrasse
284 000 € · Prix du fonds
+ 1 876 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Bar · 66 m² · Fonds de commerce
Paris · 8e
50 couvertsLicence IVExtraction cuisineRénovéEmplacement n°1
411 920 € · Prix du fonds
Foodimmo
Local commercial · 90 m² · Fonds de commerce
Paris · 8e
6m de vitrineAxe passantsous-sol
110 000 € · Prix du fonds
Propriétés Privées Business
RESTAURANT · 65 m² · Fonds de commerce
Paris · 8e
32 couvertsExtraction cuisine3m de vitrineTerrasse
245 000 € · Prix du fonds
+ 3 541 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Restaurant · 62 m² · Fonds de commerce
Paris · 8e
38 couvertsExtraction cuisine4m de vitrineTerrasse
380 000 € · Prix du fonds
+ 3 300 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Restaurant · 85 m² · Fonds de commerce
Paris · 8e
45 couvertsExtraction cuisineTerrasse
243 760 € · Prix du fonds
+ 1 876 € /mois de loyer
Foodimmo
Brasserie · 150 m² · Fonds de commerce
Paris · 8e
46 couvertsLicence IVExtraction cuisineCentre-ville
857 600 € · Prix du fonds
Foodimmo
Bar · 220 m² · Fonds de commerce
Paris · 8e
70 couvertsTabacLicence IVExtraction cuisineCentre-ville
2 108 000 € · Prix du fonds
Foodimmo
Restaurant · 107 m² · Fonds de commerce
Paris · 8e
48 couvertsExtraction cuisineTerrasse
310 000 € · Prix du fonds
+ 2 714 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Restaurant · 107 m² · Fonds de commerce
Paris · 8e
48 couvertsExtraction cuisineTerrasse
266 400 € · Prix du fonds
+ 2 812 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Restaurant traditionnel · 120 m² · Fonds de commerce
Paris · 8e
50 couvertsLicence IVExtraction cuisine7.3m de vitrineTerrasse
294 000 € · Prix du fonds
+ 1 986 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Restaurant · 50 m² · Fonds de commerce
Paris · 8e
36 couvertsExtraction cuisineTerrasse
224 000 € · Prix du fonds
+ 3 632 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Restaurant · 80 m² · Fonds de commerce
Paris · 8e
46 couvertsExtraction cuisine
224 000 € · Prix du fonds
+ 1 500 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Brasserie · 149 m² · Fonds de commerce
Paris · 8e
54 couvertsLicence IV
440 000 € · Prix du fonds
+ 2 648 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Vous ne trouvez pas votre bonheur ?
Décrivez votre projet en 3 min, Almo trouve les fonds de commerce à Paris 8 qui correspondent à vos critères.
Démarrer mon projetVoir aussi à Paris 8
Questions fréquentes
Qu'inclut l'achat d'un fonds de commerce ?
Un fonds de commerce comprend les éléments corporels (matériel, mobilier, stock éventuel) et incorporels (clientèle, enseigne, nom commercial, droit au bail, licences). L'acheteur reprend l'activité en place avec ses clients et son historique commercial, ce qui réduit le risque par rapport à une création pure.
Comment est évalué le prix d'un fonds de commerce ?
Le prix se base principalement sur le chiffre d'affaires et le résultat des 3 derniers exercices, avec des multiples qui varient selon l'activité : 50 % à 100 % du CA pour la restauration, 30 % à 80 % pour le commerce de détail. L'emplacement, la clientèle fidélisée et la durée restante du bail influencent fortement la valorisation.
Doit-on reprendre le bail existant lors de l'achat d'un fonds ?
Oui, l'acheteur reprend le bail en cours aux conditions signées par le cédant. Le propriétaire des murs ne peut pas s'opposer à la cession sauf clause spécifique dans le bail. La durée restante, le loyer et la clause de destination du bail sont donc des critères essentiels à vérifier avant d'acheter.
Peut-on financer un fonds de commerce par un prêt bancaire ?
Oui, les banques financent généralement 50 % à 70 % du prix du fonds sur 7 ans maximum. Un apport personnel d'environ 30 % est typique. Le business plan, l'historique de rentabilité du fonds et l'expérience de l'acheteur dans l'activité sont les critères principaux. La caution personnelle du dirigeant est quasi systématique.